Fabien Seguin vous présente à le vente cette maison individuelle de 106 m2 édifiée de plain-pied en 2002. Sa localisation idéale en cœur de bourg de St Germain sur Moine, à proximité des écoles, collège, salles de sports offre un confort journalier pour toute la famille. À l'extérieur, le jardin clos qui s'étend sur un terrain de 546 m² offre deux terrasses à l'est et à l'ouest. Les extérieurs paysagers sont agrémentés d'enrobés en façade disposant de deux places de parking. À l'intérieur, ce pavillon présente un salon spacieux, une cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres (dont deux avec placards), un WC séparé, une salle de bain, une buanderie et un garage. Aspects techniques : Climatisation réversible, poêle à bois bûches de 50cm DPE CLASSE D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SEGUIN, Tél. : 06 64 12 89 52, E-mail : fabien.seguin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 883 063 646

Fabien Seguin vous présente ce pavillon sur sous-sol intégral édifié sur une parcelle de 2192 m2 et situé à St Germain sur Moine (49230). ce bien offre un cadre de vie paisible et bénéficie d'une incroyable vue dégagée. Proche des commodités tout en préservant une intimité recherchée ce village de 3500 habitants est idéal pour une vie familiale épanouie, avec ses services de proximité, ses écoles et ses associations. Édifié en 1984, ce pavillon sur sous-sol intégral propose une surface habitable de 123 m² répartie en six pièces, dont trois chambres. La propriété comprend une entrée cathédrale, une vaste et agréable pièce de vie lumineuse et haute de plafond bénéficiant de la chaleur du poêle à bois, un salon télé / détente, une cuisine rénovée, un toilette et une salle de bain. Ce rez-de-chaussée se complète par une charmante véranda face à la terrasse et à la piscine. L'étage se compose d'un bureau sur le palier et d'une mezzanine / chambre ouverte. Le sous-sol complet dispose d'un garage, d'un atelier, d'une autre grand pièce avec fenêtre (chambre supplémentaire possible) et d'une cave. Les extérieurs agréablement aménagés se composent d'une piscine hors sol, d'une terrasse, le tout sur un terrain de 2192 m², dont une partie reste constructible (400 m2 environ). Aspects techniques : Chaudière fioul à condensation 2011, poêle à bois de 2023, panneaux photovoltaïques 6000 Watt en autoconsommation (Facture divisée par 3). Autres travaux récents : VMC, isolation des combles, peinture du salon, rénovation cuisine, aménagements extérieurs... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 276 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SEGUIN, Tél. : 06 64 12 89 52, E-mail : fabien.seguin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 883 063 646

Sous offre d'achat Idéalement situé entre Nantes et Cholet, proche Puy-du-Fou et Clisson, superbe propriété sur 3535 m², alliant charme ancien et modernité. Longère de 1846 entièrement rénovée en 2000 de 168 m² : grande cuisine avec insert double face, salon lumineux, bureau (ou chambre), 4 chambres dont suite parentale. Extension bois de 2013 de 250 m² dédiée à une activité de chambres d’hôtes : 5 chambres avec salle d’eau, accès patio, jacuzzi et piscine couverte. Chauffage pellet + panneaux solaires. Environnement paisible, prestations de qualité, idéale reconversion gîte/chambres d’hôtes. Travaux à prévoir : (terrasse, piscine, baies, électricité). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît GRIFFON, Tél. : 06 29 44 12 05, E-mail : benoit.griffon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 843 355 074

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