Maison de village trois faces, située dans le bourg de Sempesserre, à 6 kms d'Astaffort et de ses commerces, 13 kms de Lectoure. Présence d'une école primaire dans le village. Venez découvrir cette habitation répartie sur deux niveaux, avec grande cuisine, séjour, salon, wc et salle de bains en rez de chaussée. A l'étage, vous profiterez de trois grandes chambres allant de 15 à 23 m². Possibilité d'augmenter la surface habitable en aménageant les annexes attenantes. Terrasse exposée Sud pour profiter des soirées d'été entre amis, garage de 21 m² pour stockage. Travaux à prévoir, présence de double vitrage et de climatisation réversible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 126 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric BESSE, Tél. : 0627630754, E-mail : frederic.besse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 830 386 496

Située proche de la jolie petite ville de Lectoure (Gers 32), en pleine campagne gersoise, mais pas isolée, avec une position dominante et une vue imprenable sur la campagne gersoise à 360°, sur les Pyrénées et le Pic du Midi magnifique maison de 192m2 dans un parc de près de 1,2ha (soit 12.000 m2) à la vente chez Safti. Cette lumineuse maison est composée de 2 appartements de 96m2 environ chacun. Un par étage. Ces appartements possèdent chacun 3 grandes chambres, 1 salle de bain, une cuisine et un salon. Les grandes ouvertures tournées vers la magnifique vue emmènent beaucoup de lumière. Double vitrage, climatisation réversible, cheminée, buanderie, terrasses, garage couvert,.... Cette maison est un vrai nid douillet au milieu d'un écrin de verdure. La verdure parlons en, 11.889m2 de parc avec des bois et tout est très bien entretenus. Quelques finitions et un léger rafraichissement sont à prévoir sur certaines parties de la maison mais pas de lourds travaux, tout juste du bricolage. La maison se trouve au fond d'une impasse, donc pas de passage intempestif et à seulement 8 km du centre de Lectoure. Lectoure (3.800 habitants) possède tout : 2 lycées, 2 collèges, 2 écoles maternelles, 2 écoles élémentaires, des thermes, des maisons de retraite, un casino, 2 marchés hebdomadaires, un supermarché et tout commerce. Le bonheur est vraiment dans le Gers. Sans parler du côté historique de la ville : 11 bâtiments classé aux monument historique ; a voir et revoir. N'hésitez pas à revenir vers moi pour plus de renseignements et/ou photos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 0664242716, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986

Bien rare et idéalement situé en plein cœur de Lectoure tout en bénéficiant d'un calme absolu et d'un jardin joliment arboré et fleuri. Renommée pour son patrimoine historique et culturel, Lectoure est également une ville thermale et touristique et est très appréciée des pèlerins du chemin de St Jacques. Vous y trouverez une salle de théâtre, un cinéma et un réseau associatif culturel et sportif très dynamique. Les commerces, écoles et médecins sont à deux pas. La maison, d'environ 190m² et élevée sur trois niveaux plus cave, est entièrement tournée vers le jardin. Elle est orientée plein sud et les étages supérieurs bénéficient d'une jolie vue sur les vallons environnants et la chaîne des Pyrénées par temps clair. Pièce maîtresse de la maison, le séjour vous séduira par ses teintes douces, son plafond haut en bois peint, sa grande cheminée ouverte et fonctionnelle et sa belle lumière venue du sud. Une porte monumentale et vitrée vous permet d'accéder directement à la terrasse et au 200m² du jardin d'ornement. La cuisine meublée et équipée est ouverte sur le séjour. Une entrée avec un vestiaire, un bureau et des toilettes complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, un palier dessert un salon-bibliothèque de 25m², une suite parentale avec sa salle de bain privative, une buanderie et des toilettes. Le second étage accueille trois chambres dont deux sont orientées au Sud avec balcon, en surplomb du jardin. La vue dégagée sur les toits de Lectoure et la campagne est époustouflante et vous aurez le privilège d'admirer la chaîne des Pyrénées par temps clair. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent cet étage. En rez-de-jardin, la maison bénéficie d'un chai et d'une cave avec un puit que vous pourrez utiliser pour le jardin. Le jardin est entièrement clos et a été conçu dans un esprit bucolique et plein de charme. Propice à la détente et à la rêverie, aux réunions entre amis ou aux jeux d'enfants, vous y trouverez un espace engazonné et fleuri, un esprit sous-bois, un bassin avec ses nénuphars... Au fond du jardin, vous accédez à une dépendance en pierre d'environ 60m² au sol et a un garage de 57m². Le garage donne dans une petite rue très calme. Venez vite découvrir cette belle adresse confidentielle au cœur de Lectoure ! Contactez-moi pour la visite au 06 73 92 41 05 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 453 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 430 000 € Honoraires : 5,35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880 881 073

Dans un village ressourçant et pittoresque du Gers, nous vous proposons de venir visiter cette superbe maison en pierre rénovée avec goût. Sur deux niveaux imaginés par un architecte, laissez vous charmer par les deux suites spacieuses ( à l'étage ) et leur espace salle de bains, profitez des volumes du salon et de la cuisine ouvrant sur le jardin. Ce dernier abrite un bassin de nage en toute discrétion, et permet de profiter librement du climat agréable du Gers. Matériaux nobles, menuiseries et escalier sur mesure, excellentes performances énergétiques, le calme des lieux et les finitions soignées de cette demeure sauront séduire les plus exigeants d’entre vous. Une maison d'amis adjacente peut également être proposée à la vente (260000 € FAI) si vous recherchez votre coup de cœur pour accueillir vos proches durant vos vacances. A découvrir en exclusivité avec Safti prestige Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : davy.leveque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496

4 Maisons à vendre, SEMPESSERRE (32700)

Maison - 5 pièces - 155m²

Maison - 8 pièces - 192m²

Maison - 10 pièces - 190m²

Maison - 5 pièces - 175m²

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