COUP DE COEUR assuré pour cette magnifique villa neuve de 240 m² à l'esprit Cap Ferret, au calme avec de belles prestations sur une belle parcelle paysager de 760 m². Maison passive avec un DPE en A (climatisation réversible gainable). Vous serez séduit, au rez de chaussée, par son entrée avec son grand dressing, par sa grande pièce de vie de 70 m², baignée de lumière, avec vue sur sa piscine de 10x5 m, par sa cuisine ouverte, sa salle à manger, sa grande suite parentale avec dressing (pouvant être transformée en studio), salle d'eau et WC, ses 2 autres chambres avec SDE et WC. A l'étage, 3 autres suites parentales avec dressings, salle d'eau et WC dans chacune, vous attendent. A l'extérieur, vous bénéficierez de 4 places de parking, d'une grande piscine 10x5 au sel avec Ph régulé, d'un pool house avec cuisine d'été. Au total vous aurez 4 suites parentales + 2 chambres, 5 salles d'eau/salle de bain et 5 WC. Le tout proche des commerces et des commodités. Les +: Maison neuve de 2024, lumineuse et sans vis à vis, non mitoyenne. Dans un environnement privilégié au calme. Climatisation réversible. Cette villa répond aux normes des maisons passives grâce à son isolation haute performance. DPE en A. GOLF et commerces à proximité. Forage pour arroser le jardin. Vous pouvez me joindre de 9h à 20h, 7 jours sur 7. Ps: ne pas se fier à la localisation sur certains sites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 570 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe JOIE, Tél. : 06 65 70 55 53, E-mail : christophe.joie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 881 549 489

Seignosse Le Penon, au calme - 6 chambres, 3 salles de bain / salles d'eau, 3 WC, garage. Bien rare. 5400 euros/m² habitable, 145 m² de plancher. Au calme absolu et proche des commodités. Venez découvrir cette grande villa, non mitoyenne, idéalement placée entre le golf et la plage des Bourdaines. Parcelle de 611 m². Merci de me contacter par téléphone car les mails ne sont pas accessibles. Si l'annonce est en ligne, c'est que la maison est disponible. Vous serez séduit par cette maison familiale avec ses 3 pièces de vie, ses 6 chambres, ses 3 salles de bains / salle d'eau et ses 3 WC. Parfaite pour accueillir votre famille et/ou pour faire du locatif avec une bonne rentabilité. Un garage complète le tout. Au rez de jardin, 2 appartements supplémentaires: - un T4 de 65 m² habitables (73 m² de plancher) composé d'une grande pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine, de 3 chambres dont une mansardée à l'étage, d'une salle de bains et d'un WC. Terrasse à l'extérieur. - un studio de 19,4 m² composé d’une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec WC et une chambre mansardée à l'étage. Terrasse à l'extérieur. Au rez- de- chaussée vous trouverez: - un appartement T3 de 55 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres et une salle de bains avec WC. - un garage de 22 m² Au total vous aurez : - 3 pièces de vie - 6 chambres - 3 salle de bains / salle d’eau - 3 WC - Un grand garage - 4 places de parking sur la parcelle + garage de 22 m². Les +: proche de la plage. et des commerces. Au calme. Très bon rapport locatif. Pour investisseur également. Tableaux électriques refaits + peintures. Compteurs d'eau et d'électricité indépendants. Fibre. Vous pouvez me joindre 7 jours sur 7, de 9h à 20h. Ps: ne pas se fier à la localisation sur certains sites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 700 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe JOIE, Tél. : 06 65 70 55 53, E-mail : christophe.joie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 881 549 489

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