Située dans le charmant village de Saint-Séverin (16390), cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible, offrant un cadre de vie agréable à proximité de la nature. Dotée d'un vaste terrain de 3800 m² environ, elle propose également plusieurs places de parking, idéal pour recevoir des proches en toute tranquillité. Cette maison spacieuse de 215 m² se distingue par ses extérieurs soignés et dans le respect de la nature, comprenant deux terrasses, un grand terrain arboré invitant à la détente et aux loisirs en plein air. Une grange aménagée avec trois pièces, WC et douche complète cet ensemble immobilier offrant de multiples possibilités d'aménagement, voir un espace professionnel. À l'intérieur, cette longère du 18ème siècle rénovée offre un agencement harmonieux. La cuisine ouverte sur la pièce de vie avec poêle à bois, le bureau et le salon constituent des espaces de vie conviviaux. Les six chambres, dont une avec mezzanine, possèdent chacune leur salle d'eau avec toilettes. Une chaufferie avec buanderie ainsi qu'un toilette au rez de chaussée viennent compléter le confort de cette demeure chaleureuse, parfaite pour une grande famille ou pour des projets d'accueil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 273 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique GOY, Tél. : 0625590489, E-mail : veronique.goy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 830 421 533

Nous sommes à 5 km d'Aubeterre et une dizaine de minutes en voiture de Chalais (commerces et Gare SNCF). Le jardin est clos et arboré (tilleul, noyer, noisetiers, pommiers), les dépendances, non attenantes à la maison, vous offrent la possibilité de stocker ou de créer des ateliers si vous êtes artisan.e, bricoleur.se, artiste ... La maison se compose d'une entrée desservant tout le rez-de-chaussée. La cuisine est dotée d'une cheminée en fonctionnement et d'un escalier donnant accès à un grenier aménageable, elle est adjacente à la salle à manger. Face à l'entrée (lumière traversante) un salon ouvrant sur l'arrière du jardin possède également une cheminée non fonctionnelle, la sortie en toiture ayant été supprimée lors de la réfection totale de la couverture en 2024. Deux chambres, anciens planchers bois, tomettes dans l'entrée, poutres apparentes, belle hauteur sous plafond. Salle de bain, wc séparés. Charpente en chêne révisée et couverture neuve avec pare-pluie. Chauffage central, double vitrage, assainissement individuel. Un puits et une réserve d'eau pluviale sont également présents. Une ancienne petite maison à restaurer si vous souhaitez faire un gîte, avec garage attenant. Une vaste grange, 2 autres dépendances et d'anciens toits à cochons complètent l'ensemble. Quelques hectares peuvent être vendus en supplément, je reste à votre disposition pour tout renseignement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

Votre conseiller en immobilier Ludivine BAGOUET-MALHOUROUX vous invite à vous Laissez séduire par cette belle opportunité et a réinventez ce lieu à votre goût ! Située sur une parcelle de 1340 m², à seulement 3km de St Séverin village avec toute les commodités et a 40min d'Angouleme. Cette maison en pierre mitoyenne de 82 m² est actuellement aménagée de la façon suivante : au rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous trouverez une grande chambre. Bien que nécessitant une rénovation complète, la maison présente de nombreux atouts, notamment des volumes généreux et une grange attenante de 116 m² au sol, avec un Certificat d’Urbanisme en main, prête à être transformée en habitation. Grâce à une hauteur sous faîtage de 7,74 m, cette grange offre de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant ainsi d'agrandir l’espace de vie selon vos envies. Pour ajouter davantage de charme à la propriété, un atelier avec un four à pain traditionnel est également présent, parfait pour les amateurs d'artisanat et de détails authentiques. Le jardin, quant à lui, offre un espace extérieur prêt à accueillir vos projets paysagers. La maison a conservé ses éléments d'origine, notamment sa structure en pierre de moellons, garantissant une atmosphère chaleureuse et authentique. Le chauffage central, installé en 2005, constitue une base solide pour démarrer la rénovation. Ce projet s’adresse aux amateurs de rénovation ambitieux, prêts à exploiter tout le potentiel de ce bien. La propriété présente l’avantage indéniable de pouvoir vivre dans une partie de la maison pendant les travaux, vous laissant le temps de créer un espace optimisé à votre image. Les possibilités d’aménagement sont multiples, et ce cadre rustique et plein de caractère vous inspirera à coup sûr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 46 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

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