Maison à vendre à SAINT-SATURNIN-DU-BOIS de 159m²84 950 €

Investissement Exclusif proche de Surgères : Opportunité Viager occupé
Sur la commune de Saint-Georges-du-Bois, à moins de 10 minutes de la gare TGV de Surgères, du centre-ville et de ses nombreux services et commerces de proximité.

Découvrez cette grande maison d’environ 166 m² sur 2 niveaux, divisée en 2 logements indépendants de 83 m² chacun (un par niveau), avec double garage et atelier sur une parcelle de 626 m².

Modalités d’acquisition – A vos calculettes :
Bien proposé en viager occupé, avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 87 ans et d’une femme de 84 ans.
Valeur du bien libre d’occupation : 244 950 € Honoraires inclus.
Bouquet : 84 950 € Honoraires inclus.
Rente viagère arrêtée avec les clients : 490 €
Cette rente sera due jusqu'au décès des vendeurs, bénéficiaires du droit d’usage et d’habitation. En cas de libération anticipée par les vendeurs (entrée en maison de retraite, EHPAD ou autre), la rente sera majorée de 25 %. Vous pourrez alors disposer librement des logements, que ce soit pour les habiter, les louer ou les revendre.
Frais de notaire réduit : 8 000 € environ

Plus-value garantie à l’achat, en effet l’évolution du prix au m² de l’ancien sur la commune est de + 44 % sur les 5 dernières années (Source Le Figaro Immobilier au 01/11/2024).

La configuration et le potentiel de ce bien permettent d’envisager tous types de projets, qu’il s’agisse d’une grande propriété familiale ou de la location d’un étage. Le prix moyen de la location est de 11 €/m², ce qui représente un revenu locatif mensuel d’environ 900 €. Un retour sur investissement assuré.

LE BIEN
Caractéristiques principales :
• Rez-de-chaussée (80,49 m²) : Une cuisine salle à manger de 17,3 m², un salon de 24,37 m², deux chambres (9,75 m² et 10,81 m²), une salle d'eau, un bureau, une buanderie, et un accès direct à deux garages (18,84 m² et 19,72 m²), ainsi qu’un atelier.
• Étage (85,55 m²) : Une cuisine de 11,67 m², un séjour de 22,76 m² ouvrant sur un balcon, trois chambres confortables (11,47 m², 10,48 m² et 10,78 m²), une salle d'eau, des WC séparés et une buanderie – Possibilité d’abattre la cloison entre la cuisine et le séjour pour créer un espace ouvert de près de 36,27 m².
• Usage flexible :
Actuellement, les propriétaires occupent le rez-de-chaussée, tandis que leur fille habite l’étage. L’escalier intérieur reliant les deux niveaux est condamné, mais peut être facilement rouvert, permettant ainsi une utilisation de la maison dans son ensemble.

Atouts supplémentaires :
• Idéal pour une grande famille souhaitant deux espaces de vie distincts.
• Opportunité d’investissement avec possibilité de louer un ou deux niveaux.
• Deux garages et un atelier, parfaits pour le rangement ou un projet de bricolage.
• Chaque niveau est équipé de pièces d’eau, d’une cuisine et de plusieurs chambres, offrant une indépendance totale.
Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie confort, modularité et potentiel locatif.

COTE TECHNIQUES :

Chauffage et production d’eau chaude électrique.
Maison raccordée au tout à l’égout.
Menuiseries extérieur simple & double vitrage.
Isolation des combles refaite en 2018 sur facture.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 84 950 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492