Située dans un cadre bucolique et enchanteur, cet ancien corps de ferme entièrement rénové, vous séduira par son caractère unique et son charme intemporel. Édifiée sur un terrain de près d’un hectare, à proximité immédiate d’Aubeterre-sur-Dronne, entre la Charente et le Périgord, cette propriété de 164 m² est une perle rare, où authenticité et confort moderne se rencontrent. Dès l’entrée, laissez-vous envelopper par la chaleur du grand salon avec son plafond cathédral, ses pierres apparentes, et sa majestueuse cheminée, invitant à des moments de convivialité hors du temps. La vaste salle à manger, attenante à une cuisine semi-ouverte et équipée, s’ouvre sur une terrasse baignée de lumière, offrant un espace de vie généreux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée dispose également d’une grande chambre avec cheminée, idéale pour des nuits paisibles, ainsi que d’une salle de bain. À l’étage, le palier mezzanine surplombant le grand salon vous accueille dans un petit salon cosy, véritable havre de paix. Ce niveau propose deux chambres supplémentaires et une petite salle de bain, parfaites pour offrir intimité et confort à toute la famille ou aux invités. Le potentiel de cette propriété est immense. Pour les propriétaires occupants à la recherche d’une demeure à personnaliser, la grange attenante pourrait être transformée en une spacieuse salle de réception, ou permet d'agrandir la maison, ou être aménagée en maison d’invités. Pour les investisseurs, cette demeure représente une opportunité unique de créer des gîtes ou des chambres d’hôtes de charme dans une région prisée. Les professionnels, quant à eux, pourront exploiter le terrain et les dépendances pour créer un local dédié à leur activité. N’attendez plus pour découvrir cette propriété d’exception, où chaque pierre raconte une histoire, et où le potentiel pour des projets ambitieux est infini. Ne manquez pas cette occasion rare – contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d’exception. Cliquez ici pour en savoir plus ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre MARTY, Tél. : 0616927466, E-mail : alexandre.marty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 953 098 902

Sans vis-à-vis et dans un environnement verdoyant, je vous présente cette maison dotée d'un bel espace extérieur facile à entretenir, proche des sentiers de randonnées et des forêts voisines. Ouvertures en chêne, poutres apparentes, chauffage principal au bois, cette maison vous plaira, vous qui cherchez une authentique maison de campagne où poser vos valises. La cuisine/salle à manger ouvre sur la véranda, véritable pièce de vie avec vue imprenable sur les écureuils qui jouent à proximité de la terrasse. Deux chambres de plain pied, dont une d'un peu plus de 27m2 pouvant donner lieu à une 3ème à moindre coût. Le garage attenant, d'une superficie approximative de 35m2 permet si besoin d'aménager une autre pièce, que ce soit une chambre ou une arrière cuisine... Avec la maison resteront les meubles, les outils, machines à bois, et tout ce qu'il vous faut pour l'entretien des extérieurs. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 147 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

Le terrain, entièrement clos, est divisé en deux espaces distincts, offrant une multitude de possibilités pour vos activités de plein air : côté jeux sous le tilleul majestueux, et côté potager plus proche du puits. Les dépendances attenantes, d'une superficie d'environ 250 m², offrent un potentiel immense pour divers projets (espace de stockage, atelier, garage ou même extension de la maison). À l'intérieur, le séjour s'étend sur environ 38 m², la cuisine, entièrement aménagée, offre 22 m² de fonctionnalité, présence d'une cheminée. L'espace nuit se compose de 2 chambre, salle d'eau et wc séparés. Toutes les ouvertures de la maison sont équipées de double vitrage, chauffe-eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques (autoconsommation et revente du surplus d'énergie), pompe à chaleur/climatisation réversible. Isolation des combles réalisée avec de la laine de coton soufflée, DPE C/A (estimation des coûts annuels d'énergie entre 693€ et 937€). Si vous cherchez votre coup de coeur dans notre campagne charentaise, n'hésitez pas venir poser vos valises dans cette charmante propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

Cet ancien corps de ferme se distingue par son emplacement privilégié, isolé de tout voisinage et à moins de 5 minutes en voiture des commerces et de la gare SNCF (ligne Bordeaux-Angoulême). L'espace devant la maison, dont la façade est orientée Sud, est orné de quelques arbres dont un magnifique tilleul, puis une prairie s'étend sur une centaine de mètres. Cette propriété se compose d'un garage d'environ 76m2 (chape béton) et d'autres dépendances sur une superficie approximative de 220m2, le tout communiquant avec la maison. Côté habitation, tout est en rez-de-chaussée : l'entrée sépare le séjour des 2 premières chambres. Face à l'entrée, vous trouverez une cuisine de 22m2. Attenant à la cuisine, un vestibule, une 3ème chambre avec baie coulissante ouvrant côté Sud, et une porte permettant l' accès au garage. De nombreux travaux ont été effectués, notamment les toitures en 2015 et 2023, ouvertures en PVC double vitrage, isolation des combles, assainissement individuel. Notons également la présence d'un puits ! Un bâtiment agricole d'une surface approximative de 300m2 ainsi qu'un hangar ouvert d'environ 220 m2 complètent le bien. Cette propriété se prête à de multiples projets, n'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Former farmhouse in a peaceful setting in the heart of 1.4 hectares of meadow. Isolated from any neighbors - Roofs and framework in good condition (recent work) "This former farmhouse stands out for its privileged location, isolated from any neighbors and less than 5 minutes by car from shops and the SNCF train station (Bordeaux-Angoulême line). The space in front of the house, with its south-facing façade, is adorned with a few trees, including a magnificent lime tree, and then a meadow extends for about a hundred meters. This property consists of a garage of about 76m2 (concrete slab) and other outbuildings with an approximate area of 220m2, all connected to the house. On the residential side, everything is on the ground floor: the entrance separates the living room from the first two bedrooms. Facing the entrance, you will find a kitchen of 22m2. Adjacent to the kitchen, there is a vestibule, a third bedroom with a sliding door opening to the south, and a door allowing access to the garage. Numerous works have been carried out, including roofs in 2015 and 2023, PVC double glazing windows, attic insulation, individual sanitation. There is also a well. An agricultural building with an approximate area of 300m2 and an open shed of about 220m2 complete the property. This property is suitable for multiple projects, feel free to contact me for more information." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 262 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

Cette magnifique maison de ville saura vous séduire avec son doux mélange d'élégance et de confort. Vous apprécierez les moments de détente dans son double séjour chaleureux avec cheminée. La cuisine, ouvrant sur une terrasse, vous offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue sur le jardin ornementé. De plus, vous bénéficierez de 3 chambres spacieuses et lumineuses. Deux pièces supplémentaires, une en rez-de-chaussée pouvant faire office de bureau pour une activité libérale ou autre. La seconde, environ 60m2, pouvant être aménagée en salle de jeux/billard ou de couchage pour famille et amis de passage. Un atout supplémentaire : l'escalier en pierre qui confère un charme indéniable à cette demeure. Vous serez conquis par cette pièce maîtresse qui apporte une touche d'authenticité et de caractère à la maison. Dotée de tous les services à proximité, cette maison bénéficie d'une localisation idéale. Vous trouverez à quelques pas des commerces, écoles, gare SNCF et bien plus encore. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

Cette propriété se compose de deux logements, idéale pour une activité de gîtes, résidence d'artistes ou rapprochement familial. Le premier logement se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine aménagée avec cheminée, un large séjour et un local technique. A l'étage 3 chambres avec de nombreux rangements, salle de bain et salle d'eau. Chauffage central, dépendance non attenante, présence d'un puits. Le second logement dispose de 2 entrées, un double séjour en rez-de-chaussée, salle de bains, cuisine, salle à manger, un grand séjour et un bureau. A l'étage vous disposez de 3 chambres, une pièce de 45m2 avec cheminée, et accès aux combles aménageables. Chauffage PAC air/air climatisation réversible. À l'extérieur, un vaste jardin arboré et entièrement clos vous offrira un refuge paisible, propice à la détente et à la créativité. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une opportunité lucrative dans le domaine des chambres d'hôte, un artiste en quête d'un lieu inspirant ou une famille souhaitant se rapprocher, cette villa a tout pour vous séduire. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même les innombrables possibilités offertes par cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

6 Maisons à vendre, SAINT-ROMAIN (16210)

Maison - 7 pièces - 164m²

Maison - 3 pièces - 114m²

Maison - 3 pièces - 103m²

Maison - 5 pièces - 126m²

Maison - 7 pièces - 219m²

Maison - 16 pièces - 365m²

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