A quelques minutes de La Rochelle, dans le cœur du joli village de Salles sur mer, à 5kms des plages, venez découvrir ce bel ensemble immobilier à rénover composé de 2 maisons. Vous serez séduits par son jardin bucolique de 800m² environ clos par de vieux murs en pierres et situé à l’abri des regards. La maison principale de 143m² vous charmera par le beau volume de son salon-séjour avec sa cheminée et son mur en pierres apparentes, sa cuisine aménagée et son espace dinatoire avec cheminée Au rez de chaussée également, un cellier/buanderie, une salle d’eau avec wc L’étage offre un palier avec un espace bureau, 3 chambres et une salle d’eau avec wc. Une jolie cave voutée complète le bien. La deuxième maison de 75m² bénéficie d’un double accès. Elle comprend une pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte, une chambre, une salle de bains, un cellier et wc. A l’étage, vous trouverez une mezzanine, une chambre et d’une salle d’eau avec wc. Un garage de 22m² avec galetas complète ce bien. Belle opportunité, fort potentiel, idéale pour création d’une maison d’hôtes. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 493 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine BAUDIN, Tél. : 06 66 90 92 86, E-mail : catherine.baudin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879311363

Située au cœur du quartier de Grolleau à Salles sur Mer, cette maison individuelle atypique saura vous séduire par son caractère unique et ses nombreux atouts. D'une surface habitable de 104 m², elle offre un espace de vie confortable et lumineux, complété par une mezzanine de 20 m², idéale pour un bureau ou un espace de détente (voire une 4ème chambre). Dotée d'une architecture singulière, cette maison ronde avec extension en bois (sous garantie décennale) saura captiver votre imagination. Ses 5 pièces, dont 3 chambres, offrent un cadre de vie harmonieux et fonctionnel pour toute la famille. Cuisine équipée-aménagée et séjour spacieux pour des moments de convivialité et de détente. Climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année, dégradant la note énergétique qui ne reflète pas la qualité du bien. Coté extérieur, un vaste terrain de 1000 m² vous offre un espace de verdure à exploiter selon vos envies. Grand parking privé. Luminosité et vue dégagée. Proximité des écoles, des commerces et des transports en commun (gare à 400 mètres, arrêt de bus à 200 mètres). VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne LABORDÈRE, Tél. : 06 83 28 55 50, E-mail : anne.labordere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 491 515 268

Située à Salles-sur-Mer (17220), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible en pleine campagne, tout en restant à proximité des commodités essentielles telles que les écoles, lycées, et arrêts de bus, commerces. L'exposition sud-ouest offre une luminosité optimale, tandis que le parc paysager et le jardin soigneusement entretenus offrent un véritable havre de paix aux futurs résidents. À l'extérieur, cette maison de 240 m² s'étend sur un terrain spacieux de 4300 m², comprenant une terrasse donnant sur une piscine extérieure, des places de parking extérieures, un double garage de plus de 100m², un grand atelier et d'un autre garage. Les nombreux aménagements extérieurs contribuent à créer un environnement harmonieux et agréable pour toute la famille. À l'intérieur, cette demeure de caractère propose 7 pièces dont 5 chambres, 4 toilettes, et 3 salles de bain. Dotée d'une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, la maison offre un aménagement convivial. De plus, un studio indépendant s'ajoute aux 4 chambres principales, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement pour une grande maison familiale. Un vaste sous sol, avec cuisine, buanderie, cave et d'autres espaces peuvent être aménagés à votre guise. De très nombreuses possibilités s'offrent à vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine ROTARD, Tél. : 06 30 10 11 58, E-mail : geraldine.rotard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 454 034 760

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