Située à Saint-Maurice-de-Beynost (01700), cette charmante maison se trouve dans un quartier convoité, à proximité de la gare, des arrêts de bus et des commerces, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Cette localité dynamique bénéficie également d'un environnement calme et familial, idéal pour les résidents en quête de tranquillité et de commodités à portée de main. À l'extérieur, la propriété comprend un terrain de 125 m² avec un garage type box, un jardin propice à l'aménagement d'une terrasse spacieuse, un garage type box et des espaces de stockage. Livrée en 2018, cette maison fait partie d'un petit ensemble immobilier et affiche une esthétique moderne et soignée, soulignée par une façade bien entretenue et des équipements de qualité. À l'intérieur, sur 90 m² répartis sur deux niveaux, le bien offre un salon-séjour-cuisine lumineux orienté à l'Est, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une seconde salle de bains avec baignoire et meuble vasque, deux toilettes, une cuisine équipée donnant sur l'extérieur, un espace de stockage/cellier, une entrée accueillante. Le tout est chauffé par une chaudière gaz récente. Cette maison moderne et fonctionnelle, construite en 2018, combine élégance, confort et praticité pour une qualité de vie optimale. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 308 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent MEUNIER, Tél. : 06 59 87 48 60, E-mail : vincent.meunier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 883 905 473

A vendre avec Safti. Située à Saint-Maurice-de-Beynost (01700), cette charmante maison bénéficie d'un environnement pratique à proximité de commodités essentielles telles que des commerces locaux et des écoles. La ville offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles recherchant la tranquillité tout en restant proches des facilités du quotidien. À l'extérieur la maison comprend une terrasse conviviale et un jardin aménagé avec une piscine en structure bois, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux moments en plein air en famille ou entre amis. À l'intérieur, cette maison de 93 m² au sol propose un salon-séjour-cuisine spacieux avec son accès à la terrasse. A l'étage sont agencées deux chambres confortables, une salle d'eau avec bac a douche. Au dernier étage et sur l'intégralité d'un plateau la maison propose une chambre parentale avec coin toilette, un espace bureau et plusieurs rangements. La salle d'eau moderne est équipée d'un bac à douche et d'un meuble vasque, offrant un espace fonctionnel pour toute la famille. Vous souhaitez plus d'informations su ce bien ? ou connaitre la valeur de votre bien ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent MEUNIER, Tél. : 06 59 87 48 60, E-mail : vincent.meunier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 883 905 473

EN EXCLUSIVITÉ ! Située sur la commune de Saint Maurice de Beynost, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun) et axes autoroutiers. Erika Girodon vous propose cette maison de type plan favier au fort potentiel de 68 m2 habitables construite sur un rez-de-chaussé de 71 m2 aménageable. L'ensemble édifié sur une parcelle totalement plate de 648 m2. Le bien se compose au premier étage d'une entrée donnant accès à la pièce de vie lumineuse, donnant accès au balcon, avec sa cuisine ouverte et équipée. Le coin nuit offre quant à lui 3 chambres de 9,65 m2 à 11,7 m2, une salle de bains, et un wc séparé. Au rez-de-chaussé vous pourrez profiter d'un grand garage avec coin buanderie, de 71 m2. Cette maison offre un potentiel d'aménagement intéressant puisque cet espace peut à l'avenir être aménagé en surface habitable. La maison vous permettra de bénéficier d'un grand jardin clos de 648 m2, piscinable. Menuiserie double vitrage bois et pvc, volets battants bois et volets roulants électrique. Chaudière individuelle électrique (2020) Ballon d'eau 150L (2020) Vous recherchez une maison lumineuse et souhaitez bénéficier d'un grand jardin, alors n'attendez plus ! Contactez moi : Erika Girodon - 07 81 01 70 61 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Erika GIRODON, Tél. : 07 81 01 70 61, E-mail : erika.girodon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880 420 682

RARE À LA VENTE / Maison libre immédiatement Située sur la commune de Saint Maurice de Beynost, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun) et axes autoroutiers. Erika Girodon vous propose cette maison de type plan favier au fort potentiel de 68 m2 habitables construite sur un rez-de-chaussé de 71 m2 aménageable. L'ensemble édifié sur une parcelle totalement plate de 648 m2. Le bien se compose au premier étage d'une entrée donnant accès à la pièce de vie lumineuse, donnant accès au balcon, avec sa cuisine ouverte et équipée. Le coin nuit offre quant à lui 3 chambres de 9,65 m2 à 11,7 m2, une salle de bains, et un wc séparé. Au rez-de-chaussé vous pourrez profiter d'un grand garage avec coin buanderie, de 71 m2. Cette maison offre un potentiel d'aménagement intéressant puisque cet espace peut à l'avenir être aménagé en surface habitable. La maison vous permettra de bénéficier d'un grand jardin clos de 648 m2, piscinable. Menuiserie double vitrage bois et pvc, volets battants bois et volets roulants électrique. Chaudière individuelle électrique (2020) Ballon d'eau 150L (2020) Vous recherchez une maison lumineuse et souhaitez bénéficier d'un grand jardin, alors n'attendez plus ! Contactez moi : Erika Girodon - 07 81 01 70 61 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Erika GIRODON, Tél. : 07 81 01 70 61, E-mail : erika.girodon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880 420 682

Sur la commune de Beynost, au coeur d'un secteur résidentiel, cette maison de 150 m2 construite en 1985 est édifiée sur 2 niveaux. Au premier niveau se trouve un salon-séjour de 40 m2 donnant sur une cuisine aménagée, équipée et ouverte, l'ensemble pour un espace de vie de 50 m2. Cet espace dessert une terrasse exposée à l'Ouest. Pour compléter ce niveau on retrouve un coin nuit composé de 2 chambres, d'une salle d'eau récente agrémentée d'un meuble vasque et un bac à douche, 1 WC indépendant et 2 belles chambres avec placard de 10 et 12 m2. Au rez-de-Chaussée on retrouve un espace nuit avec 3 chambres de 12 à 14 m2 avec placard ainsi qu'une salle de bains de 6,5 m2, avec baignoire, meuble vasque et sèche serviette. Cette maison est idéal pour accueillir une famille nombreuse. Viennent compléter le bien, différents espaces de stockage , placards, terrasse ainsi qu'un garage de 16 m2 avec baie vitrée coulissante. Le bien est chauffé par des radiateurs électriques en plus d'une cheminée à foyer fermé régulièrement entretenue. La maison est située dans un secteur résidentiel et à proximité de toutes les commodités. La maison est chaleureuse, lumineuse et très bien entretenu. Avec une parcelle de 522 m2 complètement clôturé vous et vos enfants pourrez profiter des belles journée d'été en toute sécurité. Vous souhaitez obtenir une étude de votre projet ? avoir plus d'informations sur ce bien et sur le marché actuel ? Contactez-moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Erika GIRODON, Tél. : 07 81 01 70 61, E-mail : erika.girodon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880 420 682

Maison d'exception ! Située à seulement 12 kilomètres de la place Bellecour dans la commune prisée de Neyron, venez découvrir cette demeure de prestige construite en 1903. Édifiée sur son terrain arboré et paysagé de 1 800 m2 constructibles cette maison propose 290 m2 habitables. Entre parquets massifs, cheminées en marbres et moulures aux plafonds, venez découvrir ce fabuleux mariage de l'ancien et du contemporain . Au rez de chaussée et desservie par un large dégagement revêtu de carreaux ciment se trouve un salon-séjour confortable donnant sur la terrasse exposée Sud. Pour compléter ce niveau on retrouve une cuisine dinatoire avec de nombreux rangements, une arrière cuisine ainsi qu'un bureau. Aux différents étages, la maison propose 6 chambres de surface comprises entre 17 et 27 m2 ainsi que 4 salles de bains avec WC rénovées récemment. L'intégralité de la maison dispose du même niveau de finition. On retrouve des parquets massifs, des cheminées en marbre ainsi qu'une belle hauteur sous plafond (3m70) dans toutes les pièces. Au rez-de-jardin de la demeure sont agencées une cave, une chaufferie, une buanderie ainsi qu'un atelier confortable. Pour compléter ce niveau la maison dispose d'une discothèque avec piste de danse, espaces salon, entrée indépendante avec vestiaire ainsi qu'un espace cuisine. À l’extérieur de cette maison bourgeoise et façonné depuis 120 ans, un magnifique parc proposant des arbres centenaires et plusieurs bassins alimentés par des sources naturelles pour préserver un équilibre naturelle. Il est également proposé une orangerie à l'arrière de la maison. La maison dispose d'une piscine chauffée de dimension 5x11 en pointe de diamant avec terrasse en bois. Plusieurs terrasses avec différentes expositions vous permettrons de profiter des extérieurs à chaque saison. Que diriez vous de devenir l’heureux propriétaire de l'une des plus belles demeure de la région Lyonnaise ? Ce manoir dispose uniquement de matériaux de qualité. Les fenêtres sont en aluminium double vitrage. Elle est chauffée par un système de pompe à chaleur récent. L'intégralité des terrasses ont été rénové en 2021. La piscine dispose d'une pompe à chaleur et d'un volet immergé installé en 2021. Elle se trouve à proximité immédiate des commodités, 10 minutes de Lyon part-dieu en train, 15 minutes de l'aéroport de Lyon Saint Exupéry et dispose de deux centres commerciaux à moins de 10 minutes en voiture. Les garanties du financement seront demandé et étudié avant chaque visite. Il ne sera accepté aucune condition particulière d'urbanisme. Vous souhaitez échanger sur cette propriété et obtenir plus d'informations ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent MEUNIER, Tél. : 06 59 87 48 60, E-mail : vincent.meunier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 883 905 473

6 Maisons à vendre, SAINT-MAURICE-DE-BEYNOST (01700)

Maison - 4 pièces - 90m²

Maison - 4 pièces - 93m²

Maison - 4 pièces - 130m²

Maison - 4 pièces - 130m²

Maison - 7 pièces - 150m²

Maison - 9 pièces - 280m²

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