Pavillon de 130m2 environ sur une parcelle de 1992m2 avec piscine et dépendances. Située à 10mn du centre de Cosne Cours sur Loire, la maison dispose de plain pied: - d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, surface totale de 40m2. - Grande véranda de 12m2 environ - un WC - 1 salle d'eau avec douche à l'italienne - 2 chambres de 10m2 environ A l'étage: - 1 chambre de 15m2 environ -1 très grande chambre de 30m2 - 1WC les extérieurs disposent d'un garage de 40m2, 1 cuisine d'été, 2 dépendances additionnelles, 1 abri couvert Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible. Assainissement individuel Taxe foncière: 700 euros environ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice DEHANDSCHOEWERCKER, Tél. : 06 73 59 38 47, E-mail : fabrice.dehandschoewercker@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 834 775 314

Située à Pouilly-sur-Loire (58150), cette maison offre un cadre de vie paisible, à proximité des vignobles renommés de la région et à quelques pas des bords de la Loire. Le quartier, calme et authentique, permet de profiter de la sérénité de la campagne tout en restant à proximité des commerces locaux pour un quotidien facile et agréable. Le bien, édifié sur un terrain d'environ 500 m², comprend une maison à rénover, avec sa façade en pierre apparente, une place de parking en face de la propriété et un jardin à l'arrière, offrant ainsi diverses possibilités d'aménagement. Cet espace extérieur promet tranquillité et potentiel pour de futurs projets d'embellissement. À l'intérieur, la maison de 35 m² environ, présente un agencement comprenant une salle à manger, une chambre, une cuisine et une grange latérale avec WC et douche. Les combles, à restaurer, offrent un potentiel supplémentaire pour agrandir l'espace habitable selon les souhaits de l'acquéreur. Possibilité de faire 2 logements séparés car 2 entrées distinctes. Cette propriété à fort potentiel saura séduire les amateurs de rénovation en quête d'un projet personnel dans un cadre champêtre et traditionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 61 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Helena FERREIRA, Tél. : 0638960594, E-mail : helena.ferreira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 819 096 736

Cette maison de ville, à Pouilly-sur-Loire, à 2H de Paris, bénéficie d'un emplacement privilégié. Idéalement placée en centre ville, elle offre une proximité appréciable avec les commerces et les services essentiels. Les amoureux de la nature pourront profiter des balades le long de la Loire, tandis que les épicuriens apprécieront les caves vinicoles renommées de la région. Une localité idéale pour une vie paisible et épanouissante ou pour une résidence secondaire. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée, suivie d'un cellier et d'un WC avec lave-mains et fenêtre, suivie d'une pièce à vivre en pierre naturelle de Bourgogne apparente, avec un espace 'cocooning' (revêtement au sol à finir de décorer par le propriétaire actuel : choix de la couleur selon votre goût), et une cuisine ouverte équipée, (évier et plaque de cuisson également fournis par le vendeur : couleur de l'évier selon votre goût et 3 ou 4 feux au choix). Un poêle à bois donne une atmosphère agréable et chaleureuse à cet espace. Les poutres sont apparentes. Au 1er étage, un couloir dessert deux chambres spacieuses, une buanderie et une grande salle-de-bains avec une douche, une baignoire, un WC, et une fenêtre. Au 2ème étage, vous trouverez un pallier, suivi d'un couloir qui donne accès à deux belles chambres, à une salle d'eau avec douche et un WC. Une grande cave en pierre voûtée agrémente ce bien. Elle pourra abriter votre collection de vin, notamment de 'Pouilly Fumé' ou autre, selon vos désirs et votre imagination. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 152 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Helena FERREIRA, Tél. : 0638960594, E-mail : helena.ferreira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 819 096 736

Située dans la commune de Saint-Andelain (58150), cette propriété se niche dans un environnement viticole , offrant un cadre de vie paisible à ses habitants. Proche des commerces locaux et des écoles, cette résidence bénéficie également d'une proximité avec la nature environnante car seulement 20 mn à vélo des bords de Loire. Cette maison de 147 m² sur un terrain de 1215 m² se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un couloir, un salon/salle à manger, deux chambres, une cuisine, une salle de bain, un wc, une pièce donnant accès directement à la véranda permet ainsi de communiquer avec la deuxième partie de cette demeure surélevée pour y trouver deux chambres avec vue sur les vignes et une pièce pouvant être aménagée en salle d'eau. Les annexes comprennent une grange et un garage, ainsi qu'un grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement intéressant. Le terrain clos vient compléter cet ensemble offrant confort et tranquillité à ses résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 60 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara BLANCHARD, Tél. : 0676211460, E-mail : barbara.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 494 430 317

Située à Saint-Laurent-l'Abbaye, commune charmante du 58150, cette maison offre un environnement agréable pour une vie sereine, tout en étant à proximité de divers points d'intérêts. À l'extérieur, cette propriété présente sur son terrain de 297 m², deux places de parking ainsi qu'une grange attenante, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Le terrain clos garantit intimité et sécurité pour les résidents. À l'intérieur, cette maison de 104 m² se compose en rez-de-chaussée d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre, et une salle d'eau. À l'étage, un pallier dessert deux chambres et une salle de bain. Avec ses 5 pièces, cet espace offre un agencement fonctionnel et confortable pour une vie de famille harmonieuse. Certains travaux de rafraichissements sont à prévoir ainsi que la toiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara BLANCHARD, Tél. : 0676211460, E-mail : barbara.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 494 430 317

Située à Suilly-la-Tour (en périphérie mais sur la commune) cette propriété unique offre calme et sérénité ; idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Érigée sur un terrain de 2400 m², cette longère, orientée sud-ouest, au potentiel de 305 m² offre toute la place nécessaire pour garer plusieurs véhicules. Son jardin, totalement entouré d’arbres, plonge ce bien dans un petit cocon. Pas de vis-à-vis et premiers voisins à plusieurs centaines de mètres. Ce bien est déjà en partie rénové ; -	chauffage central, -	électricité -	canalisations -	Une demi-toiture est neuve, l’autre est à refaire. -	Connexion Fibre L'espace généreux et le potentiel d'aménagement offrent un cadre idéal pour créer votre havre de paix dans cette belle propriété. Contactez-moi pour plus d’information. Disponible du Lundi au Samedi de 09H00 à 19H00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 59 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien AUFFRET, Tél. : 0682076436, E-mail : julien.auffret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 792 711 053

6 Maisons à vendre, SAINT-MARTIN-SUR-NOHAIN (58150)

Maison - 6 pièces - 130m²

Maison - 2 pièces - 37m²

Maison - 5 pièces - 162m²

Maison - 6 pièces - 147m²

Maison - 5 pièces - 104m²

Maison - 11 pièces - 305m²

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