Située dans un hameau , sur les hauteurs de la vallée du Chambon et à proximité du plan d’eau de la Touche Poupard, cette maison offre un cadre de vie paisible. À seulement 3 minutes de l’école de Clavé et à environ 15 minutes de Saint-Maixent-l’École et de ses commodités, cette propriété est idéale pour une famille ou un projet de gîte. L’ensemble est édifié sur un terrain d’environ 1700 m², incluant un jardin non attenant de 700 m², une grande grange et plusieurs petites dépendances. Mitoyenne d'un côté, elle conserve néanmoins une belle intimité et un charme certain. Le rez-de-chaussée comprend une belle pièce de vie avec séjour et cheminée ouvrant sur un salon, deux cuisines aménagées, une chambre, une salle d’eau, des WC séparés et une cave. Une chaufferie attenante de 27 m² (non communicante) complète ce niveau. À l’étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu’un grenier aménageable qui offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux d'amélioration énergétiques sont à prévoir. Le cadre campagnard et la proximité du site de la Touche Poupard en font un lieu idéal pour développer une activité de gîte. A découvrir! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 108 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril JASMIN, Tél. : 07 80 96 36 95, E-mail : cyril.jasmin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 888 182 185

Située dans la charmante commune de Saint-Georges-de-Noisné, cette maison offre un cadre de vie agréable et paisible. Nichée dans un quartier calme, elle bénéficie d'une proximité appréciable avec les commodités du quotidien telles que les commerces à 15min , à ST MAIXENT L'ÉCOLE. Son extérieur offre la possibilité de créer un petit espace détente. Le stationnement est également facilité grâce à la présence de places de parking attenant à la maison. D'une surface habitable de 90 m², cette maison se compose de 3 pièces, offrant ainsi de vastes espaces de vie. Les 2 chambres permettent d'accueillir confortablement une famille, et il sera possible créer une troisième chambre dans le grenier aménageable .Vous pourrez facilement personnaliser l'intérieur selon vos goûts et besoins et prévoir quelques travaux de rafraichissement. Cette maison est une opportunité idéale pour ceux à la recherche d'un premier achat ou un logement locative. Huisseries double vitrages ( BOIS), chauffage éclectique, Assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 54 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril JASMIN, Tél. : 07 80 96 36 95, E-mail : cyril.jasmin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 888 182 185

Découvrez cette propriété de plus de 250 m² habitables située à Saivres, alliant charme traditionnel et équipements modernes, dans un cadre de vie serein et proche de toutes les commodités essentielles : commerces, écoles et espaces de loisirs. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE EN LIEN SUR CETTE ANNONCE Rez-de-chaussée : Cuisine dinatoire de 50 m² : Équipée d'un îlot central et d'un poêle à granulés, ouverte sur une terrasse couverte pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Salon télé : Ambiance chaleureuse grâce à son poêle à bois, idéal pour se détendre. Chambre spacieuse : Offrant confort et tranquillité. Entrée accueillante : Pratique avec un WC et une arrière-cuisine fonctionnelle. Étage : Vestibule : Accès à une salle d'eau et WC. Deux grandes chambres : Confortables, climatisées, parfaites pour un repos optimal. Caractéristiques supplémentaires : Deuxième partie de la maison en cours d'aménagement : Climatisée, avec plus de 65 m² habitables, deux points d'eau et évacuations, à personnaliser selon vos besoins (aménagement à terminer). Combles isolés : Avec VMC. Assainissement individuel conforme : Refait en 2020. Fibre optique raccordée : Pour un confort numérique optimal. Dépendances et extérieurs : Deux grandes dépendances : De 280 m² et 120 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. Grand préau. Terrains de loisirs et potager : Engazonnés et arborés, détachés de la maison d'habitation. Ancien lavoir : Élément de charme séparant les espaces extérieurs. Cette propriété unique allie espace, confort et potentiel d'aménagement, idéale pour ceux en quête d'un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant connecté. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 258 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armel FOURMAND, Tél. : 06 09 64 42 61, E-mail : armel.fourmand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 882 005 465

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