Nichée dans un environnement paisible à seulement dix minutes d'Argentan, cette magnifique maison en pierre de Caen du XVIIIème siècle offre un espace de vie spacieux et lumineux de 362 m², sur un terrain de 796 m². Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette demeure combine le charme ancien avec le confort moderne, promettant tranquillité et aisance. Le rez-de-chaussée présente de vastes espaces de vie, incluant un grand séjour-salon/salle à manger avec cheminée et poêle à bois, une cuisine ouverte semi-équipée menant à des jardins de chaque côté. Les nombreuses ouvertures apportent une luminosité exceptionnelle, tandis que les poutres apparentes et les belles hauteurs de plafond ajoutent une touche de caractère à l'ensemble. Au premier étage, la maison dispose de deux chambres spacieuses, chacune de plus de 40 m², ainsi qu’une grande salle de bains moderne. Les hautes fenêtres offrent une vue agréable, tandis que de nombreux rangements optimisent l'espace, parfait pour une vie de famille ou recevoir des amis. Les combles aménagés révèlent un vaste espace de vie d'environ 100 m², idéal pour une salle de jeux ou un atelier d'artiste, complété par deux chambres et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Le plafond cathédrale accentue le volume, créant un environnement spacieux et accueillant. À l'extérieur, la propriété bénéficie de jardins orientés Sud-Ouest et Nord-Est, de terrasses et de belles plantations, offrant des espaces propices à la détente tout au long de la journée. Avec une rénovation de qualité, incluant des pompes à chaleur récentes, des huisseries en bois double vitrage, et un diagnostic de performance énergétique à jour, cette maison est une opportunité rare de conjuguer histoire, confort et nature. Possibilité d'acquérir une autre parcelle à proximité d'environ 8700 m² semi-constructible pour bâtir une dépendance ou un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent DAVY, Tél. : 0650176434, E-mail : laurent.davy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 488 435 835

Laëtitia RODRIGUEZ vous propose cette magnifique longère en pierre. Elle se compose au rez de chaussée d'un salon avec poêle à granulés (possibilité de mettre un insert double foyer), d'une cuisine dinatoire, une arrière cuisine, 2 chambres, une salle de d'eau et d'un wc séparé. A l'étage un palier desservant 3 chambres, une pièce d'eau avec douche, un wc et une salle de jeux de 30m². A l'extérieur un jolie terrain de plus de 3200m² avec un petit point d'eau, pommier, cerisier, noisetier, poirier, pêcher, muriers, des beaux bâtiments (garages 60m², ancienne porcherie, cave avec four à pain, atelier... Toiture récente. Fosse septique. Double vitrage bois avec volets solaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 209 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia RODRIGUEZ, Tél. : 06 89 69 20 37, E-mail : laetitia.rodriguez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENÇON sous le numéro 831 986 328

Laëtitia RODRIGUEZ vous propose cette belle maison atypique en pierre de 144m² au calme en campagne. Elle se compose au rez de chaussée d'une cuisine aménagée avec cuisinière à bois, d'un séjour avec poêle à bois, d'un bureau, d'une buanderie, wc et pièce d'eau. A l'étage un palier desservant 3 belles chambres et deux salle de bains. Garage. Terrain de 1123m² joliment arboré. En très bon état état et restaurée avec goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 187 060 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia RODRIGUEZ, Tél. : 06 89 69 20 37, E-mail : laetitia.rodriguez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENÇON sous le numéro 831 986 328

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