A SAINT JULIEN DU PUY, à 25 minutes de CASTRES, 30 minutes d’ALBI et 10 minutes de GRAULHET, cette villa de plain-pied de 2013 en quartier résidentiel est implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 1 200m² environ et vous propose 125m² de superficie habitable. Dès l’entrée, vous découvrirez un bel espace de vie d’environ 47m² avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée et l’accès direct sur la grande terrasse couverte de près de 27m². Depuis la cuisine, bien pratique, le cellier et aussi l’accès au garage, garage qui a été transformé en partie en salle de jeux (15m²) mais qui peut revenir à sa fonction première de « garage » d’une surface totale de 24m². La partie nuit quant à elle distribue 4 chambres toutes avec des rangements, la salle de bains et les toilettes séparées. Côté extérieur : Places de parking - Portail automatisé - Trottoir carrelé tout autour de la maison - Terrasse couverte - Cabanon en dur avec eau et électricité d’environ 17m². Côté prestations : Chauffage par climatisation réversible (2023) et poêle à granulés (2013) - Chauffe-eau thermodynamique - Double vitrage - VMC - Isolation laine soufflée moins de 5 ans - Electricité OK - Microstation conforme. Les plus : Terrain constructible - Maison sur vide sanitaire -Taxe foncière environ 1 000€ - Entièrement clôturé - Goutte à goutte - Puits - « Coin » potager / « Coin » poules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

A SAINT JULIEN DU PUY, au calme, sur une parcelle d’environ 1 200m² joliment agrémentée et clôturée, cette maison de 2005 se compose d'une partie habitation d’environ 112m² et d'une partie sous-sol présentant un garage d’environ 40m² et un appartement d’environ 26m2. Vous trouverez après avoir passé le portail des places de parking bitumées et un espace vert. Vous rentrerez directement dans l’espace de vie d’environ 50m² avec cuisine ouverte et l’accès à la véranda de 16m² : le tout baigné de lumière. Se distribuent ensuite, les 3 chambres avec placard, la salle de bains familiale avec baignoire d’angle et douche, les toilettes séparées et l’accès au sous-sol. En descendant, vous découvrirez le garage, le coin buanderie et l’accès à l’appartement. L’appartement possède également sa propre entrée depuis l’extérieur où vous arriverez directement dans le séjour avec son coin cuisine, une chambre avec salle d’eau et les toilettes séparées. Côté prestations : Double vitrage – VMC – Isolation OK – Électricité OK – Climatisation réversible – Tout à l’égout - Porte de garage et portail d'entrée automatisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

Je vous présente ce corps de ferme à rénover et ses dépendances sur la commune de Saint Julien du Puy sur une parcelle de 25000 m². Cette propriété se situe entre Réalmont et Lautrec, dans un cadre paisible avec une vue imprenable sur la campagne. Elle se constitue d' une maison d' habitation de 85 m², avec 2 chambres, 1 salle d' eau et un séjour, le tout à rénover entièrement. De nombreuses dépendances( granges, hangars et garage ) de plus de 400 m² terminent ce bien. Un gros potentiel pour cette propriété isolée au cœur de la campagne. Appelez moi pour de plus amples renseignements !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine INIGUEZ, Tél. : 06 18 44 00 41, E-mail : sabine.iniguez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 884 200 619

Située à 2 minutes de Lautrec en voiture et 9 km de Castres, cette maison de 92 m², à rénover entièrement, offre un potentiel unique pour ceux qui cherchent à créer un espace à leur image. Au rez-de-chaussée à l’entrée, sur la gauche, une pièce polyvalente à aménager selon vos besoins (cellier, buanderie, atelier). A droite, vous découvrirez une pièce à vivre lumineuse, complétée par un petit coin cuisine , une chambre, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes , offrant la possibilité d’un espace de vie de plain-pied. En haut de l'escalier vous trouverez trois chambres, dont une donnant sur une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies. A l'extérieur, vous aurez la possibilité de créer un coin, pour profiter des beaux jours. Un garage de 56 m² sur deux niveaux, permettant un bel espace de rangement supplémentaire. Appelez-moi! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Katia JAUZION, Tél. : 0661903327, E-mail : katia.jauzion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 847857737

Je vous présente ce corps de ferme entre Castres et Lautrec, le calme la verdure et l'authenticité de cette bâtisse en pierres en font un havre de paix pour les amoureux de la nature. L'ensemble est en bon état cependant un rafraichissement est à prévoir. Le bien dispose de quatre chambres deux salles d'eau , une grande cuisine et une arrière cuisine, une salle à manger et un salon avec chacune une cheminée et de jolies poutres. Cette propriété rurale bénéficie de dépendances et d'une vaste grange attenante pouvant optimiser la surface de l'habitation. Idéal pour accueillir une grande famille ou divers projets. Situation agréable sans vis à vis entouré de 2 hectares de terres. Faible taxe foncière. A 15 minutes de Castres Cette maison de caractère saura vous séduire par son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 278 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Martine VERNA, Tél. : 07 61 95 55 58, E-mail : martine.verna@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 840 001 432

A MONTDRAGON, à 25 et 30 minutes de Castres et Albi, cette maison d’environ 210m² des années 80 sur 4 demi-niveaux est implantée sur une parcelle de plus de 7 000 m² en partie clôturée et agrémentée d’une piscine. La distribution de la maison est fonctionnelle : d’un côté les espaces de vie quotidienne, de l’autre, la partie nuit. En effet, on y trouve sur votre gauche la pièce de vie principale avec un salon profitant d’une cheminée et la cuisine fermée avec la possibilité de s’ouvrir sur l’espace de vie si vous le souhaitez. Ces pièces ont des accès vers les grandes terrasses. Sur votre droite l’escalier vous dirige vers la salle de bains familiale et les 6 chambres dont deux possèdent leur propre salle de bains. Le niveau le plus bas de la maison vous amène vers la buanderie et le garage. Côté extérieur : Portail d’entrée radio télécommandé - Piscine 12 X 6 et son local - Abri voiture - Local de rangement d’outils de jardin - Autant de terrain à l’avant qu’à l’arrière. Côté prestations : Chauffage centralisé au fuel couplé avec climatisation réversible et cheminée - Fosse septique - Belle construction lumineuse avec de grandes ouvertures - Toilettes à tous les demi-niveaux. Les plus : Grande maison familiale très bien entretenue - Séparation des espaces de vie et nuit - Possibilité d’acquérir du terrain supplémentaire constructible (2 200m² environ) - Taxe foncière environ 1 500€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

Idéalement située proche des centres villes de Vénès, de Réalmont et des commodités essentielles, cette superbe ferme rénovée avec goût, sur une parcelle de plus de 15 000 m², s'intègre parfaitement dans cet environnement authentique. Cette bâtisse, datant du début du XX ème siècle vous propose, en rez-de-chaussée, un superbe salon de 70 m² et une grande cuisine. L'étage offre 5 belles chambres dont deux avec mezzanine et une grande salle d'eau. Tout est pensé pour vous offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'extérieur, entièrement clos, est un ravissement. Vous disposerez d'une jolie piscine haricot, de plages décorées, d'un pool house, de terrasses abritées, d'un abris voiture, d'une écurie et autres dépendances... Un petit ruisseau borde la propriété. Un puits toujours en eau, vous permettra arrosage du potager et autres utilisations Le plus : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, poêle à bois, puits, équipements de qualité. Vous recherchez un bien de caractère doté du confort moderne, avec du cachet, dans un cadre préservé? Appelez sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel MATA, Tél. : 0781098752, E-mail : michel.mata@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 398 129 338

7 Maisons à vendre, SAINT-JULIEN-DU-PUY (81440)

Maison - 6 pièces - 125m²

Maison - 6 pièces - 138m²

Maison - 4 pièces - 80m²

Maison - 6 pièces - 92m²

Maison - 6 pièces - 152m²

Maison - 7 pièces - 210m²

Maison - 6 pièces - 232m²

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