Située dans la charmante commune de Saint-Julia-de-Bec (11500), cette maison de village bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour les amoureux de la nature recherchant tranquillité et authenticité. Cette maison d'environ 85m² se compose de 4 pièces, un grand séjour cuisine de 34m² avec cheminée, un salle d'eau et un wc en RDC et au 1er étage 3 chambres de 12, 13 et 16m², elle vous offre également sous les toits 45m² supplémentaires de combles aménageable. La maison à été rénovée, le toit, les fenêtres et l'électricité sont récents. Idéale pour une famille ou un couple, elle présente des caractéristiques attrayantes pour un investissement à long terme. Avec sa superficie bien agencée, cette maison de village saura séduire par son potentiel et sa localisation recherchée, offrant un cadre de vie douillet au cœur d'un environnement préservé. Possibilité d’acquérir en complément un pailler attenant d'environ 100m² (2 niveaux de 50m²), et ou ... une grange de 150m² (2 niveaux de 75m²) située juste en face. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, Tél. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 445 336 274

Située dans la charmante commune de Quillan (11500), cette maison bénéficie d'un emplacement au cœur de la haute vallée de l'aude tout en restant à proximité des commodités essentielles. Vous pourrez profiter de la quiétude de cette petite ville tout en ayant accès à des commerces, restaurants et services à quelques minutes de chez vous. De plus, la région offre un cadre naturel exceptionnel avec ses paysages verdoyants et ses activités de plein air variées facilitant un style de vie équilibré. Gros potentiel pour cette maison de 135 m² de ville, érigée sur un terrain de 416 m²,elle se compose au 1er étage de 6 pièces dont 4 chambres et 2 salles de bain. L'espace de vie généreux et lumineux offre un cadre convivial pour toute la famille. Le grand garage au rez-de-chaussée permet un stationnement pratique et offre de multiples possibilités (notamment la création d'un T2 en rez de chaussée tout en conservant la partie garage). Les combles accessibles par un escalier sont aussi aménageables. Enfin, le jardin attenant constitue un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter des douces journées ensoleillées. A prévoir quelques travaux de rafraichissement et une révision de toiture. Un gros potentiel, un joli bien, de beaux volumes... pour un prix contenu... à visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, Tél. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 445 336 274

Amandine CADEAC Conseillère Indépendante en Immobilier Safti vous propose, cette charmante maison située à Quillan. Profiter d'un cadre paisible et verdoyant, offrant une vue imprenable depuis son balcon. La ville est appréciée pour son ambiance conviviale et ses paysages préservés, tout en restant proche des commodités du quotidien. Les amoureux de la nature seront comblés par les environs propices aux balades et activités de plein air. Cette maison de 85 m², offre un espace de vie lumineux comprenant 3 chambres, un salon spacieux et un grand garage en sous-sol pouvant être aménagé en studio. Le bien s'étend sur un terrain de 571 m², agrémenté d'un jardin arboré et d'un cabanon en pierre. Idéale pour une famille, cette propriété allie confort et potentiel d'aménagement, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel à ses occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amandine CADEAC, Tél. : 0606904553, E-mail : amandine.cadeac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 953116464

Cette maison de 140 m² est située à Quillan (11500), charmante ville offrant un cadre de vie paisible dans un environnement naturel préservé des Pyrénées. Proche des commerces locaux, des écoles et des restaurants, Quillan séduit par son ambiance conviviale et ses activités de plein air, idéales pour les amoureux de la nature, les adeptes de la détente en montagne et de la pêche. Cette demeure spacieuse présente de belles prestations et de généreux volumes. Elle se compose au 1er étage de 4 pièces, dont un grand salon/salle à manger de 53 m² doté d'une cheminée, ouvert sur un balcon exposé plein sud, une cuisine séparée entièrement équipée de 11 m², deux grandes chambres, une de 19 m² avec salle de bain privative, la deuxième de 21 m²(possibilité de la transformer en deux de 10m²), une deuxième salle de bain, un WC séparé et dans le couloir un dressing de 4.5m². En rez de chaussée, un vaste garage de 42 m² (11mL*3.7ml*3.95mH) pouvant accueillir aisément un camping-car ou plusieurs véhicules et une 3ème salle d'eau avec un WC et espace buanderie. Ce garage offre aussi la possibilité de créer une pièce en mezzanine, (environ 4m² de hauteur sous plancher). Idéalement agencée, cette maison offre un cadre de vie confortable et accueillant pour ses futurs résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, Tél. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 445 336 274

Au cœur de la haute vallée de l’Aude, au calme sur les hauteurs de Quillan (tout en étant proche du centre ville), venez découvrir cette villa de 2003, T4 de 90m² et son grand sous-sol de 90m² sur une parcelle de 690m² adossée à la colline et au bois environnant. Elle vous offrira un grand séjour de 42m² avec poêle à bois et cuisine moderne entièrement équipée donnant sur une grande terrasse avec barbecue, 3 chambres d'environ 11.5m², une salle de bain, un wc séparé et un accès direct au grand sous-sol de 90m² qui vous permettra de multiples possibilités composé de 4 espaces pouvant être séparés... (grand garage, buanderie cellier, atelier et cave à vin). Un bien rare dans le secteur à visiter sans tarder... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, Tél. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 445 336 274

5 Maisons à vendre, SAINT-JULIA-DE-BEC (11500)

Maison - 4 pièces - 85m²

Maison - 6 pièces - 135m²

Maison - 4 pièces - 85m²

Maison - 4 pièces - 140m²

Maison - 4 pièces - 90m²

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