Située à Saint-Fargeau (89170) dans le domaine de Breuil-Ambert, vous trouverez dans ce domaine une piscine commune, une air de jeu pour enfant, un forage d'eau privé et une station d'épuration neuve (2024), le tout dans un cadre idyllique au cœur de la forêt. Construite en 2011, cette maison de 130 m² sur un terrain de 1072 m² propose un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle à manger, une cuisine ouverte et équipée, un salon lumineux, une chambre avec salle d'eau attenante, un WC séparé, une salle de bains et un garage. À l'étage, quatre chambres spacieuses, un pallier, une buanderie et une salle d'eau offrent confort et intimité à ses habitants. Cet ensemble moderne et bien entretenu constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de la région. Vous êtes à la recherche de calme et de verdure à moins de 2 h de Paris, c'est le bien qu'il vous faut, contacter moi rapidement pour fixer une visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 125 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 450 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dylan BOUGUEREAU, Tél. : 0686131333, E-mail : dylan.bouguereau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 910433499

Située dans la charmante commune de Saint-Privé (89220), cette maison ancienne de 132 m² sur un terrain de 1378 m² offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la campagne. A seulement 8 minutes de St Fargeau, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique offrant à ses habitants un cadre de vie authentique tout en restant à proximité des commodités. À l'extérieur, le bien dispose d'une terrasse accueillante ainsi qu'un garage offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé pour les véhicules des résidents. À l'intérieur, la maison se compose de 5 pièces, dont 4 chambres (dont une de plain-pied) et 2 salles de bain. Dotée d'un chauffage électrique et d'une cheminée, cette demeure offre un confort optimal en toute saison. Les fenêtres en double vitrage avec volets électriques assurent une isolation efficace, tandis que l'électricité et le tableau électrique récemment rénovés garantissent un environnement domestique sûr et fonctionnel pour ses habitants. Une occasion unique de vivre dans une maison de caractère alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 113 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028

Située au cœur du charmant village historique de Saint-Fargeau (89170), cette jolie maison type bourgeoise offre un cadre de vie paisible à ses habitants. Proche des transports en commun, des écoles, du collège et d'une crèche, elle bénéficie d'un environnement urbain offrant de nombreuses commodités. À l'extérieur, cette propriété comprend un garage indépendant, un grand carport, une remise, un local de jardin, une terrasse et une cave sur la totalité de la maison. Le terrain de 1250m² offre un bel espace extérieur parfait pour se détendre en plein air. À l'intérieur, la maison s'étend sur une surface habitable de 106m² environ, répartie au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon, un WC et une salle d'eau. À l'étage, les quatre chambres et une salle d'eau avec WC offrent des espaces confortables pour toute la famille. Un grenier aménageable complète ce bien offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Bien de caractère et de charme à venir visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dylan BOUGUEREAU, Tél. : 0686131333, E-mail : dylan.bouguereau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 910433499

Maison ancienne et rénové de 97m2 environ sur 1500m2 de terrain . Vous y trouverez : Une grande pièce à vivre avec coin cuisine , une chambre au rez de chaussée , salle d'eau, wc, cellier. A l'étage: trois chambres, une salle d'eau. Un garage vient compléter ce bien. Terrain de 1500 m² situé à moins de 10 mètres, clos et arbres fruitiers, en bordure de rivière. Toiture revue, habitable de suite. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2024 ( E et B ) N'attendait plus ,venez visiter. TEL:06/67/67/04/66 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 81 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry GERARD, Tél. : 06 67 67 04 66, E-mail : thierry.gerard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 897 560 207

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