En collaboration avec mon confrère ERIC Pons Efficity, nous vous présentons cette charmante propriété située au cœur du village pittoresque de Saint Etienne sur Usson à seulement 25 minutes d’Issoire est un véritable bijou. Entièrement rénové et ne nécessitant aucun travaux, cet ensemble offre un cadre de vie idéal pour une famille. La maison principale dispose d’une cuisine, d’une salle à manger, d’un salon séjour, d’une salle d’eau et d’un cellier au rez-de-chaussée. À l’étage, vous trouverez 2 chambres et un dressing. Un appartement indépendant de 30 m2 attenant à la maison offre une opportunité de location ou d’accueil pour les invités. Nous retrouvons aussi une grange de 30 m2 présente un beau potentiel d’agrandissement de la maison principale ! À l’extérieur, un jardin de 500 m2 avec terrasse couverte pouvant abriter un spa, une dépendance et un parking pour 3 voitures complètent ce bien. Le chauffage mixte électrique, pompe à chaleur et poêle à bois assurent un confort optimal toute l’année. Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre paisible et unique, contactez nous dès maintenant pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 174 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde BIGRE, Tél. : 06 66 72 08 02, E-mail : mathilde.bigre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 882 623 853

Située sur la commune du Vernet-Chaméane (63580) à 20 minutes d'Issoire, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible en pleine nature, entourée d'un grand terrain de plus de 15 000 m². Idéalement implantée en campagne. Proche de la commune et de ses commodités. Cette maison de 95 m² construite en 1989 propose une cuisine ouverte, une pièce de vie chaleureuse avec insert, 3 chambres, une salle d'eau, et WC séparé. Un appentis attenant permet un espace de stockage supplémentaire ou la possibilité d'extension. Deux dépendances s'ajoutent à cette propriété, avec un chalet de 42 m² à réhabiliter en espace habitable et un ancien chenil d'environ 50 m² offrant un potentiel de stockage. Cette demeure allie charme, potentiel d'aménagement et environnement privilégié, offrant un cadre de vie authentique et apaisant en harmonie avec la nature environnante. Vous avez envie de nature ? Les parcelles de terrain pourront comblés vos projets ambitieux d'élevage ou encore d'implantation de yourte, de Tiny house, de roulotte... libre cours à votre imagination. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GENEIX, Tél. : 06 59 02 57 60, E-mail : sandrine.geneix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 891881823

Située au Vernet Chaméane (63580), cette magnifique maison offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. Nichée au cœur d'un terrain de 953 m², elle se situe à 20 minutes d'Issoire et de l'autoroute A75. Les habitants bénéficient de toutes les commodités nécessaires à proximité, comme des commerces, des écoles et des services de santé. De plus, son emplacement privilégié permet d'accéder facilement à des points d'intérêts majeurs tels que le plan d'eau offrant ainsi de nombreuses possibilités d'activités en plein air. Cette maison de 140 m² offre une surface habitable généreuse, idéale pour accueillir une famille nombreuse ou pour ceux qui recherchent de l'espace. Avec ses 8 pièces, dont 6 chambres, chacun pourra profiter de son propre espace privé. Le rez-de-chaussée comprend un local pouvant servir de garage, une chambre, un bureau, une buanderie, un salon chaleureux, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle et une salle de bain. Le premier étage propose quant à lui quatre chambres, offrant intimité et confort. Enfin, le deuxième étage dispose d'une chambre supplémentaire, d'un grenier et d'une grande pièce aménageable, permettant ainsi d'adapter l'espace selon les besoins et les envies. Ce bien offre un potentiel unique et est une occasion rare de devenir propriétaire d'une grande maison familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 122 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie PINTO, Tél. : 0647359304, E-mail : stephanie.pinto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 981 368 285

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