Maison à vendre à SAINT-ETIENNE-LES-ORGUES de 770m²1 395 000 €

En Haute Provence. Arrière-pays de Forcalquier. Magnifique explotation agricole sur près de 65 hectares de terres bénéficiant d’une vue panoramique sur les montagnes et la campagne environnante. Ce lieu est idéal pour développer une activité agricole ainsi qu'une activité complémentaire de gîtes.

La bâtisse en pierres en excellent état se développe sur 3 niveaux et près de 770m² habitables, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Elle comprend :

1- Un appartement entièrement rénové d’environ 145m² s’ouvre sur une terrasse plein sud. Il se compose : Au rdc d’un salon de 31m² et d’une cuisine indépendante de 15m². A l’étage 5 chambres, 2 salles de bain et 2 WC. Double-vitrage PVC datant de 2021. Insert bois dans le salon. Chauffage au fuel dans le reste de l’habitation. Electricité refaite en 1997. Depuis l’arrière cuisine, possibilité d’accéder à une pièce supplémentaire de 45m² avec voutains et mangeoires d’époque.
2- Un appartement d’environ 70m² s’ouvre sur un jardin privatif. Il se compose : d’un salon, d’une véranda, d’une cuisine indépendante, de 2 chambres, d’une salle d’eau et d’un WC. Double-vitrage sauf dans une des chambres. Chauffage par poêle à granules et radiateurs électriques.
3- Un appartement d’environ 190m² dont 130m² à rafraîchir et 60m² à créer. Il se compose : Au rdc, un salon cuisine d’environ 36m² s’ouvre sur une belle terrasse orientée à l’est, un bureau et un WC. Au 1er étage, 3 chambres, une salle de bain et un WC. Au 2ème étage, 2 chambres à créer. Eau-chaude solaire. Chauffage par poêle à granules neuf au rdc et radiateurs électriques dans les autres pièces. Double vitrage partiel.
4- Un espace d’environ 60m² orienté à l’est avec possibilité d’accès au jardin. Espace à créer de type loft avec une belle hauteur sous plafond et pierres apparentes.
5- Un espace d’environ 80m² s’ouvre au sud sur une majestueuse porte voutée. Espace de réception ou autre à créer.
6- Un espace d’environ 60m² s’ouvre au sud. Espace de réception ou autre à créer.
7- Un vestibule d’environ 30m².
8- Une salle centrale d’environ 90m² avec plusieurs mètres de hauteur sous plafond et pierres apparentes peut servir de salle de réunion, de salle commune…
9- Annexes sur plus de 200m² comprenant garages et caves.

Une source partagée coule toute l’année en abondance. Elle alimente en eau les terres, une retenue d'eau de plus de 8000m3 ainsi qu'une très jolie fontaine.

65 hectares de terres dont 60 hectares de cultivables : lavandin, prairies, oliviers ...
3 hangars agricoles de 200m², 380m² et 700m².

A l’exception de l’appartement de 70m², la totalité des toitures et des façades ont été refaites à neuf. L’assainissement est assuré par 2 fosses septiques de 3000 litres datant de 1997.
Cuve de récupération des eaux de pluie d'une capacité de 9m3.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 395 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles CHARVIN, Tél. : 07 82 53 50 85, E-mail : gilles.charvin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 518 282 017