Située dans la charmante commune de Saint-Étienne-de-Vicq (03300), cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Nichée à proximité de la ville, elle offre un compromis parfait entre la sérénité de la campagne et la proximité des commodités essentielles comme les commerces, écoles et transports en commun. Cette belle longère de 153m² offre un agencement confortable sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant sur une cuisine équipée, un salon/salle à manger lumineux, 2 chambres avec placards intégrés, 1 dressing, une salle d'eau et un toilette. À l'étage, une vaste mezzanine s'ouvre sur 3 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilette. Grand garage en sous sol, d'environ 50m², avec chaufferie et très belle cave voutée. Une dépendance attenante de 60m², idéal pour différents projets (artisan, gîte indépendant) complète cet ensemble sur un terrain de 1565m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ou d'espace de stockage appréciable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 277 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie BOUET, Tél. : 0664065070, E-mail : amelie.bouet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 901080606

Située à Creuzier-le-Neuf (03300), cette propriété offre un cadre paisible et résidentiel, idéal pour les familles en quête de tranquillité. La ville bénéficie d'un environnement calme, avec des espaces verts et des équipements de loisirs à proximité. Les commodités telles que les écoles, commerces et services essentiels se trouvent à quelques minutes, offrant un confort de vie appréciable. Sa position stratégique permet également un accès rapide aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements quotidiens. CREUZIER LE VIEUX / CREUZIER LE NEUF , Très belle longère avec beaucoup de charme, joli jardin avec dépendance, belle vue dégagée. Maison comprenant une entrée, une cuisine aménagée avec poêle à bois ouverte sur la salle à manger l'ensemble environ 37m}, cuisine accès terrasse, un petit cellier, un grand salon d'environ 42m2 avec poêle à bois, une buanderie avec placards, une grande chambre de 26m2 avec placards, une salle de bain, wc. A l'étage: une mezzanine avec placards, une grande chambre avec dressing, un palier dégagement, une chambre avec dressing salle d'eau et mezzanine, 2 chambres avec mezzanine et placard, une salle d'eau, wc, placard. Grand garage. Un studio indépendant au dessus du garage comprenant une grande pièce, une kitchenette, une salle d'eau avec wc, placards, et une pièce mansardée au dessus. Deux grandes caves voûtées. Une dépendance avec 2 pièces au rez-de-chaussée et une grande pièce à l'étage. De nombreuses possibilités. Chauffage fuel et poêles à bois. Double vitrage. Toiture en parfait état. Terrain l'ensemble 1426m2 avec un puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 337 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIBAS, Tél. : 0617605225, E-mail : thomas.maribas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 877589002

Découvrez cette spacieuse maison de 195 m2 rénovée sur deux niveaux offrant un cadre de vie idéal et permettant une vie de plain-pied ! Un rez-de-chaussée comprenant un salon, une cuisine, 2 chambres avec salles d'eau privatives, un cellier, un WC indépendant et une chaufferie. À l'étage, un salon-séjour lumineux, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau, et un second WC offrent un espace de vie confortable et bien agencé. Cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, proche des transports en commun, des écoles et des services de proximité. Les aménagements extérieurs comprennent un jardin avec garages et une dépendance abritée type préau idéal pour y abriter véhicules, mobilier de jardin ou faire une terrasse couverte. Possibilité de plain-pied ou de créer un studio au RDC, vous pouvez également découper une parcelle constructible. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison aux multiples atouts ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume TIROT, Tél. : 0658620063, E-mail : guillaume.tirot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 899083257

Située à Creuzier, le Vieux (03 300) Venez visiter cette maison de plain-pied, 118 m² construite en 2008 Grand salon, séjour de 55 m² avec cuisine équipée 4 chambres 2,de 11 m² 13 et 9 m2 Une salle de bain avec douche et baignoire de 8 m², un cellier de 7 m², un double garage de 70 m². La maison a pour système de chauffage, une clim réversible, chauffage au sol Une piscine sécurisé Sur un terrain de 2711 m² N’attendez plus venez, visiter Tel 06 17 60 52 25 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIBAS, Tél. : 0617605225, E-mail : thomas.maribas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 877589002

Maison 165 m² Cusset proche des commodités (Commerces, Vichy, écoles etc...) Terrain plat et cloturé de 428 m² Maison avec vie de plain pied Elle se compose au rdc d' une entrée, un salon salle à manger avec cuisine ouverte équipée 48 m²,2 chambres de 12 et 16 m² avec dressing et une salle d'eau avec wc. A l' étage on retrouve 4 chambres,une salle d'eau et un wc Garage de 32 m² en sous sol, une buanderie , une cave et un atelier. Terrasse 15 m² Maison lumineuse et en trés bon état général Prix : 249 000 € Pour de plus amples renseignements veuillez me contacter au 06 83 48 21 04 ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry MINA, Tél. : 06 83 48 21 04, E-mail : thierry.mina@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 848 529 582

Située dans la charmante ville de Cusset (03300), cette maison bénéficie d'un emplacement central offrant un accès facile aux commodités locales. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, elle incarne un cadre de vie pratique et dynamique, idéal pour les familles ou les professionnels recherchant un équilibre entre vie citadine et tranquillité. Cette maison de 107 m2 se compose de 5 pièces, comprenant 3 chambres pour accueillir confortablement ses habitants. Avec 2 toilettes pour plus de praticité, cette propriété présente un agencement fonctionnel au cœur de Cusset. Son emplacement stratégique et ses dimensions offrent un potentiel certain pour un projet de vie agréable. Taxe foncière, 1100 € N’attendez plus!!! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 1 lot (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 152 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIBAS, Tél. : 0617605225, E-mail : thomas.maribas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 877589002

Maison Cusset Centre 160 m² quartier calme Proche des écoles,commerces et toutes commodités Elle se compose au rez de chaussé d'un local de 25 m² idéal profession libérale ou possibilité de le mettre en location, une entrée indépendante,une chambre et une salle de bain. A l'étage on retrouve un salon de 36 m²,une grande cuisine équipée de 26 m², 1 suite parentale avec baignoire balnéo. 2eme étage: 2 chambres et salle de bain Combles: 1 chambre Elle possède également une cave voutée. Aucun travaux à prévoir; vous n' aurez qu' à déposer vos valises. Double vitrage, volet roulant électrique et domotique. Porte Biométrique. Pas d’extérieur. Venez la découvrir en exclusivité... Prix : 168 000 € Pour de plus amples renseignements veuillez me contacter au 06 83 48 21 04 ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry MINA, Tél. : 06 83 48 21 04, E-mail : thierry.mina@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 848 529 582

Idéal Investisseur Maison composé de deux appartements sur un terrain de 499m² à Cusset. 1er Appartement de 63m² au RDC, comprenant un salon/Séjour/Cuisine ouverte d'environ 36m², 2 chambres, une salle de bain avec douche à l'italienne et un WC, le tout entièrement équipé de pompe à chaleur air/air en 2023 (salon,cuisine et 2 chambres), l'eau chaude sanitaire est produite pas un chauffe eau thermodynamique. DPE: C GES: A 2ème appartement de 66m² au R+1, comprenant un salon/Séjour d'environ 16m², d'une cuisine séparé de 20m², 2 chambres, une salle de bain avec baignoire, un WC, le tout également entièrement équipé de pompe à chaleur air/air en 2023, l'eau chaude sanitaire est quand à elle toujours gérer par une chaudière gaz toujours en place. Cet appartement est toujours loué via un bail renouvelé en Janvier 2023 d'une valeur de 425€/mois et 50€ de charges (eau, entretien chaudière, ordures ménagères). DPE: F GES:F La cave est commune au deux appartements, le sous sol est divisé en deux parties. Le garage traversant donne accès au terrain à l'arrière de la maison (Ne fait pas partie du bail de l'appartement R+1). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 144 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jeremy GUILLAUMIN, Tél. : 0686409155, E-mail : jeremy.guillaumin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 978 103 547

8 Maisons à vendre, SAINT-ETIENNE-DE-VICQ (03300)

Maison - 8 pièces - 153m²

Maison - 10 pièces - 247m²

Maison - 7 pièces - 195m²

Maison - 5 pièces - 118m²

Maison - 8 pièces - 165m²

Maison - 5 pièces - 107m²

Maison - 6 pièces - 160m²

Maison - 6 pièces - 125m²

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