Située dans la commune de Saint-Augustin-des-Bois (49170), cette propriété est au cœur de la campagne Angevine. Proche d'une école et entourée d'un environnement verdoyant, elle bénéficie d'une triple exposition pour la pièce de vie. idéal pour une famille recherchant la quiétude de la campagne tout en restant connectée aux commodités. À l'extérieur, cette charmante maison dispose d'un vaste terrain de 5970 m², comprenant une terrasse, une véranda, ainsi qu'un double garage, un carport, un espace potager, un poulailler, un chenil, un puit, ainsi qu’une petite dépendance pour du stockage. Vous trouverez également des arbres fruitiers (pommiers, poiriers, cognassiers, vignes…) À l'intérieur, la maison offre 184 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, on trouve une vaste entrée, un bureau avec ancienne cheminée, une cuisine, un grand salon/séjour, des toilettes, 3 chambres et une salle d’eau. À l'étage, 3 chambres supplémentaires et une salle de bain complètent l'espace de vie, offrant ainsi 6 chambres au total. Le tout sur un sous sol total (cave, cellier, atelier, garage). Chauffage par une pompe à chaleur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clémence COUÉ, Tél. : 0643685108, E-mail : clemence.coue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 928507730

Située à Saint-Augustin-des-Bois (49170) à 5 minutes de Saint Georges sur Loire et 20 minutes d'Angers, cette maison contemporaine de 2019 se trouve dans un quartier calme et familial, offrant un cadre de vie paisible. Proche des services essentiels tels que les écoles et les commerces, cette propriété séduit par sa localisation idéale pour les familles et les personnes cherchant un environnement convivial et sécurisé. D'une superficie habitable de 95 m² sur environ 400 m² de terrain, cette maison dispose d'un rez-de-chaussée comprenant un vaste espace de vie lumineux de 48 m² avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC. Avec ses terrasses, son garage et son cabanon, ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'une résidence récente clés en main. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Louise AUDOUIN, Tél. : 06 73 27 33 32, E-mail : louise.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839 877 388

Située au cœur de Saint-Georges-sur-Loire (49170), à 18 minutes d'Angers, cette maison de ville bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités telles que les transports en commun, les écoles, le collège et les crèches. Érigée sur un terrain de 350 m², ce bien de 162 m² habitables se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un espace de vie, une cuisine aménagée récente, une salle d'eau, une chambre et un bureau. À l'étage, deux grandes chambres lumineuses de plus de 14 m² chacune. Le rez-de-jardin abrite une cuisine d'été, un espace salon, une grande cave, une salle d'eau et une chambre supplémentaire. L'extérieur propose un jardin, véritable atout et cocon de tranquillité en plein centre-ville de St Georges sur Loire. Un puits fonctionnel, une serre, une dépendance avec atelier et grenier complètent l'extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 284 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Louise AUDOUIN, Tél. : 06 73 27 33 32, E-mail : louise.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839 877 388

A 20 minutes d' Angers, en bord de loire. Située dans la charmante ville de Savennières, cette maison bénéficie d'un cadre paisible et authentique. Savennières, connue pour son ambiance conviviale et son patrimoine historique, offre un environnement de vie agréable à ses habitants. Proche des commerces locaux et des écoles, cette propriété profite d'une situation idéale pour les familles en quête de tranquillité. Cette maison présente un extérieur soigné, offrant praticité et confort à ses résidents. Son style ancien, mettant en valeur poutres et pierres apparentes, confère un cachet unique à ce bien. Entrez et découvrez L'authenticité des lieux, à commencer par ce grand séjour avec sa grande cheminée hors normes et son poêle à pellets qui vous offre une ambiance cocooning. Idéalement agencée, cette demeure saura séduire les amateurs d'architecture traditionnelle en quête de quiétude et d'authenticité. Vous disposerez d'une grande cuisine aménagée et équipée. Une chambre se trouve au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau. Vous trouverez au gré de la visite de nombreux rangements bien penser. Prenons maintenant l'escalier qui nous mènera vers deux autres chambres et un bureau pouvant aisément faire une chambre d'enfant.Des wc sont présents aux deux niveaux. Le plus de cette maison, c'est la possibilité d'aménagement du grand grenier en pièces de vie. Vous bénéficierez des transports en commun et du train, la commune a su garder sa gare. Vous aimez le beau, l'ancien, le calme proche de tout, alors n'hésitez pas, appelez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 256 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MACÉ, Tél. : 06 75 84 12 21, E-mail : eric.mace@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 520 410 275

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