Située dans la charmante ville de Saint-Affrique, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie paisible et convivial. Proche des commerces locaux, des écoles et des espaces verts, cette propriété est idéale pour les familles en quête d'une atmosphère sereine. Acutellement, la maison dispose d'une surface habitable de 72m² mais pourrait facilement passer à 114m² en exploitant la partie inférieure (atelier + pièce polyvalente d'une surface de 42m²). Elle est implantée sur un terrain plat et clôturé de 808m² et propose un agencement pratique et confortable. Vous disposerez d'un salon lumineux avec cheminée ainsi que d'une cuisine séparée donnant sur une véranda très agréable. 3 chambres dont 2 avec placards intégrés, une salle de bain avec douche et des WC séparés, offrent un lieu de vie fonctionnel. Pour votre confort, profitez de menuiseries double vitrage avec stores électriques ainsi que d'une chaudière à gaz. Le garage de 40m² ainsi que les combles aménageables ajoutent une valeur supplémentaire à cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 192 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurine CURIE, Tél. : 0695774359, E-mail : laurine.curie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 952 971 844

Située dans le charmant village des Costes-Gozon (12400), cette propriété offre un cadre paisible en plein cœur de la campagne. Entourée de nature et bénéficiant d'une châtaigneraie sur un terrain de 4900 m², cette maison est idéale pour les amoureux de tranquillité. À proximité se trouvent des sentiers de randonnée et un cadre naturel préservé, offrant un environnement authentique et relaxant. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse offrant un espace extérieur agréable pour profiter du calme environnant. À l'intérieur, la maison de 105 m² offre 4 pièces dont 3 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes.Au rez de chaussée nous trouverons une chaufferie,2 caves et un four à pain. Le premier niveau abrite un salon/salle à manger spacieux de 41 m² avec cheminée et accès à une terrasse, ainsi qu'une cuisine de 8 m². Le deuxième niveau est composé de 2 chambres,d'une salle d'eau et d'un wc.Les multiples menuiseries en double vitrage et la toiture en lauzes ajoutent du charme à cette demeure en pierre. Avec un agencement fonctionnel et des finitions de qualité, cette maison offre un espace de vie confortable dans un cadre naturel préservé, parfait pour une vie sereine à la campagne. Cette maison peut être utilisée en résidence principale ou en locatif saisonnier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric RAYNAL, Tél. : 06 70 13 90 56, E-mail : eric.raynal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 903 596 690

Située dans la charmante commune de Montlaur (12400), cette maison de village bénéficie d'un cadre paisible en pleine campagne, offrant un environnement calme et authentique. Proche de toutes commodités, elle séduit par son atmosphère pittoresque et sa proximité avec la nature environnante. À l'extérieur, la maison se distingue par sa façade en pierre et sa toiture en tuile mécanique, lui conférant un cachet traditionnel. Les aménagements comprennent une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. À l'intérieur, sur trois niveaux, la maison se compose au premier d'une entrée, d'un bureau, d'une buanderie, d'une chambre ,d'une salle d'eau avec cabine de douche et wc ,d'un coin détente ou bureau. Le deuxième niveau accueille une cuisine équipée ouverte sur un lumineux salon/salle à manger, agrémenté d'un poêle à bois. Un wc est également présent à cet étage. Le troisième niveau abrite une spacieuse chambre avec salle d'eau attenante et un wc (23m²). Dotée de menuiseries en double vitrage et de sols en plancher, cette maison de 78 m² offre un agencement fonctionnel et un cadre de vie chaleureux. Cette maison est idéale pour un premier achat ou tout simplement pour un petit pied à terre dans le sud Aveyron. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 92 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric RAYNAL, Tél. : 06 70 13 90 56, E-mail : eric.raynal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 903 596 690

Maison de village à St Victor-et-Melvieu située à 15 km de St Affrique et à 30 km de MILLAU. Cette maison d'une surface de 102 m², avec terrasse exposée Sud et 3 caves a été restaurée totalement. Au 1er étage, une cuisine ouverte sur le séjour, d'une surface de 42 m², avec des ouvertures exposées Sud, une salle d'eau et WC séparés. Au 2ème étage, 2 grandes chambres. Une 1ère chambre de 30 m² au sol avec parquet flottant, fenêtre et velux. Une 2ème chambre de 21 m² avec 2 couchages séparés et une grande porte vitrée. Le chauffage est au fuel avec une chaudière basse condensation, la production d'eau chaude par cumulus. Les menuiseries sont en bois double vitrage, en très bon état, les volets en bois et en bon état. Cette maison de village bénéficie de toutes les commodités avec la proximité de St Affrique, la Vallée du Tarn avec ses différentes activités sportives (kayak, canoé, vtt...) pour les adeptes de la nature et du sport. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude MAURY, Tél. : 0680078447, E-mail : claude.maury@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 400939567

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