Maison à vendre à ROUGNAT de 200m²280 000 €

Corps de ferme entièrement restauré à l'entrée d'un village calme, pas de mitoyenneté pas de vis à vis.
Rez-de-chaussée: Hall avec évier, placards de rangement, donne accès à un bureau qui peut être une chambre, une seconde chambre avec salle d'eau avec douche italienne , meuble vasque et wc et accès aux local techniques "tableau électrique, tableau gestion panneaux solaire et arrivée branchement eau du puits. A partir de ce premier hall d'entrée accès à un deuxième hall avec wc, vestibule ,accès au séjour de 23m2 avec cheminée équipée d'un insert "poutres chêne". Une cuisine équipée en meubles massif et une véranda de 24m2 avec vue sur la campagne complètent ce premier niveau.
Etage: hall,2 chambres, dressing, salle de bains avec baignoire d'angle ,wc.
Combles aménagés 45mé modulables avec wc et meuble une vasque en place ,possible de rajouter douche.
Annexes garage double avec portes électrique et porte de service, grange de 150m2 mitoyenne à l'habitation "possible extension de l'habitation, atelier 32m2, boxe pour chevaux 28m2 ,hangar ouvert, volière fermée avec local pour volailles avec alimentation en eau à partir du puits complètent le bien. Pour finir cave voutée et local bois, le tout sur 12184m2.Un petit local avec four situé de l'autre coté de la route, possible de modifier en studio. Sur le terrain local ouvert de 120m2 pouvant servir pour chevaux ou stockage.
Panneaux solaire avec production pour l'habitation, chauffe eau thermodynamique, pompe sur le puits arrivée prévue dans l'habitation,7 groupes pour inverter, double vitrage, cour bitumée, portail électrique, alarme.
Gros oeuvre: murs et toiture en très bonne état, aucun travaux à prévoir.(toiture neuve)
Consommation annuel électrique + chauffage 1500€, taxes foncières 687€.
Localisation: Bourg avec commerces école primaire et collège à 5mn (ramassage scolaire ,cantine),médecin.
Montluçon 45mn : Clermont -Ferrand 1h10:Paris 4h.
Vous cherchez le calme et vous aimez la pierre, ce bien est pour vous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 280 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal DECAUX, Tél. : 06 14 91 08 25, E-mail : pascal.decaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 893 277 806