Située dans la charmante ville de Roques (31120), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et familial. Proche des écoles, des commerces et des transports en commun, elle offre un environnement propice à une vie agréable et pratique. Idéalement située, cette propriété est également à quelques pas des parcs et espaces verts, parfaits pour des moments de détente en plein air. Cette maison de 82 m² s'étend sur un terrain de 299 m² et propose deux places de parking, un garage et un jardin soigné. Construite en 2005, elle présente un extérieur bien entretenu, offrant un espace extérieur appréciable pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. À l'intérieur, cette maison offre un total de 4 pièces réparties sur deux niveaux. Les 3 chambres garantissent intimité et confort, tandis que l'espace de vie spacieux est idéal pour recevoir. Avec une superficie pratique et fonctionnelle, cette propriété saura répondre aux besoins d'une famille en quête d'un foyer chaleureux et accueillant. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 56 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1160 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent SAUNÉ, Tél. : 0609802552, E-mail : vincent.saune@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 979 477 056

Découvrez cette maison familiale de 130 m², nichée au fond d'une impasse paisible et sans vis-à-vis. Idéale pour une famille cherchant à vivre en harmonie avec la nature, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. La cuisine équipée et aménagée, ouverte sur le séjour offre une pièce à vivre de 61 m² avec un plafond cathédral accueillant sur une partie, un espace mezzanine qui peut accueillir un bureau ou une 4è chambre. Parfait pour des moments conviviaux, elle communique directement avec une terrasse, où différents espaces de vie extérieurs peuvent être créés selon vos envies. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. 2 autres chambres avec placards , une grande salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant complètent cet ensemble harmonieux. Les atouts de cette maison ne s'arrêtent pas là. Un cellier attenant à la cuisine permet un accès direct à un double garage, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire. La pièce à vivre bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, accentuant la sensation d'espace et de luminosité. De plus, un puits avec arrosage intégré vous permet de maintenir un jardin fleuri tout au long de l'année! Située à proximité de la rocade et de la zone commerciale de Roques, cette maison combine tranquillité et praticité, offrant un cadre de vie serein tout en étant proche des commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un écrin de verdure, à deux pas de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 425 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurie SANTUCCI, Tél. : 06 42 04 35 76, E-mail : laurie.santucci@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880 019 815

****SOUS COMPROMIS**** Située à Roques (31120), à deux pas du centre commercial, du centre de ville et des écoles, dans une résidence arborée, fermée et sécurisée avec piscine commune, venez découvrir cette jolie maison de 81 m2 lumineuse et fonctionnelle. À l'intérieur, cette confortable maison de 81 m² sur 2 niveaux offre un agencement fonctionnel avec ses 4 pièces: - une très belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte toute équipée, - 3 chambres avec grands placards à l'étage, - une salle d'eau, deux toilettes et une buanderie, - un extérieur avec une belle terrasse et un jardin bien entretenu, - climatisation réversible, - un garage attenant à la maison avec possibilité de garer une deuxième voiture devant la maison. L'année de construction de 2004 et la présence de la fibre optique en font une habitation moderne et pratique, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Aucun travaux à prévoir. Prêt à ouvrir la porte de votre nouveau chez vous? Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 53 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1175 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 258 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucie FABRE, Tél. : 0609744449, E-mail : lucie.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 504337866

Cette villa T5 (construite en 2023) de 130m2 habitables de plain pied se trouve en position dominante avec une très belle vue sur les Pyrénées. Le jardin entièrement clôturé de 1097m2 est piscinable. La pièce de vie de 50m2 s'ouvre par une large baie vitrée sur la terrasse(de 40m2) plein Sud qui offre une vue très dégagée. L'espace nuit comprend 3 chambres équipées de placards et une suite parentale avec salle d'eau, une deuxième salle de bains avec baignoire est à l'usage des autres chambres. Pour le côté pratique : entrée avec placards, deux wc indépendants, cellier/buanderie, garage de 20m2. Chauffage réversible par pompe à chaleur air/air très performante. Calme, vue imprenable, état impeccable, confort et économie d'énergie . Cette maison toute neuve vous attend! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 553 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne LESAGE, Tél. : 0615694279, E-mail : corinne.lesage@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 804 427 078

Dans le charmant village de Portet-sur-Garonne, cette maison de 175 m² est située dans un cadre verdoyant et paisible, à proximité immédiate de la Garonne. Vous profiterez du calme d’une impasse tout en étant à quelques minutes des commerces, des écoles et des transports. Un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent combiner la tranquillité d’un quartier résidentiel avec les avantages de la vie urbaine. La maison, sur deux niveaux, repose sur un beau terrain d’environ 600 m². À l’extérieur, un superbe jardin ensoleillé, piscinable, vous promet des moments de détente privilégiés. Vous y trouverez également deux terrasses, parfaites pour profiter des belles journées en famille ou entre amis. Le stationnement est facilité grâce à un garage et la possibilité de garer une voiture supplémentaire sur la parcelle. À l’intérieur, le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée qui distribue un salon d'été, une chambre donnant sur le jardin, une salle d'eau et une buanderie. L’agencement peut être révisé pour y créer une suite parentale et des pièces de vie. À l’étage, vous découvrirez un séjour lumineux avec accès à une véranda, une cuisine séparée (avec possibilité d’ouverture sur le séjour), puis trois chambres spacieuses avec placards. Une maison à fort potentiel, idéale pour une famille cherchant confort et espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 382 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SAMATAN, Tél. : 06 47 86 51 45, E-mail : karine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889 604 948

Située à Portet-sur-Garonne côté village, cette maison de plain-pied de type T4 bénéficie d'un emplacement rare, proche de toutes commodités. Elle repose sur un terrain de 400m² arboré et clôturé, offrant ainsi intimité et calme. À proximité des écoles, des crèches et desservie par les transports en commun tels que le bus, cette propriété est idéale pour une vie quotidienne facile et pratique. À l'extérieur, cette maison dispose d'une terrasse pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une place de parking extérieure et d'un garage offrant des solutions de stationnement pratiques pour ses habitants. À l'intérieur, on découvre une entrée accueillante, un séjour lumineux, une cuisine ouverte non aménagée, une salle d'eau à rénover et trois chambres confortables. Construite en 1975, cette maison propose une surface habitable de 75m², répartie sur 4 pièces pour un agencement optimal et fonctionnel pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre-Jean PATY, Tél. : 0634687482, E-mail : pierrejean.paty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 508 698 560

6 Maisons à vendre, ROQUES (31120)

Maison - 4 pièces - 82m²

Maison - 5 pièces - 130m²

Maison - 4 pièces - 81m²

Maison - 5 pièces - 130m²

Maison - 6 pièces - 175m²

Maison - 4 pièces - 75m²

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