Maison à vendre à ROMANS-SUR-ISERE de 217m²425 000 €

Maison de Caractère avec 6 Chambres et 6 Salles d’Eau – Idéale pour Grande Famille ou Activité Touristique
Située en plein centre-ville de Romans-sur-Isère, cette magnifique demeure de 1940 allie charme et modernité. D’une surface habitable de 218 m², elle est répartie sur trois niveaux, avec un sous-sol complet, un garage et une dépendance aménagée.
Au Rez-de-chaussée : Partie privative : vaste pièce de vie avec cuisine équipée (50 m²), une chambre spacieuse avec salle d’eau, WC séparé avec lave-mains.
Partie hôtes (accès indépendant) : entrée, demi-étage avec kitchenette et espace repas.
A l’étage : Grand dégagement avec placard mural.
Une chambre familiale avec escalier menant à sa salle d’eau et toilettes. Une chambre avec salle d’eau et toilettes séparées. Une chambre spacieuse avec salle d’eau et toilettes privatives.
AU dernier étage (combles aménagés) : Deux grandes chambres mansardées avec salle d’eau commune et coin lavabo individuel. Dressing et toilettes séparées.
Au sous-sol : Chaufferie avec ballon d’eau alimenté par panneaux solaires. Chaudière à granulés bois. Une buanderie et plusieurs espaces de stockage. Accès direct au garage (30 m²) et au jardin.
A l’extérieurs : Jardin arboré avec forage pour l’arrosage, les toilettes et la machine à laver. Dépendance fermée de 16 m² avec baies vitrées, kitchenette et toilettes avec lave-mains.
Équipements et confort : Pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible dans les chambres. Menuiseries en chêne double vitrage au rez-de-chaussée, PVC à l’étage.
Taxe foncière : 2 258 €
Performance énergétique et climatique : C : 164 KWh/m²/an // A : 5 kg CO²/m²/an (fait le 12/10/2022)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard : entre 2033 € et 2751 € par an.
Prix : 425 000 € (Honoraires charge vendeur)
Un bien rare sur le secteur, parfait pour une grande famille ou pour poursuivre une activité de chambres d’hôtes dans un cadre paisible, à proximité immédiate des commodités.
Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 425 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008