Située dans la charmante ville de Rions (33410), cette maison offre un cadre de vie paisible et pittoresque, propice à la tranquillité. Proche des commerces locaux et des points d'intérêts, cette localisation offre un équilibre idéal entre la tranquillité rurale et la proximité des commodités nécessaires au quotidien. Cette maison mitoyenne des 2 côtés de 63 m² sur un terrain de 115 m² se compose de 3 pièces dont 2 chambres, offrant un espace fonctionnel et confortable. La propriété fait partie d'un ensemble comprenant 6 lots avec logements et jardin. Construite en 2002, elle dispose d'un rez-de-chaussée comprenant un salon salle à manger ouvert sur une cuisine équipée,un wc avec point d'eau, et à l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, une terrasse, un abri de jardin et un jardinet complètent cet ensemble offrant un cadre de vie agréable. Aucun travaux à prévoir, toiture, couverture et isolation faites en 2022, pompe à chaleur installée en 2022. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 487 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 760 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Baptiste CLOT, Tél. : 06 79 65 73 64, E-mail : jeanbaptiste.clot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883 506 875

PARFAIT POUR PREMIERS ACHATS OU INVESTISSEMENT LOCATIF Découvrez ce nouveau programme immobilier : des maisons en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA), idéalement situées dans la commune de Béguey, à proximité immédiate des commodités essentielles ( Intermarché SUPER, laboratoire d'analyse, fleuriste ...) Je vous propose 4 maisons de type T4 en duplex : 1 lot de 84,26 m² 1 lot de 85,71 m² 1 lot de 85,18 m² 1 lot de 85,56 m² Agencement : Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle d'eau, une cuisine (option meuble évier possible) ouverte sur un séjour lumineux. À l’étage : trois chambres confortables, un WC indépendant et une salle de bain spacieuse. À l’extérieur : Chaque maison dispose d’un garage individuel et d’un jardin d’environ 300 m². Équipements modernes : Pompe à chaleur (chauffage, climatisation ) et chauffe-eau thermodynamique. Parties communes soignées avec parking extérieur, boîtes aux lettres aux normes, et clôtures grillagées. Performance énergétique : Maisons conformes à la norme RE 2020 pour un habitat durable et économe. Calendrier : Début des travaux : Mars 2025 Livraison prévue : 4ème trimestre 2025 / Premier trimestre 2026 Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations et pour réserver votre futur logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dorian BREIL, Tél. : 0612974480, E-mail : dorian.breil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 918 599 465

Sur la commune de RIONS, je vous propose de découvrir cette maison d'une surface d'environ 68m². Elle se compose d'une entrée, d'un salon séjour, d'une cuisine avec une porte qui communique avec garage, 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 wc séparé. gaz de ville, tout à l'égout , clim reversible jardin et garage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 137 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine COUFFITE, Tél. : 0634993308, E-mail : catherine.couffite@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 487 678 997

Venez visiter cette belle demeure sur un superbe terrain, dans la commune souriante et prisée de Mourens. Le jardin de 5000 m2 vous enchantera, arboré, soigné, avec sa jolie grange atypique, sa petite dépendance charmante, son garage de 70 m2, sa terrasse couverte, et sa vue panoramique. Quant à la maison, ancienne, pleine de cachet, vous serez séduit par les parquets et les prestations d'époque. Pour autant, certains frais ont été engagés pour refaire les menuiseries, plus modernes et confortables, l'électricité et l'isolation des combles. Vous y aurez même la fibre optique et un poêle à bois, ainsi que la possibilité de refaire fonctionner le puit. Vous y profiterez d'une pièce cuisine séparée de la salle à manger, d'une chambre, son WC et sa salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouvez desservi par un bel escalier qui donne sur un palier spacieux, 2 chambres de belles dimensions et un bureau, avec leur WC. En plus de cette partie de la maison en très bon état, vous disposerez de plusieurs volumes importants, chai, garages et sous-sol, pour une surface de plus de 300 m2. L'assainissement individuel sera à remettre à jour. Pour ceux qui qui aiment le confort et la tranquillité de la campagne, aucun vis-à-vis dans une maison de caractère, et cette vue parfaite, c'est le "Coup de Cœur" assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 257 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel HUNTER, Tél. : 0616332594, E-mail : muriel.hunter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 524 362 381

***SOUS OFFRE *** Située sur les hauteurs entre Cadillac (7kms) et Langon, à 45 minutes de Bordeaux, venez découvrir cette maison de 2020 encore sous garantie décennale comprenant un séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un bureau, un cellier, trois chambres avec placard intégré dont une suite parentale (dressing et salle d'eau), un wc séparé et une salle de bains avec wc. Pour l'extérieur, un terrain de plus de 1300m² entièrement clôturé avec portail et une terrasse dont l'accès se fait aussi bien de la suite parentale que du séjour. Les plus : chauffage au sol, rangements sur mesure dans toute la maison, volets électriques et domotiques. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un espace qui allie fonctionnalité et charme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette maison exceptionnelle. *** Visite virtuelle sur simple demande *** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626

5 Maisons à vendre, RIONS (33410)

Maison - 3 pièces - 63m²

Maison - 4 pièces - 85m²

Maison - 3 pièces - 67m²

Maison - 6 pièces - 130m²

Maison - 5 pièces - 104m²

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