Située dans la charmante ville de Rions (33410), cette maison offre un cadre de vie paisible et pittoresque, propice à la tranquillité. Proche des commerces locaux et des points d'intérêts, cette localisation offre un équilibre idéal entre la tranquillité rurale et la proximité des commodités nécessaires au quotidien. Cette maison mitoyenne des 2 côtés de 63 m² sur un terrain de 115 m² se compose de 3 pièces dont 2 chambres, offrant un espace fonctionnel et confortable. La propriété fait partie d'un ensemble comprenant 6 lots avec logements et jardin. Construite en 2002, elle dispose d'un rez-de-chaussée comprenant un salon salle à manger ouvert sur une cuisine équipée,un wc avec point d'eau, et à l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, une terrasse, un abri de jardin et un jardinet complètent cet ensemble offrant un cadre de vie agréable. Aucun travaux à prévoir, toiture, couverture et isolation faites en 2022, pompe à chaleur installée en 2022. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 487 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 760 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Baptiste CLOT, Tél. : 06 79 65 73 64, E-mail : jeanbaptiste.clot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883 506 875

Sur la commune de RIONS, je vous propose de découvrir cette maison d'une surface d'environ 68m². Elle se compose d'une entrée, d'un salon séjour, d'une cuisine avec une porte qui communique avec garage, 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 wc séparé. gaz de ville, tout à l'égout , clim reversible jardin et garage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 137 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine COUFFITE, Tél. : 0634993308, E-mail : catherine.couffite@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 487 678 997

Située sur les hauteurs entre Cadillac (7kms) et Langon, à 45 minutes de Bordeaux, venez découvrir cette maison de 2020 encore sous garantie décennale comprenant un séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un bureau, un cellier, trois chambres avec placard intégré dont une suite parentale (dressing et salle d'eau), un wc séparé et une salle de bains avec wc. Pour l'extérieur, un terrain de plus de 1300m² entièrement clôturé avec portail et une terrasse dont l'accès se fait aussi bien de la suite parentale que du séjour. Les plus : chauffage au sol, rangements sur mesure dans toute la maison, volets électriques et domotiques. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un espace qui allie fonctionnalité et charme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette maison exceptionnelle. *** Visite virtuelle sur simple demande *** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626

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