Emilie Montigny vous propose en exclusivité à 10 kms de Merville Franceville Plage et 6 kms de Caen sur la commune de Ranville, à 1km des commodités (magasins, santé, écoles, loisirs) du centre ville de Colombelles, dans un cadre très agréable, cette belle maison de 145m2 (124m2 loi Carrez) récemment rénovée construite sur sous-sol total, très lumineuse et confortable disposant de beaux volumes et offrant une vie de plain pied grâce à son rez-de-chaussée composé d'une belle pièce de vie de plus de 34m2 profitant d'une triple exposition traversante, espace d'entrée bien défini et salon-salle à manger donnant sur la grande terrasse exposée sud. S'ajoute à ce niveau la belle cuisine dinatoire semi ouverte de qualité, aménagée et équipée ainsi que trois chambres, une salle de bain et douche et un WC indépendant. A l'étage, le palier mezzanine peut accueillir un espace de travail avec bureau. Il dessert 2 très belles chambres de plus de 20 et 18m2 et une salle de bain avec WC. Au sous-sol se trouvent une buanderie, un atelier, une pièce de rangement ainsi que deux grands espaces (dont un garage double) pouvant être aménagés en pièces à vivre. L'avant de la maison permet le stationnement de quatre à cinq voitures. Le joli jardin de 1350m2 offrant une très belle vue dégagée sur l'environnement et le cabanon de jardin complètent cette belle maison fonctionnelle et familiale. Vous n'avez plus qu'à vous installer et profiter du confort de ce foyer chaleureux. Plus de photographies sur mon site Emilie Montigny Safti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie MONTIGNY, Tél. : 06 99 05 73 26, E-mail : emilie.montigny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 887 790 152

Niché au coeur de la commune dans un cadre verdoyant et calme, venez découvrir le charme de la pierre dans ce magnifique ensemble immobilier. À quelques kilomètres de la plage à vélo, la maison familiale se compose en rez-chaussée d'une entrée, d'une grande cuisine aménagée, d'un espace lumineux salle/salon avec une superbe cheminée en pierre donnant sur deux vérandas, sdd et wc. À l'étage le palier distribue 3 belles chambres avec penderie et une salle de bain avec wc. Dans le jardin avec son entrée indépendante, une habitation de type F2 en parfait état d'usage composé d'une cuisine aménagée ouverte sur un salon avec cheminée, salle de douche et wc en rez-de-chaussée donnant sur une terrasse ensoleillée. Belle chambre sous les combles avec pierre apparente, rangements. Un double garage, une pièce de 38 m² pouvant devenir un logement ou atelier et une grange, le tout sur 1500m2 de terrain environ. A visiter avec votre conseiller SAFTI côte de nacre! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 539 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frantz MICHEL, Tél. : 06 07 87 81 97, E-mail : frantz.michel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 422 948 174

Située entre Caen et la mer, dans la charmante commune d'Hérouvillette, cette maison offre un cadre de vie agréable. Idéalement placée, elle bénéficie d'une proximité avec toutes les commodités nécessaires au quotidien telles que les écoles, les commerces et les transports en commun. Bénéficiant d'un terrain d'une surface de 642 m², elle offre un espace extérieur généreux et verdoyant. L'exposition sud-ouest de la terrasse offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée, invitant ainsi à des moments de détente en extérieur. Mitoyenne d'un côté, cette maison d'une surface habitable de 93 m² propose au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, WC, un agréable salon-salle à manger doté d'une cheminée, idéal pour des soirées conviviales en famille ou entre amis. La cuisine ouverte donne accès à la terrasse, permettant ainsi de profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle de bains offrent un espace de vie confortable et fonctionnel. Le garage, le sous-sol complet ainsi qu’un cabanon au fond du jardin constituent des atouts pour un espace de rangement supplémentaire. Cette maison sera disponible début novembre 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 273 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine OLIO, Tél. : 06 49 32 07 13, E-mail : sandrine.olio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 515 392 710

Située à Bavent, Géraldine CAILLET SAFTI, vous présente cette charmante maison de 95 m² s'épanouissant sur un terrain de 443 m² et offrant un cadre paisible à ses futurs résidents. Profitant de la quiétude de cette commune, les habitants bénéficient cependant de la proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien (commerces, médecins, école élémentaire à pieds) . Bavent, entouré de nature, propose un cadre de vie agréable tout en restant proche des centres d'intérêt de la région, le centre ville Caennais et les plages 9km. À l'extérieur, cette maison comprend deux places de parking offrant une facilité de stationnement. Le jardin, clôturé, vous permettra de profiter des beaux jours qui arrivent. À l'intérieur, cette maison individuelle offre le confort d'une vie de PLAIN PIED . 4 pièces réparties sur 95 m² propose 3 chambres, une salle d'eau, wc séparés, un bel espace de vie de 46 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, très conviviale, idéal pour recevoir. Construite en 2017, cette maison est encore sous garantie décennale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 274 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine CAILLET, Tél. : 06 11 22 38 27, E-mail : geraldine.caillet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 525 337 242

Située dans la charmante commune de Bavent, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal : vous pourrez facilement accéder aux commerces, écoles et transports en commun. Dotée d'un terrain de 1150 m², cette maison offre un espace extérieur généreux propice à la détente et aux activités en plein air. Deux places de parking sont également disponibles pour faciliter votre stationnement au quotidien. D'une surface habitable de 84 m², ce bien se compose de 4 pièces, dont 2/3 chambres en fonction des besoins, dont 1 chambre au rez de chaussée, qui, avec la salle de bains permet une vie de plain pied. Vous pourrez également profiter d'une belle luminosité grâce aux ouvertures idéalement exposées coté sud. Chauffage : pompe à chaleur neuve. Cette maison accueillante sera idéale pour les personnes à la recherche d'un nid douillet à personnaliser à leur goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine OLIO, Tél. : 06 49 32 07 13, E-mail : sandrine.olio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 515 392 710

5 Maisons à vendre, RANVILLE (14860)

Maison - 7 pièces - 145m²

Maison - 7 pièces - 200m²

Maison - 5 pièces - 93m²

Maison - 4 pièces - 95m²

Maison - 4 pièces - 84m²

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