Située à l'orée d'un charmant et paisible village entre Fleurance et Auch, cette vaste et magnifique propriété de XVIIIème siècle est un bien rare. Rare tout d'abord en raison de son attrait architectural et historique, par la beauté du site et des paysages environnants, mais rare également en raison de ses dimensions et des multiples projets envisageables dans ce site d'exception. Le domaine est constitué d'une maison de maître, d'anciennes écuries, d'une maison de gardien et d'une vaste grange. Les bâtisses en pierre blonde sont saines et les éléments architecturaux anciens ont été conservés. Les extérieurs sont composés de jardins arborés et de prairies autour de la propriété (8700m²), de bois (7500m²) et de terres en jachères (8800m²). La propriété est au calme et bénéficie d'un environnement naturel propice à la détente et à l'observation de la faune et de la flore locales. Des travaux d'aménagement et de remise aux normes devront être envisagés afin d'améliorer le confort de la maison principale et des travaux de restauration sont à prévoir pour en augmenter la superficie habitable. Actuellement de 190m² habitable, la demeure est élevée sur deux niveaux. Le vaste hall d'entrée dessert un salon, un séjour, une salle à manger, une cuisine, un cellier, une souillarde et une salle d'eau. Un bel escalier en chêne mène au palier supérieur. Celui-ci distribue trois chambres, des toilettes et des pièces pouvant être aménagées en dressing et salle d'eau. 180m² supplémentaires en terre battue et vieux planchers peuvent être utilisés pour augmenter la superficie de la maison. La maison de gardien, sur deux étages, devra être entièrement restaurée. Les dépendances, d'une superficie globale de plus de 700m², sont en bon état et pourront accueillir tous vos projets. Des études et des plans ont été réalisés pour transformer certaines dépendances en gîtes et chambres d'hôtes et installer une piscine dans les jardins. D'autres projets touristiques, évènementiels ou artisanaux sont également envisageables. La beauté et le charme de ce domaine apporteront indéniablement une valeur ajoutée et un supplément d'âme à tous vos projets. Appelez-moi au 06 73 92 41 05 pour plus d'information et organiser votre visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 459 750 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 445 750 € Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 3,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880 881 073

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