Bienvenue dans ce projet de rénovation offrant un cadre de vie authentique dans un paisible hameau de la commune de Puisseguin. Cette maison en pierre, mitoyenne, est une toile presque vierge qui n'attend que votre créativité pour reprendre vie. Au rdc, découvrez une pièce de vie lumineuse dotée d'une cheminée, offrant la possibilité de créer une ambiance chaleureuse avec un poêle à bois ou à pellet. Une cuisine semi-ouverte et un espace buanderie/rangement complètent cet étage, avec un accès direct à une petite cour. À l'étage, un espace vous permettra de concevoir une chambre spacieuse selon vos goûts et besoins. Une salle d'eau avec WC séparé offre un confort moderne, tandis qu'une chambre mansardée ajoute du caractère et du cachet à cette demeure. À l'extérieur, un jardin d'environ 250 m2 vous offre un espace verdoyant pour cultiver un potager, créer un espace détente ou simplement profiter du plein air. De plus, un garage indépendant vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité et de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour réaliser votre vision de la maison idéale dans un cadre rural paisible, tout en étant à proximité des commodités de la commune de Puisseguin. Ne manquez pas cette opportunité de créer votre propre oasis de tranquillité dans le cœur du vignoble bordelais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098

Sur la commune de Puisseguin et très proche de la commune de Lussac où vous trouverez toutes les commodités ,se trouve cette maison de 113m2 mitoyenne d'un coté mais sans vis à vis ,vous bénéficiez d'une jolie parcelle de terrain d'environ 440m2 avec vue sur les vignes. Sa façade orientée sud apporte une belle luminosité . Au rez de chaussée, séjour avec cuisine ouverte aménagée, WC , un grand cellier et garage attenant. A l'étage trois grandes chambres , une salle d'eau et un espace de rangement. Cette maison fonctionnelle de belle surface est une opportunité idéale pour devenir votre cocon familial. Toutes les huisseries sont en double vitrage avec volets roulants, le chauffage central est au fuel . Issue de la division d'une propriété ,il faudra mettre en œuvre un assainissement individuel. Une visite virtuelle est à votre disposition sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 173 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine TERREEHORST, Tél. : 0665220474, E-mail : karine.terreehorst@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914379680

Sur la commune de Puisseguin près de st Emilion ,les commodités se trouvent sur la commune de Lussac toute proche,cette maison en pierre de 82m2 est issue de la division d'une ancienne propriété viticole et est mitoyenne d'un coté sans avoir de vis à vis et bénéficie de la vue sur les vignes. Elle a un beau potentiel avec son séjour traversant et ses 2 grandes chambres à l'étage. Elle nécessite une rénovation mais pas de gros oeuvre. Quelques éléments anciens comme les carreaux de ciment dans l'entrée et le parquet à l'étage seront à associer à des prestations modernes afin d'en développer le charme. Un chauffage au fuel est actuellement en place mais peut facilement être remplacé par une pompe à chaleur .l'assainissement individuel devra être mis en conformité. Un garage attenant complète ce bien qui se trouve sur une parcelle d'environ 650m2 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine TERREEHORST, Tél. : 0665220474, E-mail : karine.terreehorst@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914379680

Située à Puisseguin, cette maison en pierre,mitoyenne des 2 cotés, bénéficie d'un emplacement idéal avec un accès facile aux commodités du village. À proximité, vous trouverez des commerces, des écoles , Libourne est à1/4 d'heure en voiture assurant ainsi un mode de vie pratique et agréable. Le bien dispose également d'une place de parking, offrant ainsi un confort supplémentaire pour les résidents. Par ailleurs, la maison se situe sur un terrain de 170m², la partie située à l'arrière offre une vue sur les vignes. Possibilité de créer un jardin ou une terrasse selon les préférences individuelles. Avec une surface habitable de 62 m² répartis sur 2 niveaux, cette maison offre un agencement pratique et fonctionnel. d'un point de vue technique ,le chauffage et le cumulus sont électriques ,la maison étant issue d'une division il faut prévoir la mise en œuvre d'un assainissement individuel. Les futurs acquéreurs auront l'opportunité de personnaliser et d'aménager l'intérieur selon leurs goûts et besoins. Une belle occasion d'investir dans un bien offrant un excellent potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 73 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine TERREEHORST, Tél. : 0665220474, E-mail : karine.terreehorst@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914379680

A 15 min de St Emilion, PUISSEGUIN Dans un cadre bucolique, maison pierre et moellons d'environ 215m² comprenant : une entrée, un salon , une salle à manger, une cuisine séparée, buanderie/ chaufferie, salle d'eau avec douche à l'italienne, wc (toilette sèche), une chambre / bureau en mezzanine et 4 autres chambres. Terrains clos et arboré de 3200m² accueillant un garage, dépendance avec terrasse couverte, cuisine d'été, Zome 7 d'environ 50m² (eau, électricité et poêle à bois), bassin naturel. Possibilité de réhabiliter les dépendances! Environnement calme à 45min de Bordeaux ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alix TAJAN, Tél. : 0669102607, E-mail : alix.tajan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 521 001 180

Située dans la charmante commune des Artigues-de-Lussac (33570), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité, on trouve des commerces locaux ainsi que diverses activités de plein air, offrant un cadre de vie harmonieux. À l'extérieur, la propriété offre un vaste terrain d'1,6 hectares comprenant un jardin soigné avec piscine et une pergola abritant un salon et cuisine d'été, un parc arboré, la possibilité de stationner plusieurs véhicules, une grange à rénover, un chai, des boxes pour chevaux, des dépendances et même une deuxième maison indépendante. Les aménagements extérieurs bien entretenus invitent à la détente et aux moments conviviaux en plein air. L'ensemble immobilier inclut une première maison d'environ 235 m², composée de 7 pièces dont 4 chambres avec chacune sa salle d'eau et ses wc, une grande pièce de vie avec séjour cathédrale et une grande salle à manger avec une cuisine professionnelle. La seconde maison d'environ 90 m² est composée de 3 pièces plus 1 salle d'eau avec wc et une grande véranda. Avec la possibilité d'aménager un gîte par exemple, cette propriété offre un potentiel d'accueil supplémentaire. Les volumes généreux, le confort moderne et les multiples espaces de vie offrent une qualité de vie exceptionnelle dans cet ensemble immobilier plein de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 680 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-France DE LA CROIX, Tél. : 06 52 21 28 10, E-mail : annefrance.delacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 521 944 215

À la recherche d'un projet de rénovation ?J'ai ce qu'il vous faut ! Situé dans un charmant hameau de Montagne, ce terrain de 898 m² offre une toile parfaite pour concrétiser vos rêves de rénovation. Avec l'approbation préalable de la mairie, un projet de 99 m² de type T4 est déjà validé, offrant un espace idéal pour une maison confortable et accueillante. Profitez de l'opportunité de façonner votre propre maison au calme dans ce petit coin de tranquillité, tout en bénéficiant de l'atmosphère chaleureuse de la commune de Montagne. Ne manquez pas cette chance unique de créer la maison de vos rêves. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite sur place! 06 64 06 42 25 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 80 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica BERGEON, Tél. : 0664064225, E-mail : jessica.bergeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 814 343 562

7 Maisons à vendre, PUISSEGUIN (33570)

Maison - 3 pièces - 140m²

Maison - 4 pièces - 113m²

Maison - 3 pièces - 82m²

Maison - 2 pièces - 62m²

Maison - 7 pièces - 215m²

Maison - 10 pièces - 325m²

Maison - 4 pièces - 99m²

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