Magnifique longère, 2 chambres possibilité de faire une 3ème – 160 m² sur terrain de 2 968 m² Située à seulement 4 minutes de Baigneux-lès-Juifs, 20 minutes de Venarey-les-Laumes, 35 minutes de Montbard et Châtillon-sur-Seine, cette splendide longère exposée sud offre un cadre de vie exceptionnel. Une vaste salle à manger et sa cuisine semi-ouverte ainsi que son séjour agrémenté d'un poêle à bois. Chaufferie attenante à la cuisine Salle de douche et WC indépendant au rez-de-chaussée Un bel escalier menant à un palier desservant une grande pièce à aménager selon vos désirs Deux chambres, dont une avec dressing ou possibilité de créer une salle d'eau La propriété inclut également une cave voûtée et des granges, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. La longère bénéficie d’un terrain spacieux avec une fosse septique (devis pour micro-station déjà effectué), et les combles isolées sont aménageables pour encore plus de potentiel. Un bien rare avec de nombreuses possibilités à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline VAUTRIN, Tél. : 0672751995, E-mail : aline.vautrin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 977 518 299

En exclusivité : Maison à Villaines-en-Duesmois, environ 120 m² avec grange et dépendances à rafraîchir. Idéal pour les amoureux de petits travaux de rénovation qui souhaitent apporter leur touche personnelle. Description du bien : •	Niveau principal : Accédez à la maison via un agréable patio. Ce niveau dispose de 2 chambres, un salon-séjour spacieux, une cuisine encastrée, une salle de bain et des WC séparés. •	Niveau inférieur : Un espace supplémentaire de 46 m², pouvant servir de pièce à vivre, atelier ou salle de loisirs, ainsi qu'une chambre et une petite cave enterrée. Dépendances : •	Grange de 55 m² sur deux niveaux, offrant de multiples possibilités (aménagement, stockage, atelier). •	Un appenti de 22 m², parfait pour des moments conviviaux, idéal pour profiter d’un apéritif en plein air. Cette maison est parfaite pour ceux qui cherchent un projet à personnaliser tout en profitant du charme des dépendances et des espaces extérieurs. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jason MONNOT, Tél. : 0680930786, E-mail : jason.monnot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 980 782 775

A Villaines-en-Duesmois, agréable village à 15minutes de Montbard (gare TGV Paris 1h) et 20minutes de Châtillon-sur-Seine, venez découvrir cette charmante propriété comprenant une maison d'habitation, cour devant, nombreuses dépendances et terrain. Pour la partie habitation, au rez-de-chaussée, salle à manger (16m²), cuisine semi-ouverte (8m²), salon (11m²), salle d'eau avec wc, séjour de 24m² avec porte ouvrant sur l'extérieur et une pièce de 23m² à usage de chambre ou autre avec également porte ouvrant sur l'extérieur. Au premier étage, dégagement desservant deux chambres individuelles de 14 et 19m² dont une avec dressing. Grenier aménageable en trois volumes de 15, 24 et 25m². Trois caves voûtées sous l'ensemble. Chaufferie indépendante avec espace buanderie. Pour l'extérieur, entrée par large portail ou portillon sur cour centrale desservant la maison d'habitation, appentis ouvert d'environ 50m², anciennes soues et pigeonnier, dépendance de 22m² au sol (3niveaux possibles) et toiture neuve avec une pièce en rez-de-chaussée accueillant un four à pain fonctionnel, autre cave. Ancienne écurie de 42m² au sol avec étage. Grange ancienne avec une partie brute (hauteur d'environ 6m) et une ancienne étable pour un volume totale de plus de 160m². Jardin à l'arrière de la grange d'environ 300m² puis une parcelle attenante de terrain à bâtir de plus de 800m² avec autre entrée par large portail. Chauffage centrale par pompe à chaleur air/eau de fin 2023 ou chaudière fioul de 2016, ballon thermodynamique de fin 2023, présence d'une cheminée dans la salle à manger (à tuber), grenier aménageable avec isolation sous-rampants effectuée (fin 2023), huisseries simple vitrage et gros œuvre en bon état. Assainissement collectif tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre optique. Taxe foncière 556euros. A voir rapidement !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny CORCEL, Tél. : 06 89 36 10 12, E-mail : fanny.corcel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 793 737 339

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