Située au cœur du village de Niaux, à deux pas des grottes, cette charmante maison mitoyenne de 122m² est composée d’une grande pièce de vie d’environ 57m², donnant sur une cour intérieure et un jardin d’environ 262m² au pied des montagnes. Au premier étage se trouve deux chambres ainsi qu’une salle d’eau neuve. Le second niveau se compose de combles de 29m² totalement aménagés avec poutres apparentes et électricité neuve et indépendante. De nombreux travaux de modernisation (double vitrage, électricité, salle d’eau, combles…) ont déjà été effectués, il reste cependant certains postes à faire (installation d’un moyen de chauffage, pose d’une cuisine et d'un revêtement au sol sur une partie du rez-de-chaussée). On retrouve également une parcelle non attenante et non constructible d'environ 210m², proche du ruisseau de Vicdessos pour les amateurs de pêche. Pour les amoureux de la montagne, de la nature et de la vieille pierre, cette maison de village devrait vous séduire. Elle se situe à côté de nombreux sentiers de randonnée, à moins de 10 minutes des thermes, le plateau de Beille se trouve à une vingtaine de minutes et la ville de Tarascon-sur-Ariège à 10 minutes. Idéal pour une résidence secondaire, un investissement ou bien évidemment une résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 94 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joanne MARCHAND, Tél. : 0650588041, E-mail : joanne.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 899697783

Située sur la commune de Niaux dans la vallée du Vicdessos, venez découvrir cette maison de village de 90m². Composée de 3 chambres avec possibilité de couchage supplémentaire, elle offre en rez de terrasse 1 cuisine ouverte sur le salon avec son insert pour les soirée d'hiver. A l'étage vous trouverez 3 chambres le tout rafraichit récemment, électricité neuve, double vitrage etc. En plus de sa grande terrasse avec vue montagne, elle offre une dépendance utilisé comme atelier, ainsi qu'un garage. Maison propre sans travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GOUDENEGE, Tél. : 06 65 62 47 93, E-mail : nicolas.goudenege@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 518 352 885

Vous cherchez un pied à terre en Ariège? Cette maison de village est faite pour vous. Située dans la vallée de Saurat, à seulement 5 min de Tarascon, la vallée offre de nombreuses activités( escalade, grotte, randonnée, champignons, pêche...) Cette maison à finir de rénovée est habitable en l'état. Avec sa toiture neuve et son éléctricité refaite à neuf. Elle offre 3 chambres à remettre au goût du jour. 2 petits jardinets attenant ainsi qu'un garage de 30m² sur 2 niveaux soit à aménager en pièce de vie soit pour stocker vos vélos,skis et autre. Bien rare à ce prix !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 54 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GOUDENEGE, Tél. : 06 65 62 47 93, E-mail : nicolas.goudenege@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 518 352 885

Magnifique maison de maitre à quelques kilomètres de Foix. Vous souhaitez une grande demeure pour votre famille, cette bâtisse des années 80 est faite pour vous. Construite sur un terrain de 2800m² cette imposante maison de 300m² sans vis à vis offre un très beau cadre de vie. Dans la bâtisse principale se trouve : Au rez de chaussée 1 beau salon avec cheminée ouverte, une salle à manger desservie par la cuisine. Ensuite un couloir dessert 1 salle de bain et trois grandes chambres et un accès à la TOUR. A l'étage une coursive dessert 5 grandes chambres et une salle de bain. La TOUR Pouvant faire office de salle de musique, de bibliothèque, de bureau voir de profession libérale elle donne accès à l'étage à une très jolie pièce avec son plafond cathédrale. Maison dans son jus avec chaudière fuel récente. Des travaux de remise au goût du jour et modernisation seront à envisager pour qu'elle retrouve tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 294 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GOUDENEGE, Tél. : 06 65 62 47 93, E-mail : nicolas.goudenege@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 518 352 885

Niché dans un environnement privilégié, ce havre de paix vous séduira par son caractère unique et son ambiance chaleureuse. Le terrain attenant, spacieux et verdoyant, vous invite à profiter pleinement de ce lieu enchanteur en pleine nature. À l'intérieur, la maison est équipée de tout le confort nécessaire pour une vie paisible, avec un poêle à bois, un poêle à pellets et une cheminée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse en toutes saisons. Elle se compose de trois chambres, offrant de beaux volumes, ainsi que de caves permettant un précieux espace de rangement. Quelques travaux sont à prévoir pour personnaliser cet espace à votre goût et transformer cette maison en la résidence de vos rêves ! Idéale en tant que résidence secondaire, cette maison représente une opportunité rare à saisir. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GOUDENEGE, Tél. : 06 65 62 47 93, E-mail : nicolas.goudenege@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 518 352 885

Située à Surba (09400), cette spacieuse et lumineuse maison de 223 m² repose sur un terrain de 511 m² offrant une vue imprenable sur les montagnes. Idéalement exposée Nord-Sud, la propriété bénéficie de climatisations, de combles aménageables et de la fibre optique. À proximité des commodités, ce bien se distingue par sa luminosité et son environnement montagneux recherché. À l'extérieur, la maison dispose d'une agréable terrasse pour profiter du cadre naturel environnant. Un espace parfait pour se détendre ou recevoir de la famille et des amis tout en admirant le paysage montagneux. La maison se prêter également à une éventuelle division, offrant la possibilité de créer une maison principale de 143 m² et un appartement indépendant de 70 m² avec entrée privée (Air BnB / local commercial / ...) À l'intérieur, cette demeure propose 6 pièces dont 4 chambres spacieuses (minimum 14 m²), 1 salon de 55 m², 3 salles d'eau et 3 toilettes. La cuisine ouverte sur la salle à manger invite à la convivialité. Aménagée de manière fonctionnelle, la maison peut être habitée de plain-pied grâce à la présence de chambres, de salle d'eau et de la cuisine en rez-de-chaussée. Au premier étage, le salon lumineux avec une vue à couper le souffle sur les montagnes, ainsi qu'une suite parentale. Un lieu idéal pour profiter du calme des montagnes tout en appréciant le confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 244 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu MARTY, Tél. : 0674385450, E-mail : mathieu.marty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 918 887 241

Proche centre ville de Tarascon, mais en deuxième ligne ce qui lui donne un coté campagne, venez visiter cette jolie maison des années 50. En bon état, elle offre en rdc un grand garage, une pièce pouvant être aménagée en bureau ou en chambre, un accès direct sur un beau jardin cloturé de plus de 1000m² avec une dépendance. A l'étage de cette charmante ariégeoise se trouve 1 pièce de vie avec cheminée, lumineuse ouverte sur la cuisine. Coté nuit 3 chambres avec parquet en bon état et une salle de bain. Toiture rénovée et maison bien entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 191 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GOUDENEGE, Tél. : 06 65 62 47 93, E-mail : nicolas.goudenege@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 518 352 885

7 Maisons à vendre, NIAUX (09400)

Maison - 4 pièces - 122m²

Maison - 4 pièces - 90m²

Maison - 4 pièces - 80m²

Maison - 10 pièces - 300m²

Maison - 4 pièces - 142m²

Maison - 6 pièces - 223m²

Maison - 4 pièces - 87m²

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