À Moustajon (31110), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié proche de la station thermale de BAGNERES DE LUCHON, des stations de ski et de l'Espagne. Située sur un terrain de 2103 m², elle offre une belle parcelle arborée et un grand garage. Construite en 1981, cette propriété lumineuse de 180 m² s'étend sur deux niveaux. À l'extérieur, la maison dispose d'une véranda spacieuse de 34m², offrant un espace de détente ouvert sur le jardin orienté plein sud. L'allée entourée de verdure offre un accès pratique à la propriété. À l'intérieur, la maison se compose de 6 pièces, comprenant 4 chambres, 2 toilettes, une salle d'eau et une salle de bain. Chaque espace est agencé de manière fonctionnelle, offrant confort et espaces de vie harmonieux. La chaudière à granulés assure le chauffage et l'eau chaude, garantissant une efficacité énergétique optimale. Offrant un cadre de vie paisible et des commodités à proximité, cette maison est idéale pour ceux en quête d'un environnement chaleureux et pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pedro BUTRON, Tél. : 0628823730, E-mail : pedro.butron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 529826166

Idéalement située dans une rue CALME du centre-ville, cette villa RÉNOVÉE avec goût, est actuellement divisée en plusieurs appartements destinés à la location mais elle peut très facilement devenir une maison à part entière pour votre future résidence principale. A 2 minutes à pied de la télécabine, des thermes et des commerces, son emplacement est idéal si vous ne voulez pas prendre la voiture ! Jardin de 500 m² clôturé en plein centre-ville. Prestations de qualité : isolation du toit refaite, chauffage électrique, chauffe-eaux extra plats, menuiseries double vitrage PVC ou bois, volets roulants électriques. Le DPE est en E car Luchon est à 600 m d'altitude. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie CLEMENT, Tél. : 06 79 07 22 23, E-mail : sophie.clement@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889 963 336

Situé à Luchon dans une rue au CALME, ensemble immobilier (maison + 2 appartements) avec JARDIN SANS VIS A VIS. La toiture et la charpente sont en excellent état. La maison de 163 m² est divisée en deux appartements chaleureux avec entrée commune. Le premier appartement de type T2 bis au rez-de-chaussée offre un salon avec cheminée, cuisine, toilette, 1 chambre avec lavabo et douche, 1 chambre/bureau avec rangements. Le second appartement en duplex de type T5 duplex situé aux 1er et 2ème étages comprenant au 1er niveau : entrée avec placard, salon séjour traversant avec cheminée, cuisine, toilette séparé, 1 chambre et un balcon. Le 2ème niveau se compose d'un palier, de 3 chambres et d'une salle de bain garantissant un cadre de vie agréable et fonctionnel pour ses occupants. Le 2ème immeuble avec entrée indépendante se compose de 2 appartements : un T2 bis situé au rez-de-chaussée de 38 m² avec salon cuisine ouverte, 1 chambre, 1 chambre/bureau, une salle d'eau avec toilette. L'étage propose un grand T2 de 42 m² avec salon, cuisine fermée, 1 grande chambre et une salle de bains avec toilette. Au niveau des DPE, la maison est classée F et les 2 appartements sont classés G. A cet ensemble immobilier s'ajoutent une immense cave en sous-sol (casiers à skis), une cuisine d'été qui peut être transformée en studio indépendant et un grand jardin au calme sans vis à vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie CLEMENT, Tél. : 06 79 07 22 23, E-mail : sophie.clement@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889 963 336

Située dans le village de Cier-de-Luchon, cette demeure de 161m², édifiée sur un terrain de 1250m² en pente douce à flanc de l'Antenac, offre un cadre de vie empreint de sérénité, à la croisée des paysages montagnards et de la douceur campagnarde. À seulement sept kilomètres de Bagnères-de-Luchon, bourg animé disposant de toutes les commodités, et à une dizaine de minutes de la station de ski, elle allie le charme d’une vie familiale paisible à la praticité d’une localisation privilégiée. Bénéficiant d’une exposition sud/sud-ouest, cette propriété se distingue par une vue panoramique remarquable, embrassant les sommets du massif des 3000 dans les Pyrénées centrales. Le jardin, vaste et bien entretenu, est délimité par des haies, des enrochements et des claustras, assurant un espace extérieur intime et harmonieux. Un ensemble fonctionnel comprenant un garage fermé, un abri pour deux voitures, un abri de jardin et une pergola vient agrémenter cette demeure, conférant au lieu un cachet particulier. L’intérieur, mariage subtil entre le charme montagnard et une touche de modernité, s’articule autour de deux espaces distincts. La première partie de la maison abrite une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, accompagnée d’un cellier, d’une rochelle, et de deux chambres aménagées à l’étage. Une extension, conçue telle un loft de plus de 47m², complète cette résidence, offrant un espace de vie totalement autonome et propice à l’indépendance. Cette extension est communicante avec la première habitation et possède également sa propre entrée. Pensée pour le confort et l’efficacité énergétique, la maison dispose de deux salles d’eau, de deux toilettes, d’une cheminée avec insert, d’un poêle à pellets, de radiateurs à inertie ainsi que d’un plancher chauffant électrique. Une centrale solaire équipée de neuf panneaux et un portail électrique viennent parfaire l’équipement, en accord avec les exigences d’une vie moderne. L’ensemble de ces prestations, allié à des aménagements extérieurs soignés, confère à cette propriété une rare élégance, idéale pour les amateurs de nature en quête d’un cadre de vie apaisé et raffiné. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 429 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48 , E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801

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