Située à Mornac, à 15 minutes d'Angoulême, cette propriété moderne et bien conçue saura vous séduire. La commune, réputée pour sa quiétude et sa qualité de vie, est également appréciée pour ses écoles, ses commerces et ses bois, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour toute la famille. Nichée sur une parcelle de 1040 m², cette magnifique maison d'architecte de 2006 bénéficie d'extérieurs soignés incluant une piscine récente avec volet protecteur et PAC, un carport avec cave, ainsi qu'un pratique abri de jardin. Une terrasse complète cet ensemble parfaitement aménagé pour profiter pleinement des beaux jours en extérieur. À l'intérieur, la maison de 178 m² propose un agencement optimal avec au rez-de-chaussée un vaste séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte parfaitement équipée, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau, un cellier et un WC. Le plancher chauffant et le poêle à bois vous apporteront un bon confort thermique. L'étage accueille une grande mezzanine, deux chambres supplémentaires, ainsi qu'un WC avec lave-mains (possibilité d'ajouter une douche). Confortable et fonctionnelle, cette résidence offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour accueillir une famille dans un environnement privilégié. Vide sanitaire, adoucisseur, alarme. Acquéreurs, confrères, n'hésitez pas à me contacter pour une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie MORATILLE, Tél. : 0608918054, E-mail : nathalie.moratille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 951 044 882

Située à Magnac-sur-Touvre (16600), cette propriété de standing offre un cadre de vie privilégié dans un environnement calme, véritable havre de paix, aux portes de la ville. À 15 minutes en voiture du Centre d'Angoulême, cette maison bénéficie d'une localisation idéale pour concilier tranquillité et accès facilités aux services. Cette maison de 174 m² sur un terrain de 1980 m² se compose de 9 pièces, dont 4 chambres, 2 toilettes et 2 salles d'eau. Sa construction de 1975 offre un sous-sol semi-enterré incluant un appartement indépendant, une cave et un garage de 67m2, tandis que l'étage présente 3 chambres, 1 bureau, une cuisine, un salon, une salle à manger, une salle d'eau, des toilettes et une magnifique véranda chauffée d'environ 20m2. Une grande terrasse d'environ 70m2 dessert les pièces de vie ainsi que 2 chambres à l'Est Un deuxième garage permettant d'accueillir un camping-car complète ce bien, situé dans un parc arboré clos, avec des allées bitumées et possédant 2 entrées. Menuiseries double vitrage PVC, portail électrique, assainissement collectif, insert granulés, fibre, toiture entièrement refaite en 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : 0659220510, E-mail : lydia.herault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329

Située à Ruelle-sur-Touvre (16600), cette charmante maison bénéficie d'un environnement urbain offrant un accès facile aux commodités. Proche des transports en commun tels que les bus, cette propriété est idéalement située pour les résidents actifs en quête de praticité au quotidien. À l'extérieur, la maison est implantée sur un vaste terrain de 1000 m² comprenant une piscine et une grande dépendance, offrant de multiples possibilités pour la détente et le rangement. Deux places de parking ainsi qu'un garage complètent les aménagements extérieurs pour assurer un espace de stationnement adéquat aux futurs propriétaires. À l'intérieur, cette maison de 68 m² se compose de 3 pièces, dont 2 chambres. L'espace de vie spacieux accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, favorisant la convivialité au sein du foyer. Un poêle à bois créé une atmosphère chaleureuse et accueillante. A visiter sans attendre.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine BOULESTEIX, Tél. : 06 69 10 49 65, E-mail : severine.boulesteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 838 517 019

Située au cœur de Ruelle-sur-Touvre (16600), cette maison profite d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie paisible à ses habitants. Proche des commodités locales et des points d'intérêts de la ville, cette propriété bénéficie de tous les avantages d'une vie en banlieue à proximité de la nature. Implantée sur un terrain de 960 m², cette maison de 124 m² offre praticité et confort au quotidien. Construite en 1969, elle dispose de quatre chambres spacieuses, idéales pour une famille. Équipée d'un chauffage central au fuel, d'un poêle à granulés et de fenêtres en double vitrage, elle garantit une chaleur optimale et une luminosité naturelle appréciable. À l'intérieur, cette maison comprend cinq pièces soigneusement agencées, offrant un espace de vie fonctionnel et convivial. Le sous-sol total complète la surface habitable, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Avec une taxe foncière de 1943 euros, cette propriété allie charme, confort et potentiel, offrant un cadre de vie agréable et familial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 197 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine BOULESTEIX, Tél. : 06 69 10 49 65, E-mail : severine.boulesteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 838 517 019

Cette Jolie maison bénéficie d'un environnement calme et familial, à 5 min à pied du centre ville avec toutes les commodités et transports en commun. L'exposition double Nord-Sud permet de profiter de la luminosité tout au long de la journée. À l'extérieur, cette propriété offre un jardin de 267 m² comprenant un cabanon isolé, deux garages, garantissant un stationnement aisé pour les résidents et les visiteurs, clôturé avec deux portails sur deux accès différents. À l'intérieur, cette maison de 1961 sur sous-sol propose une surface habitable de 89 m² au premier étage : on trouve 1 salon/salle à manger, 3 ou 4 chambres, une salle d'eau, un WC, et une cuisine. Le sous-sol aménagé en partie offre une pièce supplémentaire avec nombreux rangements, une partie buanderie, et deux garages. Les menuiseries en PVC double vitrage datent de 2009, et la toiture vérifiée en 2023 garantit une meilleure longévité. De nombreuses possibilités d'agrandissement pour cette charmante maison à deux pas du centre ville de Ruelle. Assainissement tout à l'égout DPE E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : 0659220510, E-mail : lydia.herault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329

Située à Ruelle-sur-Touvre (16600), cette maison de plain pied est proche des commodités locales. Sa position stratégique lui confère un accès facile aux axes routiers principaux. Construite en 1970, cette maison de 70 m² comprend une pièce de vie, une cuisine fermée, 2 chambres, un toilette séparé et une salle de bain. Un terrain de 665m² avec une dépendance possédant l'eau et électricité viennent compléter ce bien. Elle est dotée d'un chauffage au gaz, d'un tout à l'égout. Travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter ou à contacter Mr David Garnaud au 06.20.48.19.84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 114 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine BOULESTEIX, Tél. : 06 69 10 49 65, E-mail : severine.boulesteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 838 517 019

6 Maisons à vendre, MORNAC (16600)

Maison - 6 pièces - 178m²

Maison - 9 pièces - 174m²

Maison - 3 pièces - 68m²

Maison - 5 pièces - 124m²

Maison - 5 pièces - 89m²

Maison - 3 pièces - 70m²

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