Située à Montreuil-Bellay (49260) à 15 min de Doué-la-Fontaine et Saumur, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal dans une ville historique réputée pour son patrimoine architectural et sa douceur de vivre. À proximité des commerces locaux et des services, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, à quelques pas des bords de la rivière Thouet. Les amoureux de la nature apprécieront les promenades le long des remparts et les visites des vignobles environnants, témoins de la richesse culturelle du territoire. Cette maison de 81m2 dispose d’un rez-de-chaussée avec dès son entrée, un salon d’environ 20m2, une cuisine, une lingerie et une salle de douche avec WC. À l’étage, l'espace de vie accueillant est valorisé par la présence d'une mezzanine d’environ 20m2 qui dessert la partie nuit de 2 chambres dont une de plus de 13m2. Parfait pour les citadins, ce bien saura séduire par ses caractéristiques fonctionnelles et son atmosphère chaleureuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 90 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril LYON, Tél. : 0609413985, E-mail : cyril.lyon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 919 643 601

Située à Montreuil-Bellay (49260), cette maison bénéficie d'un emplacement idéalement situé proche des commodités et du centre ville, réputée pour son riche patrimoine historique et son cadre de vie agréable. Cette localité offre un cadre de vie idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité. La maison, érigée sur un terrain de 366 m², propose une place de parking 'un garage et une dépendance pour faciliter le stationnement et le rangement. Une terrasse s'ouvre sur un jardin, offrant un espace extérieur appréciable où profiter des beaux jours. L'espace extérieur constitue un atout supplémentaire pour cette maison. À l'intérieur, cette maison de 67 m² se compose de 4 pièces, comprenant un salon lumineux ouvert sur la cuisine, trois chambres offrant des espaces de vie confortables et une cave. Parfaitement agencée, cette habitation saura séduire par ses volumes fonctionnels. Cette maison offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tony GUÉRIN, Tél. : 0614307386, E-mail : tony.guerin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824 509 673

Maison d'habitation de 1970 comprenant en rez de chaussée, cuisine, salon séjour, bureau, buanderie, toilette, à l'étage, 4 chambres, placard, salle de bain et vasque. Garage, cave, maison à refaire (pas de chauffage, électricité, isolation, fenêtres), le tout sur un terrain clos de 308 m2. Article R 134 – 1 : Bâtiment non chauffé ou ne disposant pas d’un dispositif de chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : 0673188200, E-mail : samuel.blain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 793 537 085

Ensemble immobilier en bordure du Thouet au calme à la campagne. Vue imprenable avec petite ile sur le terrain. Trois bâtiments comprenant un Moulin de 440 m2 du 18 ème siècle avec une salle de réception, une cuisine, 12 chambres et leurs salles de douches. Un autre bâtiment de 170 m2 type restaurant avec pierres apparentes et cheminée ancienne + mezzanine (30m2), une cuisine avec chambre froide. Un dernier bâtiment de 107m2 de type habitation (T3) comprenant deux chambres, une cuisine, un salon/salle à manger, une salle de douche et deux pièces non aménagées. Le tout sur un terrain arboré clôt de 8050 m2. Travaux à prévoir : - Moulin : seul l'intérieur est à réaménager, électricité, plomberie, salle de bain, WC, isolation intérieure, sol (parquet), cloisonnage selon projet, peinture, huisseries. - Restaurant : électricité, plomberie, sanitaire, la salle de restaurant est exploitable, voir travaux sur la partie cuisine. - habitation : toiture à réparer sur petite partie, électricité, isolation, huisseries, plomberie, cuisine, salle de bain. les plans sont disponibles sur demande ! Idéal investisseur pour créer un Gite, Chambres d'hôte, restauration, Guinguette. A voir absolument. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tony GUÉRIN, Tél. : 0614307386, E-mail : tony.guerin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824 509 673

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