Votre conseiller en immobilier Ludivine BAGOUET-MALHOUROUX vous invite à vous Laissez séduire par cette belle opportunité et a réinventez ce lieu à votre goût ! Située sur une parcelle de 1340 m², à seulement 3km de St Séverin village avec toute les commodités et a 40min d'Angouleme. Cette maison en pierre mitoyenne de 82 m² est actuellement aménagée de la façon suivante : au rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous trouverez une grande chambre. Bien que nécessitant une rénovation complète, la maison présente de nombreux atouts, notamment des volumes généreux et une grange attenante de 116 m² au sol, avec un Certificat d’Urbanisme en main, prête à être transformée en habitation. Grâce à une hauteur sous faîtage de 7,74 m, cette grange offre de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant ainsi d'agrandir l’espace de vie selon vos envies. Pour ajouter davantage de charme à la propriété, un atelier avec un four à pain traditionnel est également présent, parfait pour les amateurs d'artisanat et de détails authentiques. Le jardin, quant à lui, offre un espace extérieur prêt à accueillir vos projets paysagers. La maison a conservé ses éléments d'origine, notamment sa structure en pierre de moellons, garantissant une atmosphère chaleureuse et authentique. Le chauffage central, installé en 2005, constitue une base solide pour démarrer la rénovation. Ce projet s’adresse aux amateurs de rénovation ambitieux, prêts à exploiter tout le potentiel de ce bien. La propriété présente l’avantage indéniable de pouvoir vivre dans une partie de la maison pendant les travaux, vous laissant le temps de créer un espace optimisé à votre image. Les possibilités d’aménagement sont multiples, et ce cadre rustique et plein de caractère vous inspirera à coup sûr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 46 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

En extrémité de hameau à seulement 5 km d'Aubeterre, cette propriété vous offre la possibilité de faire un gîte indépendant, avec quelques hectares de prairie à acquérir en complément (plus d'informations par téléphone). La maison se compose d'une entrée desservant tout le rez-de-chaussée. La cuisine est dotée d'une cheminée en fonctionnement et d'un escalier donnant accès à un grenier aménageable. Les pièces sont principalement recouvertes d'anciens planchers bois massif, tel que le salon, d'une surface de 19m2, ou encore le bureau qui peut éventuellement servir de chambre (20m2, s'ouvre sur le jardin), ainsi que les deux autres chambres de 17 et 19m2. Salle de bain, wc séparés, et buanderie/local technique. Charpente en chêne révisée et couverture neuve avec pare-pluie. Chauffage central, double vitrage, assainissement individuel. Un puits et une réserve d'eau pluviale présents dans le jardin entièrement clôturé. Une ancienne petite maison à restaurer, dont la couverture a été refaite, garage attenant. Une vaste grange, 2 petites dépendances dont une qui témoigne du temps passé où l'on faisait "la bugée", ainsi qu'une remise, complètent l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

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