Maison de 1907, individuelle. Située dans un village à ÉCURAS, plus exactement. 130 m2 habitables, sans compter la véranda ! Elle se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur une véranda ( 19 m2 en plus ), un salon-salle à manger lumineux de 34 m2 environ, un espace nuit séparé ( une chambre, et une salle d'eau ). À l'étage : trois autres chambres ( de 12, 13 et 14 m2 ), un cabinet de toilettes et une salle d'eau. Tous les travaux coûteux ont été faits : - Pompe à chaleur + ballon thermodynamique de 2020 - Huisseries double vitrage PVC - Combles isolés - Charpente traitée - Tableau électrique - Panneaux photovoltaïques en place . Le jardin est arboré, vous y trouverez différentes ambiances et essences, je n'en dis pas plus. Vous avez , ou si vous souhaitez avoir des animaux de basse-cour , c'est en place ! Présence d'un puits. Garage, abris. Il vous reste à apporter votre touche personnelle comme souvent. Cependant, c'est une maison on ne peut plus soignée. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire, ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige ZAMPARO, Tél. : 0609614007, E-mail : edwige.zamparo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 751 911 157

Située à 6 km de MONTBRON, de ses multiples services, et commerces. Dans le ville d' ÉCURAS, très exactement. Maison de plain-pied , individuelle, construite dans les années 80. Vous emprunterez un chemin pour y accéder. Le jardin arboré , de 2530 m2 est entièrement clos, la vue bien dégagée sur la campagne. Les 100 m2 habitables se divisent en une entrée - une cuisine aménagée et séparée - deux suites parentales de plus de 20 m2 ( dont une avec salle d'eau, la seconde avec baignoire ) - une salle à manger ouverte sur un salon, de 40 m2 environ. Elle-même donne sur une véranda. Le chauffage est électrique, les radiateurs sont récents - la cheminée est un plus ! Le grenier est isolé, la charpente traitée ( factures à l'appui ). J'insiste , la maison est très soignée, habitable de suite. Oui, il ne vous reste qu'à y ajouter votre propre touche personnelle. Le garage est attenant, de 22 m2 , présent pour une future extension , pourquoi pas ? Dépendance en plus. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire; ou mieux de la visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige ZAMPARO, Tél. : 0609614007, E-mail : edwige.zamparo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 751 911 157

Maison neuve d'exception à la campagne proche de la Rochefoucauld et à 30 mins d'Angoulême. Venez succomber au charme de cette magnifique maison neuve d'environ 114 m² et de son terrain d'environ 1000 m². Le bien se compose de 3 chambres avec dressing, d'une sublime salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne évitant tout conflit sur le choix de l'un ou l'autre. Moi personnellement, je fais partie de la Team douche. Et vous ? À cela, s'ajoute une buanderie et une grande pièce de vie moderne d'environ 65 m² ouverte sur une sublime cuisine aménagée et équipée. Les points forts de cette maison ne sont pas seulement son esthétique, mais aussi les matériaux utilisés pour sa construction. Pour faire bref et simple : - Murs en briques - Vide sanitaire - Isolation sol, mur et combles - Huisseries PVC, imitation bois en double vitrage - Volet roulant PVC électrique - Chauffage électrique et poêle à granule - Chauffe eau thermodynamique - Raccordée au tout à l'égout - Garantie décennale Ne traînez pas et venez visiter cette petite pépite. Et vous me direz si vous êtes Team douche ou bain !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 222 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie EYCHART, Tél. : 0686785246, E-mail : melanie.eychart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 928674522

Située à Saint-Sornin (16220), cette charmante maison à rénover de 70 m² qui est implantée dans un environnement paisible de campagne, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. À proximité immédiate se trouvent une école et une crèche, idéal pour les familles, à 10 minutes de La Rochefoucauld et de Montbron. Des combles sont présents, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire à cette propriété. À l'extérieur, cette maison dispose d'une courette intime, de plus une grange attenante, offrant une solution de stationnement pratique pour les occupants. A l'intérieur, cette maison qui propose un agencement de 5 pièces incluant une cuisine ouverte, une pièce de vie avec une cheminée, la salle d'eau est équipée d'une douche cabine et de lavabos, une chambre à l'étage et le grenier. Les sols en parquet et en plancher ajoutent du cachet à l'ensemble, complété par les murs en pierre. Avec ses caractéristiques uniques et son emplacement stratégique, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Le bien est raccordé au tout à l'égout et la toiture a était refaite en 2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Peggy DAIN-VERRIEZ, Tél. : 0689508702, E-mail : peggy.dain-verriez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 877 817 965

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