Maison à rénover de 39 m² est implantée sur un terrain de 400 m² avec un beau jardin clos, offrant intimité et potentiel d'aménagement. Idéale pour un investisseur ou une première acquisition, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes du centre-ville, à 10 minutes de la Gare SNCF de Laroche Migennes et à moins de 30 minutes d'Auxerre, garantissant ainsi un accès facile aux commodités et aux transports en commun. À l'extérieur, la maison dispose de 2 places de parking, d'un sous-sol semi-enterré, d'un garage avec fosse et d'un jardin bien entretenu, offrant un cadre agréable pour profiter des espaces extérieurs. Avec la possibilité de construire, ce bien présente un beau potentiel pour ajout d'aménagements extérieurs supplémentaires selon les besoins et les envies. À l'intérieur, la maison comprend actuellement 2 pièces : Une chambre à terminer, un salon, une cuisine, salle d'eau et WC. Cette maison offre un espace habitable fonctionnel qui demande des travaux de rénovation. L'agencement actuel et la surface habitable de 39 m² permettent une vision claire des possibilités de réaménagement pour créer un intérieur cosy et à son goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 62 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joël FERREIRA DA SILVA, Tél. : 0663049816, E-mail : joel.ferreiradasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 530 864 255

Située dans la charmante commune de Migennes (89400) proche centre ville , cette maison de ville bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable. À proximité des transports en commun tels que les bus, des écoles, collèges et crèches, cette propriété est idéale pour une famille en quête de praticité au quotidien. Plongée dans un environnement citadin, cette maison offre un compromis parfait entre tranquillité et accessibilité aux commodités. Érigée sur un terrain de 416 m², cette maison de 118 m² présente une toiture en tuile mécanique lui conférant un charme authentique. Dotée d'une cave spacieuse couvrant la totalité de la maison, elle offre un espace de rangement appréciable. L'extérieur laisse place à un jardin clos de 416m², offrant ainsi la possibilité de profiter de moments de détente en plein air. L'intérieur soigné de cette résidence se compose d'une entrée menant à une cuisine ouverte sur un lumineux salon séjour salle à manger, une salle de bain, un bureau, ainsi qu'un escalier menant à l'étage. Ce dernier abrite une pièce palière desservant trois chambres confortables, une salle de bain supplémentaire et des toilettes. Avec ses 6 pièces au total, cette maison offre des espaces de vie fonctionnels et une atmosphère chaleureuse, idéale pour accueillir toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien VALLON, Tél. : 0647067184, E-mail : julien.vallon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 513 856 369

Vente urgente à saisir, Pavillon T4 très bon DPE équipé d'une PAC air/eau chauffage central, ballon thermodynamique, panneaux Photovoltaïques. Ce bien d'environ 82m² et élevé sur sous sol intégral se compose d'une petite véranda d'accueil, entrée, séjour/salon avec cuisine ouverte, salle d'eau, wc séparé, 3 chambres. Au sous sol cuisine d'été, buanderie, cave, garage. Le tout sur un joli terrain clos et plat d'environ 778m² avec puits. Tout à l'égout, fibre optique disponible Situé dans un quartier résidentielle et calme, proche de tous commerces à pieds, gare et centre ville à 25mn à pieds ou 5mn en voiture. Intérieur à rafraîchir, prenez vite rdv Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 114 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

Située à Bussy-en-Othe (89400), cette charmante maison bénéficie d'un environnement calme et agréable. La commune offre un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité de commodités telles que des commerces et des écoles, idéal pour les familles. De plus, sa localisation permet de profiter de la nature environnante et de pratiquer des activités en plein air. Cette maison de 110 m², construite en 1983, est implantée sur un terrain spacieux de 3200 m². Dotée de 5 pièces, elle comprend 3 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain, offrant ainsi un espace de vie confortable pour toute la famille. Avec son sous-sol, cette propriété propose également des espaces de rangement supplémentaires. Son pavillon de style traditionnel saura séduire les acquéreurs à la recherche d'une résidence calme et fonctionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karl-Alexandre GROSSI, Tél. : 0662343660, E-mail : karl-alexandre.grossi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 521120998

Envie d'un retour à la nature ? Petite maison de plain pieds, à l'écart des voisins, avec vue sur un étang. Entrée, salon avec cheminée-insert et porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau, une chambre en double exposition, wc. Garage indépendant de 32 m². Sur un jardin de 875 m² clos. Double vitrage, chauffage bois et électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine DUHAMEL, Tél. : 0785346145, E-mail : catherine.duhamel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 347945925

Je vous présente ce charmant pavillon sur sous-sol total et aménagé. Situé dans un quartier résidentiel calme, d'une surface habitable d’env. 100m², il est composé d'une entrée, une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec accès direct à une grande terrasse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle d’eau, un wc séparé. À l’étage, une pièce palière, un bureau, une chambre. Le sous-sol est entièrement aménagé : une grande buanderie, une salle détente avec mini-bar et salle de cinéma privée, une salle de jeux et une autre pièce. à l’extérieur, un terrain clos d'environ 614 m², un chalet d'environ 18 m², un garage spacieux sous la terrasse. Ce pavillon offre un cadre de vie confortable et complet, parfait pour accueillir une famille et profiter de la tranquillité d’une résidence pavillonnaire tout en étant proche des commodités. Ne manquez pas cette belle opportunité, une visite s'impose ! Tout à l'égout, fibre, Chauffage central gaz de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

Maison d'habitation historique sur Ormoy d'environ 180m² habitable. Ce bien comprend au rdc Entrée et dégagements, cuisine aménagée, petite véranda. En demi niveau un séjour/salon avec cheminée ouverte et poêle à pellets, salle d'eau, wc séparé, nombreux placards. Au 1er niveau Grande pièce palière distribuant 2 chambres, 1 salle de bains, 1 wc séparé. Au 2ème niveau pièce palière avec point d'eau, 3 chambres, un grenier aménageable. à l'extérieur une cour avec places de parking, une cave voutée. Chauffage central PAC Air/Eau. (ancienne chaudière fioul existante et opérationnelle si besoin), ballon électrique. Tout à l'égout, fibre optique installée. Prévoir travaux, potentiel d'aménagements. à 8mn de tous commerces, écoles, collèges, lycées, gare direct Paris. Ramassages scolaires. Boulangerie sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

7 Maisons à vendre, MIGENNES (89400)

Maison - 2 pièces - 39m²

Maison - 6 pièces - 118m²

Maison - 4 pièces - 82m²

Maison - 5 pièces - 110m²

Maison - 3 pièces - 50m²

Maison - 4 pièces - 100m²

Maison - 6 pièces - 180m²

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