Charmante Maison de Ville à Meschers-sur-Gironde Découvrez cette maison de ville sur deux niveaux avec deux cours extérieures, idéalement située en plein centre de Meschers-sur-Gironde. Vous serez séduits par son emplacement privilégié, à proximité de tous commerces, services, école et à seulement 1 km des plages et du port. Avec une superficie habitable de 68 m², cette maison se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une cuisine partiellement ouverte, et d'un débarras. À l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. L'extérieur offre deux agréables cours : une première de 10 m² à l'arrière et une seconde de 20 m² sur le côté (sud-ouest), parfaites pour profiter des beaux jours. Un parking est situé à 100 mètres. Cette maison est idéale pour votre résidence principale ou pour votre résidence secondaire en bord de mer. Profitez d’un cadre de vie exceptionnel où tout se fait à pied ! N’attendez plus pour visiter cette opportunité unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denise PRIGENT, Tél. : 0622046611, E-mail : denise.prigent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 432 431 690

Maison récente de plain-pied à deux pas des plages – Idéal résidence principale ou investissement locatif Située dans un lotissement résidentiel calme de 11 lots, à seulement 2 km des commerces, services et plages, cette maison moderne, de 2018, normes RT2012, offre tout le confort d’une habitation récente et bien pensée. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé de 354 m², de plain-pied de 75 m² habitables (85,43 m² de surface de plancher) elle se compose d’un lumineux séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfait pour recevoir. Un couloir dessert trois chambres confortables, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées. Le garage attenant,16 m² offre un espace de rangement supplémentaire ou peut servir de stationnement. À l’extérieur, profitez d'une terrasse exposée sud-est pour des moments de détente ensoleillés. Le jardin, arboré, intègre une pelouse et un chalet de jardin. Actuellement en location, elle sera libre au plus tard au 31 mai 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denise PRIGENT, Tél. : 0622046611, E-mail : denise.prigent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 432 431 690

Maison contemporaine de plain-pied, prête à vivre. Découvrez cette maison moderne de 2020, 70,55m2, idéalement située dans un lotissement récent et soigné. Édifiée sur un terrain de 238m² entièrement clôturé, elle offre un espace de vie lumineux grâce à son orientation sud/sud-est. Le séjour spacieux s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, créant un ensemble convivial et fonctionnel. Vous trouverez deux chambres confortables avec placards, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un cellier bien pensé pour vos besoins quotidiens. Le garage attenant, isolé et équipé d'un portail motorisé, offre des possibilités d'aménagement en une troisième chambre ou studio. À l'extérieur, profitez d'une terrasse carrelée et d'un jardin paysagé, parfait pour vos moments de détente. À seulement quelques minutes des commerces, du centre-ville et des plages, cette maison est idéale pour un cadre de vie pratique et agréable. Maison sous garantie décennale, conforme aux normes RT2012. Un véritable coup de cœur à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denise PRIGENT, Tél. : 0622046611, E-mail : denise.prigent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 432 431 690

VIAGER LIBRE MAISON BBC 2011. Devenez propriétaire de cette magnifique maison en versant un capital de départ de 299 000 € HAI et une rente mensuelle de1230 €. Idéale pour un investisseur ou un achat classique, cette maison en viager libre vous permet de l’habiter ou de la louer immédiatement sans passer par un prêt bancaire. Située au cœur de la nature, à seulement 350m des commerces, 800m du port et 1,4km de la plage, cette maison bois BBC de 2011 est érigée sur un terrain de 1500m². Elle offre 108m² habitables sur deux niveaux •	RDC : entrée, cuisine, séjour lumineux, 1 chambre, salle d'eau, WC. •	Étage : 2 chambres, bureau en mezzanine, salle d'eau, WC. Les extérieurs comprennent un garage de 51m², un car-port, une terrasse en bois et un abri de jardin. La toiture est équipée de 26m² de panneaux photovoltaïques, ajoutant une dimension écologique à cette demeure. Vente en viager libre sur deux têtes : Femme de 78 ans, Homme de 76 ans. Valeur du bien : 460 000 € HAI. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans le centre de Meschers-sur-Gironde. Ne manquez pas cette belle opportunité avec un fort potentiel locatif ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denise PRIGENT, Tél. : 0622046611, E-mail : denise.prigent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 432 431 690

Maison et studio rénovés, proche plages et commerces. À quelques pas des plages et des commodités, découvrez cet ensemble immobilier unique datant de 1961, entièrement rénové pour offrir un espace de vie moderne et fonctionnel. La maison principale, d'une superficie habitable de 138m² répartie sur deux niveaux, offre un agencement idéal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, deux chambres, une salle de bains, un WC, ainsi qu'un garage à vélos et une buanderie. Un garage 28m2 indépendant. L'étage abrite un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine ouverte sur salon, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, et un WC. Profitez également d'une spacieuse terrasse en bois avec jacuzzi, idéale pour se détendre en plein air. Un studio indépendant de 22m², entièrement rénové, offre un espace supplémentaire, idéal pour une location ou une activité professionnelle. Parfaitement adaptée à une famille ou à une profession libérale, elle offre des espaces de rangement généreux et des garages pour un maximum de praticité. Diagnostics en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denise PRIGENT, Tél. : 0622046611, E-mail : denise.prigent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 432 431 690

MESCHRES SUR GIRONDE 17132 : En centre-ville avec toutes les commodités à pieds. Agréable villa comprenant huit pièces pour une surface d'environ 208m². Elle se compose en rez de chaussée : d'une entrée, un salon/salle à manger traversant avec cheminée donnant sur une terrasse, un bureau, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un dégagement desservant trois chambres avec parquet et placard, deux salles de bains avec toilettes et toilettes séparés. A l'étage inférieur : un dégagement avec point d'eau, deux chambres et placard, une salle d'eau avec toilette, une grande pièce d'été avec rangements et accès ascenseur, une pièce local technique de type cave et un grand garage pouvant accueillir trois véhicules. Très beau potentiel - Quartier au calme et sans vis à vis - Terrain clos environ 1835 m² pouvant être divisé et piscinable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 502 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 480 000 € Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 4,58 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christian BOIRIE, Tél. : 06 24 63 37 18, E-mail : christian.boirie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 318 886 439

6 Maisons à vendre, MESCHERS-SUR-GIRONDE (17132)

Maison - 5 pièces - 68m²

Maison - 4 pièces - 75m²

Maison - 3 pièces - 70m²

Maison - 4 pièces - 108m²

Maison - 6 pièces - 160m²

Maison - 8 pièces - 208m²

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