Maison à vendre à MERLES-SUR-LOISON de 214m²168 000 €

Située à Merles-sur-Loison (55150), votre conseillère immobilier SAFTI Aline WEBER vous propose cette maison de 214 m² à finir de rénover. La commune, réputée pour son charme rural et ses diverses activités pour petits et grands lors d'occasions de fêtes ( Halloween, Pâques, Saint-Nicolas,...) bénéficie d'un environnement naturel offrant un cadre paisible et authentique, idéal pour une vie de qualité à la campagne.

Construite avant 1948 sur une parcelle de 1032 m², elle se compose de 8 pièces sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée vous trouverez une petite entrée desservant une cuisine équipée, une vaste salle à manger de 23 m², un salon, un couloir desservant une salle de bains, un WC et un demi-étage donnant accès à une première chambre de 25 m².

L'étage quant à lui est composé de deux très grandes pièces de 37 m² et 31 m², pouvant être aménagées en bureau, salle de jeu, dressing ou tout simplement en chambres supplémentaires, un WC avec lave main, une salle de douche et trois chambres de respectivement 16 m², 15 m² et 14 m² toutes trois équipées de placards intégrés.

Avec une chaufferie, une cave et une grange avec sa mezzanine, cette propriété offre de belles possibilités d'aménagement, à personnaliser selon vos goûts et besoins.

*Chauffage central mixte : chaudières fuel ou bois ( année 2000 et 2009 ). Le vase d'expansion et le circulateur sont neufs +/- 1 an.
*Menuiseries PVC double vitrage avec persiennes.
*Fibre
*Possibilité d'installer un poêle à pellet ou à bois dans la pièce de vie ( conduit de cheminée existant et non condamné )
*Charpente métallique sur la partie habitable et charpente bois sur la partie grange.
*Assainissement tout-à-l'égout.
*Jardin arboré de cerisiers, poirier, lilas blanc et mauve, groseillier, mûrier, framboisier et entièrement clos.

Cette propriété répond parfaitement aux besoins d'une famille cherchant confort et fonctionnalité.
À seulement 10 min. de Damvillers ( 55150 ), 30 min. d'Étain et de Longuyon, 35 min. de Dun-sur-Meuse, elle bénéficie d'un emplacement stratégique pour une vie quotidienne facile et confortable.
L'aménagement extérieur est propice à la détente et aux moments de convivialité en plein air, offrant un espace privilégié pour profiter des beaux jours et du cadre verdoyant environnant, alors n'hésitez plus et contactez-moi au plus vite !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 168 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aline WEBER, Tél. : 06 32 41 38 55, E-mail : aline.weber@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 890 190 523