Votre conseiller Cyril ESTRADE vous propose : Située dans la charmante commune de Merle-Leignec (42380) découvrez cette propriété rare, nichée dans un environnement calme et authentique, idéale pour les amateurs de nature et de tranquillité. Située dans un charmant village doté d'espaces verts et à proximité des commodités essentielles, elle bénéficie également d'un accès facile aux axes routiers pour simplifier vos déplacements. Caractéristiques principales : Terrain : Surface de 150 m² (non attenant), parfait pour des projets extérieurs ou de détente en pleine nature. Maison : Deux appartements indépendants : Appartement 1 : 120 m² à rénover intégralement, offrant un fort potentiel pour créer un espace à votre goût. Appartement 2 : 50 m² à rafraîchir, idéal pour un logement complémentaire ou un investissement locatif. Points forts : Cadre paisible et authentique, loin des nuisances urbaines. Proximité des commodités et accès rapide aux axes routiers. Potentiel d'aménagement pour répondre à vos besoins (résidence principale, gîte, investissement locatif, etc.). Ne manquez pas cette opportunité de personnaliser cette propriété et de profiter d'un cadre de vie agréable et flexible. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 82 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril ESTRADE, Tél. : 0699860872, E-mail : cyril.estrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 823 017 215

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