Mauvezin, construit sur un éperon rocheux, domine la jolie vallée de l'Arratz. C'est une petite ville tranquille mais dynamique et bien équipée, située à seulement une heure de Toulouse, au cœur de la Lomagne gersoise et de ses paysages vallonnés. Vous serez séduit par son architecture typiquement gasconne en pierre blonde et notamment par sa très belle halle du XIVème siècle où s'installe le marché chaque semaine. A proximité du centre de Mauvezin et de ses commerces, proche des écoles et des commodités, cette vaste maison peut accueillir une grande famille mais ses deux entrées indépendantes donnent la possibilité de créer deux logements ou bien un espace à usage professionnel. Une première entrée se situe en rez-de-jardin. Un couloir dessert le salon, la cuisine, deux chambres, un wc et une salle d'eau. Un escalier vous mène à l'étage inférieur, en rez-de chaussée, où se trouvent deux autres chambres, un grand bureau, un wc, une salle d'eau et la buanderie. Les portes-fenêtres des deux chambres de ce niveau donnent sur un appentis qui pourrait être facilement aménagé en joli patio. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un accès indépendant sur rue. La buanderie communique avec le garage. Celui-ci est équipé d'une porte à ouverture électrique donnant sur rue et d'un second accès sur le jardin. Un grenier est situé au-dessus du garage. Le jardin est clôturé, joliment arboré et fleuri. Un portail permet l'accès aux véhicules. Les huisseries sont en double vitrage PVC, le chauffage se fait par aérothermie (pompe à chaleur avec splits) complété par quelques radiateurs électriques et l'isolation des combles est assurée par une couche de laine de verre et renforcée par de la ouate de cellulose soufflée. Cette grande maison nécessite quelque travaux de rafraichissement et les salles d'eau pourront être rénovées pour un style et un confort plus contemporains, mais elle a indéniablement du charme et des qualités qui font de cette propriété un bien prêt à accueillir de beaux projets. Contactez-moi pour plus d'information et réserver votre visite au 06 73 92 41 05 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880 881 073

Située à Saint-Antonin (32120) à 5 minutes de Mauvezin, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Cette charmante demeure de 200 m² sur un terrain de 10000 m² présente un espace de vie généreux comprenant un salon lumineux, une cuisine, 5 chambres confortables et 2 salles de bain. Une terrasse couverte offre un espace extérieur agréable. De plus, cette propriété comprend un gîte indépendant de 76 m² ainsi que 2 dépendances, offrant des opportunités d'aménagement supplémentaires. Un véritable havre de paix à découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amandine BÉGUIN, Tél. : 0609735639, E-mail : amandine.beguin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 930179098

Découvrez cette charmante maison située dans la paisible commune de Mauvezin (32120). Idéalement placée pour une vie familiale harmonieuse, cette maison des années 1980 de plain-pied se trouve à proximité des écoles, du collège, de la crèche et des commerces. Vous apprécierez le cadre de vie serein et convivial qu'elle offre. Implantée sur un terrain arboré et clôturé de 2385 m² cette maison offre une agréable terrasse et une véranda pour savourer les beaux jours. À l'intérieur, la maison propose une surface de 130 m² répartie sur 5 pièces fonctionnelles. La cuisine, aménagée et fermée, assure un espace pratique pour vos préparations culinaires, un salon/séjour de 35 m² idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. La maison comprend également trois chambres, dont une équipée d'une salle de bain privative. Un dressing, une buanderie, une salle d'eau et un bureau compète ce bien N'hésitez pas à organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie AUSSARESSES, Tél. : 0635151635, E-mail : virginie.aussaresses@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 914 311 725

Nichée au cœur de Sarrant, charmant village du Gers, à 10 km de Mauvezin, cette maison des années 80 de 155 m² sur 2 étages vous offre un cadre paisible et verdoyant. Le terrain clôturé de 2800 m² offre un espace extérieur aménagé. À l'intérieur, profitez d'une cuisine spacieuse et d'un salon-séjour lumineux. À l'étage, 3 chambres, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau répondant à tous vos besoins quotidiens. Confort assuré avec climatisation et ballon thermodynamique (installé en janvier 2024). Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie AUSSARESSES, Tél. : 0635151635, E-mail : virginie.aussaresses@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 914 311 725

Découvrez cette maison récente de 144 m², construite en 2011, située dans la paisible commune de Mauvezin. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les familles. Le terrain de 1700 m², comprend une piscine sécurisée, deux terrasses et un jardin arboré, créant un espace extérieur convivial et propice à la détente. L'intérieur lumineux et moderne de la maison vous séduira. La pièce principale, spacieuse et accueillante, de 60 m², dispose d'une cuisine équipée, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La maison comprend également un cellier, cinq chambres avec placards, dont une suite parentale et un garage. Cette maison allie confort et modernité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie AUSSARESSES, Tél. : 0635151635, E-mail : virginie.aussaresses@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 914 311 725

Située à Monfort, à 10 km de Mauvezin, découvrez cette magnifique maison en pierre typique du Gers, entièrement rénovée en 2015. Nichée au cœur d’un terrain de plus de 11 000 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue imprenable sur la campagne environnante, idéal pour les amoureux de nature et de calme. À l’extérieur, tout est pensé pour la détente et les loisirs : piscine au sel avec système autonome, grande terrasse pour des repas conviviaux en plein air, garage spacieux (avec 19m² de panneau photovoltaïque autoconsommation). À l’intérieur, un espace de 150 m² à fort potentiel : La maison se compose actuellement de deux parties indépendantes, pouvant être réunies. Cette configuration flexible est parfaite pour accueillir famille et amis. Première partie : 95 m² composé d'une cuisine fermée, d'un salon, 2 chambres, salle d'eau et pièces de rangement. Deuxième partie : 55 m² comprenant une belle pièce à vivre lumineuse de 30 m² avec cuisine ouverte, 1 chambre et une salle d’eau. Ce bien unique combine charme de l’ancien, confort moderne avec des matériaux de qualité et un environnement serein. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie AUSSARESSES, Tél. : 0635151635, E-mail : virginie.aussaresses@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 914 311 725

Située dans le charmant village de Monfort (32120) au cœur du Gers, cette maison en pierre typique offre un cadre de vie authentique. Proche des commodités locales, des écoles et des commerces. Avec une surface habitable d'environ 90m², cette maison de village sur 2 niveaux comprend au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre avec cuisine aménagée, et à l'étage, 3 chambres et une salle d'eau. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir. Idéale pour un premier achat ou pour un investisseur en quête d'une propriété à fort potentiel dans le cadre pittoresque du Gers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie AUSSARESSES, Tél. : 0635151635, E-mail : virginie.aussaresses@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 914 311 725

Cette très belle maison en pierre, pleine de charme et empreinte d'histoire, se love dans un écrin de verdure au cœur du village bucolique de Sainte-Gemme. Sainte-Gemme est à moins de vingt minutes de Mauvezin, Fleurance et Saint-Clar où vous trouverez de nombreux commerces, des médecins, des pharmacies et des écoles mais également un tissu associatif culturel et sportif très dynamique. Agen et Toulouse sont à environ une heure de route. Au début du 19ème siècle, cette belle bâtisse en pierre était un presbytère. L'Archevêque d'Auch y avait établi sa résidence d'été. Au fil du temps, des rénovations ont été apportées à la maison pour plus de confort, tout en conservant l'âme du lieu et le charme des matériaux anciens : murs en pierre, tomettes en terre cuite, parquets anciens, poutres apparentes, cheminées... La maison, d'environ 260m², est distribuée sur deux niveaux plus combles aménageables (sur environ 40m²). Son jardin, bien entretenu et entièrement clôt, est un havre de paix et de verdure. De taille modeste (environ 300m²) et parfaitement pensé et paysagé, vous profiterez de ses espaces verts sans difficulté d'entretien et vous accueillerez vos amis sur la terrasse ombragée, au bord de la piscine de 9m sur 4,5m. Un atelier en bardage bois pour bricoler et stocker le bois complète l'aménagement du jardin. Le rez-de-chaussée de la maison comprend un large hall d'entrée traversant, une pièce de vie lumineuse de 38m², un bureau de 22m², une chambre de 17m², une cuisine de 12m², une salle d'eau et des toilettes séparées. A l'étage vous trouverez trois autres chambres de belle taille, une pièce de 40m² actuellement aménagée en vaste chambre avec son espace salon, une cuisine, une salle de bain et des toilettes séparées. Cet étage dessert une charmante terrasse extérieure couverte et avec vue sur le jardin et la piscine. Pour votre confort : Chauffage au bois avec un insert FONDIS performant pouvant accueillir des buches de 80cm, pompe à chaleur et chaudière au fioul parfaitement entretenue Huisseries en double vitrage PVC Isolation des combles Cette propriété correspondra parfaitement à une grande famille (en résidence principale ou secondaire) ou pour une activité de chambre d'hôte, comme c'est le cas actuellement. Appelez-moi vite pour réserver votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 275 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 262 000 € Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 4,96 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880 881 073

8 Maisons à vendre, MAUVEZIN (32120)

Maison - 7 pièces - 140m²

Maison - 6 pièces - 200m²

Maison - 5 pièces - 130m²

Maison - 6 pièces - 155m²

Maison - 6 pièces - 144m²

Maison - 5 pièces - 155m²

Maison - 4 pièces - 87m²

Maison - 7 pièces - 277m²

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