**Grande maison familiale avec dépendance à Matzenheim** Idéalement située dans la charmante commune de Matzenheim, à mi-chemin entre Benfeld et Erstein, cette propriété se trouve à seulement 25 km de Strasbourg et 20 km de Sélestat. Elle bénéficie d’un accès rapide à la voie express ainsi qu’à la gare, facilitant ainsi vos déplacements. Sur une parcelle de plus de 6 ares, cette grande maison de 154 m² vous séduira par ses volumes et son potentiel. Elle s’accompagne également d’une dépendance de 45 m² au sol, répartie sur 2 niveaux, idéale pour un atelier, un espace de stockage ou un futur projet d’aménagement. Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une salle de bain, 4 pièces d'environ 11 à 18 m², ainsi qu’une cuisine. À l’étage : un salon-séjour spacieux, une deuxième cuisine, 2 chambres et une salle de bain. Le sous-sol complet offre un espace de rangement supplémentaire, et la maison est équipée d'un chauffage au fuel. Avec ses 2 entrées indépendantes, la maison offre la possibilité d’être aménagée en deux appartements distincts, idéal pour un investissement locatif ou une cohabitation intergénérationnelle, ou simplement en tant que grande maison familiale. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour et d’un vaste jardin, parfaits pour les moments de détente en famille. La dépendance sur 2 niveaux offre également de belles possibilités d’aménagement : atelier, logement supplémentaire, bureau, ou espace de loisirs. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir une propriété offrant de multiples options d’aménagement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia JAEG, Tél. : 06 10 62 21 91, E-mail : laetitia.jaeg@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 848 797 130

!!! SOUS OFFRE !!! Très belle maison d'environ 140 m² construite en 1985 sur un terrain de 5,16 ares dans un quartier résidentiel et paisible de la commune d'Osthouse (67150). A proximité de plusieurs gares SNCF, des principaux axes autoroutiers et à moins de 25 min de Strasbourg, cette commune offre un cadre de vie idéal à deux pas de toutes les commodités et de nombreux coins de nature. Ce charmant pavillon situé en impasse a été entièrement rénové avec goût en 2022. Il se compose d'une entrée donnant accès au grand salon/séjour agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine équipée design avec son coin repas, 3 chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec double vasques et WC séparés. Depuis la cuisine, vous accéderez après quelques marches à une impressionnante véranda baignée de lumière, meublée d'une grande table et d'un bar pour recevoir vos chanceux convives. Cette dernière s'ouvre sur une terrasse en bois accueillant un bain nordique puis sur l'agréable jardin entretenu et arboré à l'abris des regards, offrant des espaces de détente appréciables. Le sous-sol est aménagé en plusieurs espaces de stockage, une buanderie et 4ème chambre ou salle de jeux. Un vaste garage équipé d'une porte sectionnelle motorisée complète ce bien. Pompe à chaleur air/air neuve (chauffage ET climatisation, modulable via smartphone) + poêle à bois. Très bon classement énergétique. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 429 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs SALVADORI KEMPF, Tél. : 0634291370, E-mail : anais.kempfsalvadori@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 919 733 394

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