En exclusivité - 13004 Marseille - Maison 3 pièces. Venez découvrir cette pépite de plain-pied bénéficiant d'un emplacement convoité en ville, à proximité de transports en commun et entourée d'infrastructures éducatives majeures telles que des écoles, lycée et collège. Cette propriété climatisée présente une exposition Sud-Ouest favorable, offrant un ensoleillement optimal toute la journée. À l'extérieur, la maison s'étend sur un terrain de 400 m² comprenant un agréable jardin avec potager, ainsi qu'une place de parking extérieure et un atelier. Sa façade inspire charme et robustesse. une dépendance vient compléter l'ensemble, offrant un espace nuit indépendant pour des invités de passage. On accède à l'intérieur par une véranda de 8 m², cet espace de vie de 64 m² propose une atmosphère chaleureuse et lumineuse avec un sol alternant entre carrelage et parquet. Les menuiseries en double vitrage assurent isolation, tandis que la présence d'une cheminée dans le séjour ajoute une touche de confort. La cuisine équipée et ouverte offre modernité et convivialité. Le coin nuit dispose de deux chambres dont une avec placards, la salle de bains est équipée d'une baignoire, d'un chauffe-serviette et de WC intégrés, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Bien rare à la vente, à visité absolument! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1336 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric MATRONE, Tél. : 0685847011, E-mail : eric.matrone@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 829 716 810

Située dans le charmant 4e arrondissement de Marseille proche de Cinq Avenue, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Proche des transports en commun tels que le métro, le bus, le tramway et le train, elle offre un accès facile et rapide à toute la ville. Cette maison T3/4 avec 104 m² habitable avec le studio, deux chambres à l’étage et une dans le studio, deux salles de bain . Agencement spacieux et confortable sur 80 m² de maison et 24 m² de studio tout équipé. Le plus : Ce grand studio offrant diverses possibilités d'utilisation. Climatisée et sécurisée, cette maison allie confort moderne et tranquillité, créant un cadre de vie agréable. De plus, sa proximité avec des écoles, et des commerces en fait un lieu parfait pour les familles. À l'extérieur, cette maison de ville dispose d'un agréable patio, offrant un espace extérieur intime et convivial. Parfait pour se détendre et profiter du soleil, cet aménagement extérieur ajoute un charme à la détente en plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 347 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DULAC, Tél. : 06 98 96 84 91, E-mail : corinne.dulac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 531 696 813

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