Maison à vendre à MARMANDE de 108m²249 900 €

Romain Lefranc vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE ce bien rare, située sur les hauteurs Marmande dans un secteur prisé, cette charmante maison de 108 m² est construite sur un vaste terrain de 1504 m² offrant un cadre paisible sans aucune nuisances, en plein cœur de la campagne. Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, cette propriété climatisée offre une atmosphère confortable et lumineuse, idéale pour profiter des journées ensoleillées sur sa terrasse. Les espaces extérieurs incluent une terrasse couverte plein sud, un garage et un grand parking, assurant aisance et praticité au quotidien.

Le bien est composé d'une entrée avec wc, 3 chambres dont 2 avec placards. Possibilité de creer une chambre ou suite parentale supplémentaire, sans gros travaux. La cuisine équipée et ouverte sur le séjour avec cheminée, mezzanine et plafond cathédrale, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche cabine, et lavabos, complètent harmonieusement cet intérieur chaleureux et fonctionnel.

Confort : double vitrage, pompe à chaleur air/air, insert à bois, vmc, fibre optique, terrain non clos, assainissement fonctionnel mais "non conforme".

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 249 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia LARROCHE, Tél. : 0671044311, E-mail : laetitia.larroche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 531378743