Situé au cœur d'un charmant village à seulement 5 minutes de Bouloire, 15 minutes de Saint-Calais et 30 minutes du Mans, cette maison de 100 m2, comprend 74 m² d'habitation ainsi qu'un garage traversant de 25m2 avec mezzanine et grenier, le tout sur un terrain d'une superficie de 602 m². L'entrée se fait par le salon/véranda qui offre une vue sur le jardin et la campagne environnante. La cuisine équipée de fait également office de salle à manger. Un insert à bois y est installé. La maison dispose de deux chambres, un bureau en duplex qui sert de chambre à l'heure actuelle. La salle de bain d'environ est à refaire pour plus de confort. A l'extérieur, vous disposerez d'une terrasse couverte, d'un jardin avec une cabane en bois pour les enfants. Bon à savoir ; La maison est relié au tout à l'égout, toutes les fenêtres sont PVC double vitrage. La toiture côté jardin à été refaite en ardoise et celle côté rue est en bonne état. Un grenier aménageable sur la totalité de la surface habitable divisé en trois partie. Possibilité d'agrandissement intéressante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 76 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérémi PINAGOT, Tél. : 0783988482, E-mail : jeremi.pinagot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 913499877

A découvrir sur dynamique la commune de Bouloire à 25mn du Mans, vous bénéficierez des commerces de proximité, supermarché, des administrations, écoles et collège… Sur une belle parcelle d'environ 761m² qui offre un large espace de loisir et donne libre cours au jardinage avec ses nombreux arbres fruitiers et bricolage avec les dépendances. Depuis l'entrée, le couloir distribue la cuisine aménagée en meubles hauts et bas, semi-ouverte sur le séjour salon spacieux de plus de 27m² avec cheminée à insert et en complément une véranda qui surplombe le jardin. L'espace de nuit se compose de deux chambres avec rangements, une salle d'eau avec meuble vasque, douche et bidet. Le sous-sol sur l'intégralité est composé du garage avec porte motorisée, d'un espace buanderie et chaufferie, une cave, un espace atelier ou bureau. L'extension coté jardin offre la possibilité de stationner 2 véhicules supplémentaires dont un utilitaire, et possède une fosse de mécanique. Un abris couvert faisant office de bucher, un cabanon de jardin en fond de potager. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau de marque Viesmann, l'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique. Enfin une installation solaire avec onduleur et stockage batterie permet d'optimiser la consommation électrique. Le bien est relié à l'assainissement collectif et bénéficie de la fibre. Les combles sont aménageables et donnent la possibilité d'une mezzanine et 2 chambres supplémentaires avec espace douche par la création d'une trémie avec escalier à l'emplacement du placard du couloir. Vous cherchez un bien à rénover à fort potentiel ? Je vous invite à échanger sur votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric TRACHSLER, Tél. : 06 10 90 45 50, E-mail : eric.trachsler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 421 848 961

A découvrir sur la commune de Tresson à 30kms du Mans, 8 kms de Bouloire, vous bénéficierez d'un environnement calme et agréable idéal pour la famille ou pour une activité professionnelle. Sur une belle parcelle d'environ 1800m², clôturée, la maison se compose d'une entrée qui dessert la cuisine aménagée avec espace repas et son accès direct à la terrasse. Un séjour salon spacieux de plus de 31m² avec cheminée à insert à bois, une chambre avec accès à la véranda et au jardin, un bureau, une salle d'eau avec douche a l'italienne et meuble vasque, sanitaire indépendant enfin la chaufferie et une cave enterrée. L'escalier en bois accède au palier du 1er étage et dessert 3 belles chambres lumineuses, une salle d'eau, sanitaire et de nombreux rangements. Les dépendances totalisent plus de 220m² couvert sont composées: d'un garage, d'un bureau indépendant à proximité du portail. Une grange avec charpente traditionnelle permettant de nombreux aménagement projets habitation ou professionnels... Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets, l'eau chaude électrique, l'assainissement est au tout à l'égout. Vous chercher un bien avec de nombreuses dépendances pour vos projets professionnels et de famille ? Je vous invite à échanger sur votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie TRACHSLER, Tél. : 06 95 97 14 42, E-mail : stephanie.trachsler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 488 473 208

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