Maison à vendre à LONGUYON de 280m²489 000 €

Bienvenue dans cette magnifique maison de maître, une propriété pleine de charme et d’histoire, située à Longuyon (54260), au cœur d’un secteur dynamique des 3 frontières (France, Belgique, Luxembourg). Ce bien unique vous offre une opportunité d’investissement exceptionnelle, avec son fort potentiel locatif grâce à ses 3 appartements, son bâtiment annexe à rénover, et ses possibilités de transformation.

Nous commençons la visite par l’immeuble principal. En franchissant l’entrée, vous découvrez un hall spacieux et élégant, décoré de boiseries d’époque et d’un bel escalier en bois, témoignant de l’authenticité de cette maison.

Rez-de-chaussée : Un appartement rénové de 92 m²
En entrant dans cet appartement, vous êtes accueilli par une généreuse entrée qui dessert les différentes pièces de l’appartement. Sur la gauche, trois chambres spacieuses et lumineuses vous offrent un espace confortable pour toute la famille.
Sur la droite, vous accédez à un grand salon-salle à manger, parfait pour des moments conviviaux, et à une cuisine séparée fonctionnelle. De la cuisine, une porte mène à une cour privée de 52 m² et à un jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La salle de bain et les toilettes séparées viennent compléter ce bien parfaitement aménagé.
Les boiseries d’origine sont en excellent état, et les fenêtres en double vitrage offrent une belle isolation. Ce premier appartement, comme les autres, dispose de volets roulants manuels, certains étant électriques, ajoutant confort et praticité.

Premier étage : Un autre appartement rénové de 98 m²
L’agencement est similaire à celui du rez-de-chaussée. Ce second appartement vous offre une ambiance tout aussi chaleureuse, avec des espaces généreux et une belle luminosité. Vous y retrouverez de grandes chambres, un salon/salle à manger spacieux, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle.

Deuxième étage : Un appartement de 77 m² à rénover
Nous montons maintenant au dernier étage, où un troisième appartement vous attend. Celui-ci nécessite des travaux de rénovation complète, mais offre un potentiel incroyable. L'agencement est similaire à celui des étages inférieurs, avec des espaces de vie bien définis. Un grenier/rangement est également disponible à cet étage, parfait pour stocker ou aménager selon vos besoins.

Sous-sol : Un espace pratique
Sous la maison, un sous-sol avec trois caves et une chaufferie vous permettra de stocker vos affaires en toute sécurité.

Maintenant, direction la dépendance située au fond du terrain. Un ancien atelier de forgeron de 92 m² au sol, comprenant un garage de 37 m², est un véritable diamant brut. Ce bâtiment peut être transformé en un logement supplémentaire d’environ 100 m² après rénovation. Avec la création des arrivées d’eau, des évacuations et un travail sur l’intérieur, vous pourriez en faire un duplex moderne et fonctionnel. La toiture est en bon état, et le tout-à-l’égout est déjà présent, ce qui vous fera gagner un temps précieux.

Le terrain : Un jardin spacieux et de nombreuses possibilités
Le terrain de 9 ares 74 centiares s’étend sur 4 parcelles. Le vaste jardin vous offre de nombreuses possibilités : en fonction de vos projets, vous pourrez y créer des garages ou des parkings pour compléter l'offre locative.

En résumé, cette maison de maître avec son ensemble immobilier (3 appartements, bâtiment annexe, et jardin spacieux) représente une occasion unique pour les investisseurs en quête de rentabilité. Avec un potentiel locatif total estimé à ± 2 500 € / mois pour l’immeuble et les appartements, et des revenus additionnels pour la dépendance et les parkings, ce bien offre des possibilités multiples d’aménagement pour maximiser votre investissement.

À découvrir sans tarder ! Cette propriété est prête à être transformée en un superbe projet locatif.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 489 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 0643352137, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914 457 841