Située proche de Bordeaux, et non loin de Langon, cette propriété prestigieuse offre un cadre de vie exceptionnel, proche du village de Paillet et de toutes ses commodités à seulement 500 mètres. Au cœur d'un magnifique château viticole du XIXème siècle, entouré d'un parc de 3 hectares et d'un vignoble en AOC Côtes de Bordeaux, ce bien bénéficie d'une localisation idéale à proximité de Bordeaux, dans un environnement calme et champêtre. À l'extérieur, cette maison dispose d'un terrain de 30000 m² avec un jardin bien entretenu, deux places de parking, une maison de gardien de 100 m² équipée de panneaux photovoltaïques, un grand garage pouvant être rénové en gîte, des dépendances agricoles et une salle de réception. L'exposition sud offre une luminosité naturelle à l'ensemble de la propriété, tandis que les équipements tels que l'interphone et les combles ajoutent à son attrait pratique. À l'intérieur, la maison de Maître de 230 m² propose un espace habitable spacieux avec 8 pièces comprenant 5 chambres, 2 toilettes, 2 salles de bain, une cave et un grenier aménageable Cette belle demeure pouvant être transformée en gite prestigieux est composée de vastes pièces de réception, de grandes chambres et d'équipements tels qu'une cuverie inox, une salle de dégustation et une salle de réception de 150 m² offrant un cadre de vie élégant et fonctionnel, idéal pour les amateurs de vins et de belles demeures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 000 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie NOURRISSON, Tél. : 0603048733, E-mail : nathalie.nourrisson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 792069791

À Vendre : Superbe Propriété Rénovée à Langoiran - Entre-Deux-Mers Laissez-vous charmer par cette propriété d'exception, nichée au cœur des vallons et des bastides de l'Entre-Deux-Mers. Entièrement rénovée, elle offre une vue panoramique sur les collines et les vignobles, véritable havre de paix Bâtisse Principale - 246 m² Imaginez-vous dans une grande pièce de réception de plus de 70 m², baignée de lumière naturelle, avec une cuisine contemporaine équipée en inox pour des repas conviviaux. Découvrez un vaste cellier et une buanderie, un bureau inspirant et un dressing spacieux. Cette demeure compte 5 chambres, dont une suite parentale de 35 m² avec une salle de douche à l'italienne et WC. Profitez également de deux salles de bain supplémentaires et d'une ravissante véranda jardin d'hiver de 40 m², orientée Est, offrant une vue apaisante sur le bois Gîtes Indépendants Trois gîtes de charme, chacun avec son jardin et sa terrasse privée, vous attendent : Gîte 1 : 100 m², 4 chambres Gîte 2 : 87 m², 2 chambres Gîte 3 : 37 m², 1 chambre Ils garantissent intimité et tranquillité pour vos invités ou pour une activité de location Extérieurs et Équipements Profitez d'extérieurs enchanteurs avec une piscine de 12x4 m, équipée d'une douche solaire et d'un pool house. Un boulodrome pour des parties de pétanque endiablées, des terrasses variées pour chaque moment de la journée, une salle de sport de 25 m² pour rester en forme, une cave enterrée pour vos meilleurs crus et un garage-atelier de 45 m². Le tout sur un terrain de 5760 m², avec potentiel constructible Prestations de Qualité Cette propriété mêle le charme de l'ancien avec le confort moderne : murs en pierre centenaires, poutres apparentes, chauffage au sol au gaz, chaudière Viessman à condensation, chauffe-eau thermodynamique, micro station Emplacement Idéal Idéalement située à 30 minutes de Bordeaux et des prestigieux vignobles de Saint-Émilion, Sauternes et Pessac-Léognan. L'aéroport et la gare TGV sont à moins de 40 minutes, et les plages et le bassin d'Arcachon à seulement 1 heure Parfaite pour une grande famille, une résidence secondaire ou une activité Airbnb, cette propriété séduira tous les amoureux de la pierre et de la nature Demandez la vidéo pour une visite virtuelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 998 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 950 000 € Honoraires charge acquéreur : 48 000 € soit 5,05 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu DELAS, Tél. : 0675879902, E-mail : mathieu.delas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 947 946 125

SOUS OFFRE Située à Langoiran (33550), cette maison à réhabiliter, séduit par son emplacement calme et son cadre pittoresque. Nichée dans un quartier paisible, elle offre un environnement propice à la sérénité et à la vie. La commune bénéficie d'une atmosphère conviviale et dynamique, avec des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts à disposition des résidents. De plus, la proximité de la Garonne et des vignobles bordelais confère un charme supplémentaire à la région, idéale pour les amateurs de nature et de bons vins. Cette maison de 50 m² à rénover offre un fort potentiel. Avec 2 pièces, elle dispose d'une mezzanine de 35 m² environ,offrant des possibilités d'aménagement diverses. Agrémentée d'une cour d'environ 20 m² et d'un terrain de 30 m² environ, cette propriété permet d'envisager des projets de réhabilitation pour créer un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Idéale pour les amateurs de travaux et de personnalisation, cette maison offre une belle opportunité d'investissement dans un environnement calme et verdoyant à Langoiran.Travaux de gros œuvre à prévoir, idéale primo-accédant, investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 57 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel HUNTER, Tél. : 0616332594, E-mail : muriel.hunter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 524 362 381

Située à Le Tourne (33550), cette charmante maison en pierre bénéficie d'un emplacement paisible à seulement 30 minutes de Bordeaux. Entourée par la campagne, cette propriété offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité se trouve une école, offrant ainsi une proximité pratique pour les familles avec enfants. À l'extérieur, la maison dispose d'un carport pour deux véhicules, d'une terrasse et d'un patio, parfaits pour profiter du climat agréable de la région. Une place de parking couverte est également disponible, offrant praticité et protection pour les véhicules des résidents. La façade en brique et pierre ainsi que la toiture en tuile mécanique ajoutent du cachet à cette propriété traditionnelle. À l'intérieur, cette maison de 91 m² offre un espace chaleureux comprenant 4 pièces dont 3 chambres. Avec des travaux de rénovation à prévoir, cette maison dotée de murs en béton parpaing présente un grand potentiel pour être transformée en un lieu de vie confortable et accueillant. Son exposition sud-ouest permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour ses occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dona SOK, Tél. : 0642439160, E-mail : dona.sok@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 511873697

Magnifique Maison de Maître à Paillet, en Gironde. Cette superbe propriété en pierre de taille offre environ 300 m² sur un vaste terrain de 3200 m², agrémenté d'une piscine et d'espaces paysagers, le tout à l’abri des regards. Vous serez séduit par le charme authentique de cette maison, avec ses cheminées en pierre, ses poutres apparentes, le parquet massif, les carreaux de ciment d'époque et son majestueux escalier. Les volumes spacieux, la hauteur sous plafond et la lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La maison dispose de 10 pièces sur deux niveaux, dont une salle de bain et une salle d'eau. De plus, plus de 150 m² de combles aménageables vous offrent la possibilité de personnaliser l’espace selon vos envies. Avec plusieurs accès, cette propriété permet également de créer un espace indépendant, idéal pour un projet locatif, une profession libérale ou une maison d'hôtes. Côté confort, la maison est équipée de double vitrage, d’un chauffage central avec pompe à chaleur, d’un poêle à granulés, ainsi que d’un ballon thermodynamique et d’une isolation optimisée, garantissant ainsi des performances énergétiques de qualité. À l'extérieur, le terrain clos et sa piscine vous offrent une intimité totale. Un grand portail en fer forgé mène à un vaste parking et à un abri pour 4 véhicules, parfait pour recevoir vos invités dans un cadre verdoyant et paisible. Ne manquez pas cette propriété rare, alliant authenticité, potentiel et confort. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer EMBOULAS, Tél. : 0609452421, E-mail : jennifer.emboulas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920006509

Située sur la charmante commune de Paillet, j'ai le plaisir de vous présenter cette belle maison familiale en pierre de 1730 en R+1 de 150m², totalement rénovée avec goût. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une belle entrée, un grand salon séparé, une immense salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé, un grand couloir menant à la belle pièce de vie baignée de lumière avec salle à manger et cuisine ouverte, un porte séparative mène à deux bureaux et une buanderie. À l'étage, au dessus de la pièce de vie avec un accès privé vous y trouverez une grande suite parentale avec une chambre mansardée, une salle de douche et un dressing. Toujours à l'étage mais par un autre accès vous y trouverez l'espace nuit des enfants avec trois autres chambres et un WC séparé. À l'extérieur vous ne serez pas déçu: Une grande terrasse carrelée, un espace détente, un garage semi-ouvert avec une vraie toiture et un accès par la maison, un cabanon et un portail électrique, le tout sur une parcelle de 681m² au calme et sans vis-à-vis ! Les plus : poêle à bois, 7 unités de climatisation + un gainable (rien que ça), volets roulants électriques, visiophone, caméra extérieure, tout à l'égout, double isolation des combles, maison bien pensée avec beaucoup de charme. À bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 317 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier ROCHE, Tél. : 06 45 46 26 61, E-mail : xavier.roche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879 988 046

6 Maisons à vendre, LESTIAC-SUR-GARONNE (33550)

Maison - 8 pièces - 230m²

Maison - 15 pièces - 470m²

Maison - 2 pièces - 50m²

Maison - 4 pièces - 91m²

Maison - 8 pièces - 300m²

Maison - 6 pièces - 150m²

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