Au Plessis-Grammoire, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports en commun (Bus). Découvrez cette superbe maison contemporaine de plain-pied, construite en 2023, située dans la commune prisée du Plessis-Grammoire. Cette propriété moderne offre tout le confort nécessaire grâce à des matériaux de grande qualité et des équipements haut de gamme. Elle dispose de 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et douche, un salon / Séjour lumineux et spacieux, une cuisine moderne et fonctionnelle, avec îlot central, entièrement équipée et aménagée comprenant : four, hotte, plaque de cuisson, une salle d'eau avec douche et meuble double vasques, un 2ème WC suspendu avec lave-main. Prestations et équipements : chauffage au sol, avec système de pompe à chaleur, garantissant un confort optimal toute l'année, extérieurs : Aménagés et entièrement clos, offrant un espace de vie extérieur agréable, une terrasse parfait pour profiter des beaux jours et organiser des repas en plein air (vidéo du bien disponible sur demande). La maison est actuellement louée avec un loyer de 1350€ mensuel. Les locataires sont en recherche active d'un bien à acheter, offrant ainsi la possibilité de vendre la maison occupée ou non selon l'avancement de leur projet d'achat. Opportunité d'investissement: cette maison représente une excellente opportunité pour un investissement immobilier. La possibilité de vendre avec des locataires en place assure une continuité des revenus locatifs ou, au choix, la maison pourra être libérée pour un usage personnel. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison contemporaine et fonctionnelle dans un environnement privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette maison de plain-pied est idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie moderne et confortable, tout en étant proche de toutes les commodités. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 398 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Abdel EL MARZOUKI, Tél. : 06 59 43 56 99, E-mail : abdel.elmarzouki@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 900 123 308

Mélanie Menard vous présente à la vente cette maison située à Saint-Barthélemy-d'Anjou, à moins de 2 kilomètres du centre d'Angers, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal proche de toutes les commodités telles que les écoles, les commerces, et les services essentiels, le tramway est à 800 mètres et l'espace Anjou (grand centre commercial) est à 300 mètres. Parfait pour une vie active, le quartier est paisible tout en restant bien desservi. À l'extérieur, la maison dispose d'un garage pour une voiture, d'un petit jardin, d'une terrasse en bois pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'une place de parking devant la maison. Avec une façade en enduit, une toiture en ardoise naturelles avec des crochets teintés, cette propriété offre une belle harmonie visuelle. À l'intérieur, la maison s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie lumineuse avec de grandes baies vitrées, une cuisine ouverte et équipée, une buanderie, et des toilettes. À l'étage, se trouvent trois chambres, une salle d'eau avec double vasque, et des toilettes séparées. Construite en 2019, cette maison de 93 m², composée de 4 pièces dont 3 chambres, est un véritable cocon familial confortable et moderne. Les propriétaires actuels accepte de vendre à un investisseur ou propriétaires acceptant de faire un bail de locataire jusqu'en juillet 2026 d'un loyer de 1100€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie MENARD, Tél. : 0631457278, E-mail : melanie.menard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 929822138

Venez découvrir à l'entrée de St Barthélemy d'Anjou (proche espace Anjou) cette maison neuve de 2023 avec garage sur un terrain clos, végétalisé de 222 m2 et terrasse avec pergola. Au rdc : une cuisine ouverte sur salon/séjour, wc, grande terrasse et 1 garage. Au 1er : 3 chambres et une salle de bains avec wc. DPE C & C 1 panneau solaire Chauffage au gaz de ville (faible consommation) Garantie décénnale. Maison très proche de la voie verte de St Barthélemy d'Anjou. Idéal pour aller au centre d'Angers en vélo en toute sécurité ( à vélo: centre ville d'Angers à environ 15 minutes et 5 minutes du centre de St Barthélemy d'Anjou). Si vous recherchez une maison sans aucun travaux, proche de tous les commerces et d'Angers, il ne vous reste plus qu'a me contactez au 06 34 02 68 38! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 294 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud FRIONNET, Tél. : 0634026838, E-mail : arnaud.frionnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 799 447 206

SOUS OFFRE Située à Saint-Barthélemy-d'Anjou centre, cette maison de 100 m² sur un terrain de 337 m² offre un cadre de vie idéal. Proche des transports en commun tels que les bus, des écoles, collèges et crèches, elle est parfaitement adaptée aux familles. Son emplacement en ville permet de profiter de toutes les commodités à pied , offrant un quotidien pratique et agréable. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un grand hall d'entrée desservant la cuisine, le salon / séjour, une chambre, une salle d'eau , WC et garage avec porte motorisée . À l'étage, deux chambres, une salle de bains, une mezzanine et un grenier aménageable de 30m2 environ offrent confort et possibilités d'aménagement. A l'extérieur vous bénéficierez d'une grande terrasse et d'un jardin arboré . Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 246 750 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PINEAU, Tél. : 0626786538, E-mail : celine.pineau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 928544972

Située à Saint-Barthélemy-d'Anjou (49124), cette maison bénéficie d'un environnement urbain dynamique, à proximité d'écoles, lycées, collèges, et crèches. Les commodités telles que l'accès pour handicapés et la présence de la fibre offrent un confort moderne aux résidents. De plus, la facilité d'accès en bus ajoute une dimension pratique à ce quartier vivant. À l'extérieur, cette maison sur un terrain de 802 m² dispose de 2 belles terrasses carrelées, d'un balcon et d'un abri jardin, offrant des espaces extérieurs agréables pour se détendre ou recevoir. L'enduit de la façade et la toiture en ardoise apportent une touche d'authenticité à la propriété, tandis que les places de parking extérieures et le garage offrent des solutions de stationnement pratiques. À l'intérieur, cette maison de 141 m² offre 6 pièces, dont 5 chambres réparties sur deux niveaux. Avec 2 salles de bain et 2 toilettes, elle assure un confort optimal pour toute la famille. L'exposition Est-Ouest permet une luminosité naturelle appréciable. Les chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, offrent des espaces de vie spacieux et fonctionnels, idéaux pour une vie de famille épanouie et pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe OLLIVIER, Tél. : 06 64 20 62 02, E-mail : philippe.ollivier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 520 326 034

Aux portes d'Angers sur la commune de Saint Barthélémy d'Anjou secteur calme de la Claverie, maison familiale de 200m2 habitable avec 6 belles Chambres dont une suite parentale de 20m2 au rez-de-chaussée. La maison a été entièrement refaite à neuf du sol au plafond en 2021 en utilisant des matériaux de qualité ( travertin dans la salle d'eau, menuiseries bi-couleur blanc/gris anthracite 7016 et bi-matière ALU/PVC et moustiquaire intégrée pour certaines fenêtres, VMC hydro réglable, chaudière gaz à condensation neuve, visiophone/caméra etc....). Travaux réalisés avec factures à l'appuis. Au rez-de-chaussée la maison dispose d'une large entrée avec vestiaire et WC suspendu, un salon de 28 m2 et un séjour de 27 m2 donnant sur une grande et magnifique terrasse en bois exposée Sud avec store banne électrique, une cuisine totalement aménagée et équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau douche privative, un bureau de 6 m2. A l'étage, un généreux dégagement dessert 5 grandes chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc. Au sous sol, vous saurez apprécier la salle de projection cinéma avec de véritables fauteuils de CINEMA, une pièce dédiée à la remise en forme, un atelier et un garage. Le sous sol dispose d'une entrée indépendante et est aménagé de sorte à pouvoir être utiliser comme logement locatif ou pour accueillir une activité type profession libérale. A l'extérieur, vous pourrez profiter de la très grande terrasse bois et sa piscine, ainsi que du jolie jardin paysager et arboré. Le terrain de plus de 800m2 est entièrement clos, sécurisé et sans vis à vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 598 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Abdel EL MARZOUKI, Tél. : 06 59 43 56 99, E-mail : abdel.elmarzouki@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 900 123 308

6 Maisons à vendre, LE PLESSIS-GRAMMOIRE (49124)

Maison - 5 pièces - 119m²

Maison - 4 pièces - 93m²

Maison - 4 pièces - 90m²

Maison - 5 pièces - 100m²

Maison - 6 pièces - 141m²

Maison - 9 pièces - 202m²

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