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Maison à vendre à LANGON de 220m²495 000 €

Langon - 33210

Réf 1323922

Aperçu de cette maison à vendre de 8 pièces et 220 m²

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
220m²
Pièces :
8
Chambres :
5
Salles de bain :
3
Toilettes :
2
Terrain :
2 500m²
Terrasse
Véranda
Cave
Chauffage :
Gaz individuel
Climatisation
Résidence sécurisée
Année de construction :
2000

Le point fort de cette maisonthumbsup

Maison spacieuse et lumineuse


Description de cette maison à vendre de 8 pièces et 220 m²

Charmante propriété 8 piéces 220m2 avec parc arboré

Située à quelques minutes de Langon, au cœur d’un terrain arboré de 2500 m², cette villa d'environ 220 m² offre une vue imprenable sur les hauteurs de Langon, au sud de Bordeaux. Idéale pour les amateurs de calme et de nature, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois paisible et à proximité des commerces, de la gare et de l’autoroute, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et ses environs.

L'intérieur de cette maison se compose de 8 pièces spacieuses, parfaitement agencées, avec de nombreux rangements dans chaque pièce, vous garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.

Au rez-de-chaussée une entrée accueillante menant à un salon/séjour de 55 m² avec cheminée, offrant une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures. Un second séjour de 24 m², avec cuisine équipée, idéal pour les repas en famille ou entre amis.
Deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain et une suite parentale avec salle d’eau privée, offrant un maximum de confort et d’intimité.
Une buanderie pratique pour le rangement quotidien.

A l'étage deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, offrant de beaux volumes et de la lumière.
Une salle d'eau moderne et fonctionnelle.
Une pièce vitrée de 20 m², offrant une vue panoramique à 180° sur la campagne environnante, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’appoint

À l'extérieur, cette propriété se distingue par son terrain de 2500 m², magnifiquement arboré, offrant plusieurs espaces de détente, avec la possibilité d’y installer une piscine. Deux terrasses vous permettront de profiter pleinement de l’extérieur et de la vue imprenable sur la nature environnante.

La villa dispose également d'un sous-sol carrelé de 175 m², polyvalent et adaptable à vos besoins : garage, salle de sport, buanderie, ou espace de stockage supplémentaire.

Coté confort la maison dispose d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage pour un confort thermique optimal toute l'année.Climatisation réversible dans le séjour pour une température agréable en toutes saisons.Système d'alarme pour une sécurité renforcée. Volets électrique et un raccordement pour l’eau courante par un puits, vous permettant de réduire les coûts d’eau et d’optimiser votre consommation.

Construite en 2000, cette villa allie confort moderne et espaces généreux, avec une luminosité exceptionnelle dans chaque pièce. Que ce soit pour une vie familiale ou un projet de vie dans un cadre calme et verdoyant, cette propriété répondra à toutes vos attentes.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite de cette magnifique villa et découvrir son potentiel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 495 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Florent WALTENSPIEL, Tél. : 0787548712, E-mail : florent.waltenspiel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 984049585

Située à quelques minutes de Langon, au cœur d’un terrain arboré de 2500 m², cette villa d'environ 220 m² offre une vue imprenable sur les hauteurs de Langon, au sud de Bordeaux. Idéale pour les amateurs de calme et de nature, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois paisible et à proximité des commerces, de la gare et de l’autoroute, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et ses environs.

L'intérieur de cette maison se compose de 8 pièces spacieuses, parfaitement agencées, avec de nombreux rangements dans chaque pièce, vous garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.

Au rez-de-chaussée une entrée accueillante menant à un salon/séjour de 55 m² avec cheminée, offrant une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures. Un second séjour de 24 m², avec cuisine équipée, idéal pour les repas en famille ou entre amis.
Deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain et une suite parentale avec salle d’eau privée, offrant un maximum de confort et d’intimité.
Une buanderie pratique pour le rangement quotidien.

A l'étage deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, offrant de beaux volumes et de la lumière.
Une salle d'eau moderne et fonctionnelle.
Une pièce vitrée de 20 m², offrant une vue panoramique à 180° sur la campagne environnante, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’appoint

À l'extérieur, cette propriété se distingue par son terrain de 2500 m², magnifiquement arboré, offrant plusieurs espaces de détente, avec la possibilité d’y installer une piscine. Deux terrasses vous permettront de profiter pleinement de l’extérieur et de la vue imprenable sur la nature environnante.

La villa dispose également d'un sous-sol carrelé de 175 m², polyvalent et adaptable à vos besoins : garage, salle de sport, buanderie, ou espace de stockage supplémentaire.

Coté confort la maison dispose d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage pour un confort thermique optimal toute l'année.Climatisation réversible dans le séjour pour une température agréable en toutes saisons.Système d'alarme pour une sécurité renforcée. Volets électrique et un raccordement pour l’eau courante par un puits, vous permettant de réduire les coûts d’eau et d’optimiser votre consommation.

Construite en 2000, cette villa allie confort moderne et espaces généreux, avec une luminosité exceptionnelle dans chaque pièce. Que ce soit pour une vie familiale ou un projet de vie dans un cadre calme et verdoyant, cette propriété répondra à toutes vos attentes.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite de cette magnifique villa et découvrir son potentiel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 495 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Florent WALTENSPIEL, Tél. : 0787548712, E-mail : florent.waltenspiel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 984049585

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATDiagnostic de Performance Energétique
123kWh/m².an21*kgCO₂/
m².an
CiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 1640€ / an
Maximum : 2300€ / an

Ce bien vous est proposé par

Florent Waltenspiel – Saint-Pardon-De-Conques – 33210 – Conseiller SAFTI

Florent Waltenspiel

Saint-Pardon-De-Conques (33210)

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