Maison à vendre à LA ROCHELLE de 138m²1 040 000 €

Magnifique maison contemporaine, nichée dans le quartier prisé de La Genette, à deux pas de l'église du Sacré-Coeur, des commerces et des transports. Construite en 2019, cette demeure allie avec brio confort moderne et luxe discret, offrant une qualité de vie incomparable dans l’un des plus beaux quartiers de La Rochelle.

INNOVATION ET ÉCOLOGIE AU COEUR DE LA CONCEPTION
Cette maison est un modèle d’efficacité énergétique :
•Panneaux solaires sur le toit pour une énergie verte et durable, soutenus par une chaudière au gaz en relais.
•Chauffage au sol piloté via une application de dernière génération pour un contrôle optimal.
•Ballon d’eau chaude utilisant la géothermie pour une gestion écoresponsable de l’énergie.
•Construction en briques Climamur, garantissant une isolation thermique exceptionnelle.

Dès le rez-de-chaussée, laissez vous séduire par un espace parfaitement pensé :
•Un garage isolé de 20m2 avec porte électrique en aluminium,
•Une entrée accueillante de 14m2, dotée de grands placards et d’un espace buanderie fonctionnel.
•Un studio indépendant avec son entrée privée à l’arrière de la maison, comprenant un espace de vie avec cuisine ouverte de 18m2 et une salle d’eau moderne. Parfait pour recevoir ou générer un confortable revenu locatif, ce studio constitue un atout unique pour une totale autonomie.

Au premier étage, vous découvrirez un cocon intime, composé :
•D'un palier lumineux qui vous guide vers un vaste et élégant espace parental de 39m2, avec pièce de vie, cuisine ouverte, chambre équipée de grands placards et salle d’eau avec WC privatif.
•Un WC séparé avec espace douche, soigneusement adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR).
•Une seconde chambre de 11m2 avec salle d’eau attenante, pour des moments de sérénité absolue.

Le dernier étage, véritable joyau de cette propriété, vous dévoile un vaste salon/séjour de 36m2 baigné de lumière, grâce à une grande baie à galandages qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillée de 29m2, exposée plein sud. Profitez d’une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis, un écrin de tranquillité en plein coeur de la ville.

Pour maximiser le confort au quotidien, les trois niveaux sont desservis par un ascenseur intérieur.
Un spacieux sous-sol complète ce bien unique, abritant le local technique regroupant l’ensemble des installations énergétiques.

Laissez vous séduire par cette demeure exceptionnelle où chaque détail a été pensé pour un quotidien d’exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 040 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LAMORTE, Tél. : 0634121736, E-mail : frederic.lamorte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 910528306