Maison de village avec beaucoup de cachet située à Pra Reboul sur la commune de la Roche de Rame dans les Hautes Alpes, à 25km de Briançon, proche des stations de skis du pays des Ecrins et du Guillestrois. Cette maison en pierre dispose d'une partie habitable et d'une grange aménageable à fort potentiel pour une surface totale au plancher de 102m². En rdc semi enterré un appartement voûté de 44m² très cosy , rénovation récente, composé d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie avec une cuisine équipée, un coin salon avec poêle à bois, 2 chambrettes ainsi qu'une salle d'eau. L'appartement est équipé pour 6 couchages, il est loué à la semaine avec bon rendement locatif. Accès sur un joli jardin ombragé permettant de profiter de belles journées dans un cadre bucolique. A l'étage une grange d'une surface de 58 m2 avec plus de 8 m au faîtage, on y accède par le petit pont de pierre. Le calcul du Dpe prends en compte la grange ce qui lui donne une note G, un audit énergétique a été réalisé. Chauffage électrique, poêle à bois. Entretien téléphonique nécessaire avant toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine FAURE, Tél. : 06 62 05 55 96, E-mail : ludivine.faure@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 445 261 035

La Roche de Rame - Hautes Alpes (05) - aux portes du pays des Ecrins à 20 minutes de Briançon. Proche du centre du village et de ses commodités, école, crèche, supérette, arrêts de bus. Belle maison familiale construite en 2005 très bien entretenue, 7 pièces/5 chambres surface habitable d'environ 142m2 avec garage et celliers pour une surface totale d'environ 180m2, sur un terrain plat de 1360m2, la configuration de la parcelle permet la construction d'une seconde maison si vous le souhaitez. Elle est composée en rdc ; d'un hall d'entrée, une chambre, une salle de bain avec wc, une cuisine, une pièce de vie salon/salle à manger très lumineuse avec accès sur la terrasse et le jardin. En demi niveau ; un grand cellier mansardé de 30m2, idéal pour rangement et stockage. A l'étage ; 4 belles chambres avec balcon, une salle de bains avec toilettes, une buanderie. Vous disposez d'un garage de 30m2 donnant sur un cellier avec accès dans la maison. Travaux extérieurs restant à prévoir pour les façades et les balcons. Chauffage au fioul base au sol et radiateurs ainsi qu'un poêle à bois. Maison très bien conçue avec un diagnostic énergétique performant. La terrasse et le grand jardin vous permettront de profiter des beaux jours avec une vue dégagée sur les montagnes, vous n'avez plus qu'à poser vos valises pour vous installer! Ce bien vous intéresse? N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine FAURE, Tél. : 06 62 05 55 96, E-mail : ludivine.faure@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 445 261 035

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