Située dans la charmante commune de La Chapelle-Saint-André (58210), proche des espaces verts et du plan d’eau communal cette maison bénéficie d'un environnement paisible et propice à la tranquillité. La maison se compose comme suit : Rez de chaussée: Pièce de vie, Cuisine, salle d’eau, wc, chambre, petite pièce, chaufferie, véranda. 1er étage : 3 chambres, salle de bain, wc Combles aménageables (60m²) Dépendances conséquentes (155m²) Les dépendances attenantes offrent un espace considérable supplémentaires pour le stockage ou autre, tandis que le jardin non attenant, à proximité immédiate, ajoute une touche de verdure à l'ensemble. Les combles aménageables permettent un potentiel d'expansion intéressant pour les futurs propriétaires en quête d'espace et de possibilités d'aménagement sur mesure. Appelez-moi dès que possible pour plus d’informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 39 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien AUFFRET, Tél. : 0682076436, E-mail : julien.auffret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 792 711 053

Située dans la charmante commune de Champlemy (58210), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité, on trouve des commerces locaux et des espaces de loisirs, offrant un mode de vie équilibré. Érigée sur un terrain de 1165 m², la propriété comprend un garage suivi d'un débarras et d'un autre petit espace de rangement, un abri de jardin, et une cave voûtée en pierre, offrant divers espaces extérieurs fonctionnels pour le rangement et les activités en plein air. À l'intérieur, la maison d'environ 100 m² offre au rez-de-chaussée une entrée, une grande cuisine, une salle d'eau, un WC séparé, une salle à manger, un salon avec cheminée (avec insert), et deux chambres. À l'étage, on retrouve un bureau, deux chambres dont une sans fenêtre, et un grenier (possibilité d'y aménager une salle d'eau). Les fenêtres en bois à double vitrage apportent luminosité et isolation, soulignant le caractère chaleureux de cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Helena FERREIRA, Tél. : 0638960594, E-mail : helena.ferreira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 819 096 736

Située à Champlemy (58210), cette charmante maison de 60 m² sur un terrain de 310 m² offre un cadre de vie paisible à la campagne. Elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour le repos. La maison dispose d'une terrasse, de deux caves et d'un garage avec mezzanine, offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'intérieur, au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée, une salle à manger, un WC et une véranda. À l'étage, une chambre lumineuse, une salle d'eau et un second WC complètent l'espace. Un grenier aménageable offre des possibilités d'extension, tandis qu'un jardin à l'avant et à l'arrière de la maison offre des espaces extérieurs agréables. Avec une fausse septique et une taxe foncière de 446 €, cette maison mitoyenne présente un bel équilibre entre confort et charme rustique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 54 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Helena FERREIRA, Tél. : 0638960594, E-mail : helena.ferreira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 819 096 736

Située dans la charmante commune de Corvol-d'Embernard (58210), cette maison bénéficie d'un emplacement paisible offrant un cadre de vie à la fois calme et agréable. Cette localisation procure un quotidien pratique pour ses habitants, tout en étant à proximité de la nature environnante, idéale pour les balades et les moments de détente. À l'extérieur, cette propriété comprend un terrain total de 1041 m² offrant un espace extérieur varié : une place de parking, un garage, un atelier, une cave, des combles aménageables et une terrasse. Avec un jardin en façade et un jardin arrière clôturé avec terrasse et dépendance, cette maison offre des espaces extérieurs fonctionnels et propices à différentes activités en plein air, tout en garantissant intimité et sécurité. Surface des annexes : 160,46 m² À l'intérieur, cette maison de plain-pied d'environ 57 m² présente une disposition pratique avec une cuisine ouverte sur la pièce à vivre, 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Vendue entièrement meublée, cette propriété offre un intérieur cosy et fonctionnel pour accueillir confortablement ses habitants. Les dépendances telles que le garage, l'atelier et la cave ajoutent une plus-value non négligeable à cette charmante maison, idéale pour un premier achat ou une résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Helena FERREIRA, Tél. : 0638960594, E-mail : helena.ferreira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 819 096 736

Située à Menou (58210), cette maison mitoyenne d'un coté offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne, propice à la détente et à la sérénité. Ce charmant village bénéficie d'un environnement préservé, idéal pour les amoureux de la nature, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Cette maison ancienne de 113 m² (mesures DPE) propose une vie de plain-pied agréable et fonctionnelle. Ses 4 pièces, dont 3 vastes chambres, offrent un espace de vie confortable pour toute la famille. Le bien est implanté sur un vaste terrain de 2242 m², doté d'un garage pour le stationnement. Le bien dispose d'une fosse septique aux normes, ainsi que d'une chaudière gaz récente, assurant un confort optimale pour ses occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 72 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028

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