Découvrez ce chalet d'exception de 395m2 + 143m2 d'annexes, idéalement situé à La Chapelle d'Abondance, à proximité des pistes de ski, des sentiers de randonnées et des commerces. Installé sur un terrain de 1196m2, ce bien rare offre 6 chambres avec salles de bains privatives, un appartement indépendant, une pièce de vie, le cœur du chalet, avec cheminée, un studio, et plusieurs annexes, le tout avec une vue sur les montagnes. Rénové entièrement en 2007 et actuellement exploité en chambres d'hôtes ou location en gestion libre, ce chalet génère un chiffre d'affaires attractif. Les vendeurs proposent de céder leur fichier clients, majoritairement étrangers, offrant au futur acquéreur une excellente opportunité de poursuivre une activité florissante. Ce chalet représente une occasion UNIQUE d'allier investissement immobilier et rendement locatif dans un cadre savoyard exceptionnel. Ne manquez pas cette chance rare de devenir propriétaire d'un bien d'exception avec un potentiel de revenus significatif. Je vous invite à le découvrir en me contactant soit par mail ou téléphone. Visite virtuelle disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315

À La Chapelle-d'Abondance, à 3 minutes du centre village, découvrez ce chalet d'une surface habitable de 132m² environ (230m² environ au total) au cœur de la vallée d'Abondance. À quelques minutes des pistes de ski et des sentiers de randonnée des Portes du Soleil, c'est l'endroit rêvé pour une résidence secondaire à la montagne. Sur un terrain de 2112m² en bordure de zone agricole, vous profiterez d'un jardin verdoyant et de terrasses ensoleillées. Le chalet s'élève sur un sous-sol complet avec garage, cave, chaufferie-buanderie et un grand atelier qui peut facilement devenir un appartement indépendant. Le niveau principal vous offre un salon-séjour chaleureux de 43m² doté d'un poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur le séjour. L'espace de vie dispose de multiples ouvertures sur le balcon et les terrasses. Une chambre avec rangements, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, 3 chambres accueillantes, deux d'entre elles disposant de rangements et d'un accès au balcon. Et une salle d'eau avec toilettes, offrant ainsi un espace nuit confortable à vos invités. Ce chalet n'est pas juste une maison, c'est une invitation à vivre des moments inoubliables en famille ou entre amis dans cette région idyllique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 820 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BOURCIER, Tél. : 0661733874, E-mail : emilie.bourcier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 909 243 347

ABONDANCE - Venez découvrir ce chalet de 103m2 utile ( 93m2 habitables) construit en 2020/21 en RT 2012 composé de 3 appartements, exposé plein- SUD Au Rdc un hall d’entrée donnant sur 2 studios de 19m2 environ avec Rez de jardin d’environ 30m2. Une autre porte vous permettra d’accéder à l’étage ou vous y trouverez un très bel appartement 2/3 pièces d’environ 50m2 (60m2 utile) offrant une pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée/aménagée, une grande terrasse de 20m2, une belle chambre avec placard et une salle d’eau avec douche à l’italienne. À l’étage une grande mezzanine offrant un ou plusieurs couchages. Double vitrage, pompe à chaleur avec plancher chauffant hydraulique, Poele à granulés, radiateur à inertie. IDÉAL INVESTISSEUR, PREMIÈRE ACQUISITION ou POUR UN PIED À TERRE À LA MONTAGNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rudy GUIRAL, Tél. : 0698670408, E-mail : rudy.guiral@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 791 596 356

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